تم بيع 4.09 مليون منزل قائم فقط في عام 2023
انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا في عام 2023، وفقًا لتقرير صادر عن مؤسسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار) صدر الجمعة. وفي عام 2023، تم بيع 4.09 مليون منزل قائم، وهو أقل عدد منذ عام 1995.
“كان تباطؤ مبيعات المنازل في عام 2023 مصحوبًا بارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث وصل متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ 23 عامًا في أوائل نوفمبر. ولكن لا يمكننا إلقاء اللوم على ارتفاع معدلات الرهن العقاري للعجز في المعاملات في العام الماضي. في الواقع، ظل الطلب على الإسكان – وملكية المنازل على وجه الخصوص – مرتفعا، على الرغم من ارتفاع المعدلات. مشرق MLSوقال في بيان. “لقد تم استبعاد مشتري المنازل المحتملين من السوق بسبب نقص المخزون. لو كان هناك المزيد من القوائم في السوق في عام 2023، لكان لدينا المزيد من مبيعات المنازل.
نتيجة لضيق المخزون، ارتفع متوسط سعر البيع للمنزل الحالي إلى مستوى قياسي بلغ 389.800 دولار في عام 2023. وفي ديسمبر، بلغ متوسط سعر البيع 382.600 دولار، بزيادة 4.4٪ مقارنة بالعام الماضي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان له: “على الرغم من تباطؤ مبيعات المنازل، تمتعت 85 مليون أسرة تمتلك منازل بمزيد من المكاسب في ثروة الإسكان”. “من الواضح أن الارتفاع الأخير السريع الذي شهدته أسعار المساكن على مدى ثلاثة أعوام هو أمر غير قابل للاستمرار. وإذا استمرت زيادات الأسعار بالوتيرة الحالية، فقد تتسارع وتيرة تحول البلاد إلى من يملكون ومن لا يملكون. يعد إنشاء طريق نحو ملكية المنازل للمستأجرين اليوم أمرًا ضروريًا. فهو يتطلب نمواً اقتصادياً ونمواً في الدخل، والأهم من ذلك، زيادة مطردة في بناء المنازل.
بما يناسب عامًا مليئًا بالتحديات لسوق الإسكان، أغلقت مبيعات المنازل القائمة عام 2023 بوتيرة سنوية معدلة موسميًا بلغت 3.78 مليون وحدة في ديسمبر، بانخفاض 1.0٪ عن الشهر السابق.
وجاء الانخفاض الشهري بعد أن ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 0.8٪ في نوفمبر، لتكسر سلسلة من الانخفاضات استمرت خمسة أشهر.
وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 6.2% في ديسمبر.
وعلى الرغم من الأرقام القاتمة، فإن يون متفائل.
وقال يون في بيان: “يبدو أن مبيعات الشهر الأخير هي القاع قبل أن ترتفع حتما في العام الجديد”. “إن معدلات الرهن العقاري أقل بشكل ملحوظ مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين فقط، ومن المتوقع ظهور المزيد من المخزون في السوق في الأشهر المقبلة.”
ومع اقتراب عام 2024، سيكون هناك مليون وحدة منزلية قائمة في السوق، وهو ما يمثل عرضًا لمدة 3.2 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. ومقارنة بالشهر الماضي، انخفض مخزون المساكن بنسبة 11.5% في نهاية ديسمبر، لكنه ارتفع بنسبة 4.2% عن العام السابق.
وقالت ستورتيفانت في بيان: “استمرار القوة في قطاع بناء المنازل سيكون مهمًا لزيادة العرض في عام 2024”. “لكن قوائم المنازل القائمة ستظل منخفضة حيث أن أصحاب المنازل الحاليين، الذين يحتفظ العديد منهم بمعدلات رهن عقاري أقل من 3%، سوف يترددون في الانتقال”.
وعلى المستوى الإقليمي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في اثنتين من المناطق الأربع على أساس شهري، مع انخفاض الغرب الأوسط (900 ألف وحدة) والجنوب (1.72 مليون وحدة) بنسبة 4.3% و2.8% على التوالي. وحافظت وتيرة المبيعات في الشمال الشرقي على ثباتها عند 470 ألف وحدة، في حين ارتفعت وتيرة المبيعات بنسبة 7.8% على أساس شهري في الغرب إلى 690 ألف وحدة.
وعلى أساس سنوي، سجلت المناطق الأربع أيضًا انخفاضات في وتيرة مبيعات المنازل القائمة، مع انخفاض الغرب الأوسط بنسبة 10.9%، وانخفاض الجنوب بنسبة 4.4%، وانخفاض الشمال الشرقي بنسبة 9.6%، وانخفاض الغرب بنسبة 1.4%.
سجلت المنطقة الشمالية الشرقية أيضًا أكبر تغير في الأسعار على أساس سنوي، حيث ارتفعت بنسبة 9.4٪ عن العام السابق لسعر بيع متوسط قدره 428.100 دولار.
