يمكن للمشترين شراء منازل أكثر تكلفة على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري: Redfin
سيحصل مشتري المنازل على بعض الراحة في عام 2024 مع تراجع معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوى لها خلال 20 عامًا في أكتوبر الماضي.
اكتسب مشتري منزل بميزانية شهرية قدرها 3000 دولار ما يقرب من 40 ألف دولار من القوة الشرائية منذ أكتوبر، وفقًا لتقرير جديد. ريدفين تقرير. وفي الواقع، مع معدل فائدة على الرهن العقاري يبلغ 6.7%، يستطيع المشتري المحتمل الذي تبلغ ميزانيته 3000 دولار أن يتحمل شراء منزل بقيمة 453000 دولار. في أكتوبر، كان بإمكان المشتري الذي لديه نفس الميزانية الشهرية ومعدل رهن عقاري بنسبة 7.8٪ أن يوفر منزلًا بقيمة 416 ألف دولار.
بعبارة أخرى، أصبح الأمر يتطلب الآن دفعة شهرية قدرها 2545 دولاراً لشراء منزل نموذجي في الولايات المتحدة، وهو ما يتكلف 362225 دولاراً، في حين يتطلب الأمر 2713 دولاراً على دفعات شهرية (أو ما يقرب من 200 دولار إضافية) عندما كانت أسعار الفائدة عند 7.8%.
واستقرت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي، حيث بلغ متوسطها 6.69% اعتبارًا من 25 يناير، وفقًا لـ فريدي ماك. أفاد وكلاء Redfin أن المشترين قد توصلوا إلى معدلات 6S، حتى لو كانت ضعف التكاليف المنخفضة تاريخيًا التي تحملها المشترون خلال المراحل الأولى من جائحة COVID-19.
قالت شوشانا جودوين، وكيل Redfin، لـ Redfin: “تتصاعد حروب العطاءات مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وبقاء المخزون منخفضًا”. “لقد رأيت عددًا قليلًا من المنازل تحصل على أكثر من 15 عرضًا مؤخرًا، وحصل أحد المنازل على أكثر من 30 عرضًا.
قال جودوين، الوكيل المقيم في سياتل: “في أواخر العام الماضي، ظلت العديد من عمليات الإدراج في السوق بينما جلس المشترون على الهامش، على أمل انخفاض الأسعار”. “الآن، يقوم المشترون بشراء المنازل لأنه على الرغم من عدم انخفاض الأسعار، إلا أن الناس يدركون أنه كلما طال انتظارهم لشراء منزل، كلما زادت المنافسة التي من المرجح أن يواجهوها.”
لا تتوقع Redfin معدلات أقل من 6٪ في عام 2024
يحذر الاقتصاديون في Redfin من أن معدلات الرهن العقاري ستنخفض في عام 2024، لكن ذلك لن يكون مسارًا مباشرًا. سيقدم اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة (FOMC) هذا الأسبوع المزيد من التوجيهات بشأن التخفيضات المتوقعة لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي. اعتبارًا من يوم الاثنين، يتوقع 97.9٪ من المستثمرين أن يظل سعر الفائدة القياسي كما هو بعد اجتماع اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة يوم الأربعاء، وفقًا لأداة FedWatch الخاصة بمجموعة CME. لكن 48.6% من المستثمرين توقعوا خفضًا بمقدار ربع نقطة مئوية على الأقل في مارس.
وقال الاقتصاديون في Redfin إن خفض سعر الفائدة القياسي من شأنه أن يحفز أسعار الرهن العقاري على الانخفاض قليلاً ولكن ليس كثيرًا.
وقال داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، في بيان: “نصيحتي للباحثين الجادين عن المنازل: إن محاولة تحديد توقيت السوق حول معدلات الرهن العقاري ربما تكون مضيعة للطاقة، حيث من غير المرجح أن تتغير القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملموس في الأشهر القليلة المقبلة”.
“بدلاً من ذلك، يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار ظروفهم الشخصية والمالية: ما يهم أكثر هو ما إذا كان المنزل يلبي احتياجاتك على المدى الطويل وما إذا كان بإمكانك تحمل تكاليفه. توقيت السوق مهم في عام 2021، عندما كنا في نافذة ذهبية لأسعار الفائدة المنخفضة القياسية – لكن هذه النافذة مغلقة.
