ينتهي بناة المنازل عام 2023 بشكل جيد
فاجأت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة في ديسمبر، متجاوزة التوقعات المتفق عليها البالغة 649.000. وصلت مبيعات المنازل الجديدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 664 ألف وحدة، وفقا للبيانات التي نشرها يوم الخميس بنك الاحتياطي الفيدرالي. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (هود). هذه النهاية القوية حتى عام 2023 هي أعلى بنسبة 8٪ من معدل نوفمبر المنقح البالغ 615000 و4.4٪ أعلى من تقديرات ديسمبر 2022 البالغة 636000.
وارتفع الطلب في ديسمبر/كانون الأول بفضل قوة انخفاض معدلات الرهن العقاري. كما تحسنت ثقة شركات البناء أيضًا بقراءة بلغت 44 في يناير.
وبوتيرة البناء الحالية، هناك معروض يكفي 8.2 شهراً من المنازل الجديدة للأسرة الواحدة، وهو ما يتجاوز وتيرة العام الماضي. وظل المخزون الحالي مرتفعا خلال شهر ديسمبر عند مستوى 453.000، أي بزيادة قدرها 0.4% مقارنة بشهر ديسمبر 2022.
وقالت دانوشكا ناناياكارا-سكيلينجتون: “انهت مبيعات المنازل الجديدة العام على ارتفاع كبير بفضل انخفاض أسعار الفائدة وانخفاض مبيعات المنازل القائمة”. الرابطة الوطنية لبناة المنازلوقال نائب الرئيس المساعد للتنبؤ والتحليل في بيان. “وفي حين أن أسعار الفائدة المعتدلة تعد علامة واعدة لمبيعات المنازل الجديدة في العام المقبل، فإن القضايا طويلة الأجل مثل نقص القطع القابلة للبناء، ونقص العمالة الماهرة واللوائح المفرطة ستظل تشكل تحديات أمام شركات البناء.”
وانخفض متوسط سعر البيع للمنزل الجديد بنسبة 3% مقارنة بشهر نوفمبر، ليصل إلى 413.200 دولار. وانخفض بنسبة 14٪ تقريبًا مقارنة بالعام الماضي. ومع ذلك، لا تزال أسعار المنازل الجديدة أعلى بكثير مقارنة بأسعار المنازل الجديدة قبل الوباء.
وفق النائب الأمريكي الأول كبير الاقتصاديين أوديتا كوشي، يمكن أن يعزى الانخفاض في الأسعار جزئيًا إلى عاملين: استراتيجية شركات البناء لتقديم حوافز سعرية لإغراء المشترين، والتحول في “مزيج” المنازل الجديدة التي يتم بيعها. كان متوسط سعر البيع للمنزل الجديد في ديسمبر 2023 هو 413 ألف دولار، وكانت أسعار 47٪ من المنازل المباعة أقل من 400 ألف دولار. بالمقارنة، كان متوسط السعر للمنزل الجديد في أكتوبر 2022 حوالي 497000 دولار، وكان سعر 33٪ فقط من المنازل الجديدة المباعة أقل من 400000 دولار.
وبشكل عام، فرضت شركات بناء المنازل رسومًا أقل على المنازل في عام 2023 مقارنة بعام 2022، وباعت المزيد من المنازل. وفقا لهولدن لويس، خبير المنزل في NerdWallet، كان متوسط سعر المنزل الجديد أقل بمقدار 30400 دولار في عام 2023 عما كان عليه في عام 2022. وفي الوقت نفسه، تم بيع ما يقدر بنحو 668000 منزل جديد في عام 2023، أي بزيادة 4.2٪ عن رقم 2022 البالغ 641000 منزل.
وفقا لأليسيا هيوي، رئيس NAHB وشركة بناء منازل مخصصة من برمنغهام، ألاباما، هناك توقع أن ترتفع المبيعات في عام 2024.
