يمكن لكبار السن في شيكاغو أن يعيدوا تشكيل سوق الإسكان في المدينة
يرغب كبار السن إلى حد كبير في البقاء في منازلهم مع تقدمهم في السن، وقد يؤدي هذا التفضيل إلى إعادة تشكيل سوق الإسكان في مدينة شيكاغو، وفقًا لتقرير جديد.
تغطية البناء، وهي شركة تقوم بمراجعة برامج البناء والتأمين والمنتجات المالية من أجل مساعدة شركات بناء العقارات، أصدرت مؤخرًا تقريرًا جديدًا يلقي نظرة فاحصة على الفجوة بين حصص جيل طفرة المواليد والأجيال الشابة في أسواق الإسكان الحضرية وفقًا لتقارير في شيكاغو صن تايمز.
وقالت الشركة في رسالة بالبريد الإلكتروني حول التقرير وفقًا لصحيفة صن تايمز: “يمتلك جيل الطفرة السكانية 35.6% من منازل شيكاغو وسط نقص المساكن”. “يواجه مشتري المنازل لأول مرة، وخاصة جيل الألفية وجيل إكس، معركة شاقة عند البحث عن منزل، ويرجع ذلك جزئيًا إلى جيل طفرة المواليد […] يخططون للبقاء في مكانهم.”
على الرغم من امتلاك 35.6% من جميع المنازل في المنطقة وفقًا للتقرير، فإن جيل طفرة المواليد يشكلون 19.9% فقط من إجمالي عدد سكان المدينة الحضرية. وقالت أيضًا إنه في حين أن جيل طفرة المواليد يشكلون ما يقرب من 20.7٪ من سكان الولايات المتحدة الوطنيين، فإن المجموعة تمثل 37.8٪ من جميع أصحاب المنازل في جميع أنحاء البلاد.
وقالت صحيفة صن تايمز إن هذا على الرغم من البيانات التي تشير إلى أن جيل طفرة المواليد هم عامل أقل هيمنة في سوق الإسكان في شيكاغو مقارنة ببقية البلاد. في الواقع، لم تصل شيكاغو حتى إلى قائمة المدن العشر الأولى التي تضم أكبر عدد من جيل طفرة المواليد. (ذهب المركز الأول إلى توكسون بتركيز 41.8%).
ويتكهن كاتب العمود بأن أحد أسباب ذلك يمكن أن يكون التركيز العالي للأسر متعددة الأجيال في المدينة، ولكن تفضيل الشيخوخة في مكانها بالنسبة للأميركيين الأكبر سنا هو ظاهرة موثقة جيدا استنادا إلى أبحاث من كيانات أخرى، بما في ذلك AARP.
يتمتع الأمريكيون الأكبر سنًا أيضًا بمستويات تاريخية من حقوق ملكية المنازل، وفقًا لجداول حديثة من الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) بالتعاون مع شركة تحليل البيانات RiskSpan.
تنتج المنظمتان تقرير ربع سنوي عن مؤشر سوق الرهن العقاري العكسي (RMMI). أظهر الإصدار الأخير من الربع الثالث من عام 2023 أن ثروة الإسكان لكبار السن نمت بما يقدر بنحو 178.4 مليار دولار في الربع الثالث إلى رقم قياسي قدره 13.08 تريليون دولار، مع استفادة أصحاب المنازل الأكبر سناً من الارتفاع المفاجئ في أسعار المنازل في فترة الوباء.
ارتفع مؤشر RMMI بشكل كبير بين عامي 2011 و2021. وعندما عانى من انخفاض في عام 2011، بلغ الرقم الإجمالي حوالي 3 تريليون دولار بينما في الربع الثالث من عام 2021، ارتفع مؤشر RMMI بنسبة 4٪، متجاوزًا 10 تريليون دولار للمرة الأولى.
