قد يكون المزيد من أصحاب المنازل على استعداد للبيع على الرغم من تأثير القفل: Redfin
على الرغم من بيئة الأسعار التي لا تزال مليئة بالتحديات، قد يختار بعض أصحاب المنازل لدغة الرصاصة والتخلي عن معدلهم المنخفض للانتقال، وفقًا لتقرير جديد. ريدفين يذاكر.
على الصعيد الوطني، انخفضت نسبة أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار فائدة منخفضة نسبيًا بشكل متواضع من مستوى قياسي بلغ 92.8٪ في منتصف عام 2022. وفي الربع الثالث من عام 2023، كان لدى 88.5% من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم قروض عقارية معدل فائدة أقل من 6%.
لإجراء هذه الدراسة، قام Redfin بتحليل البيانات من الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكانقاعدة البيانات الوطنية للرهن العقاري اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023.
يختار العديد من أصحاب المنازل البيع بسبب أحداث حياتية كبرى، مثل الزواج أو ولادة طفل جديد أو وظيفة جديدة أو الطلاق. ويريد آخرون ببساطة الانتقال إلى منزل أو مدينة مختلفة. والسبب الآخر الذي يفسر سبب انخفاض حصة أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات فائدة منخفضة نسبيًا هو أن بعض أصحاب المنازل لديهم معدل أعلى من 6٪. بالنسبة للمشترين المتكررين والمشترين لأول مرة الذين دخلوا السوق في عام 2022، كان متوسط سعر الرهن العقاري أعلى من 6%. وبما أن المعدلات آخذة في الانخفاض حاليا، فمن المنطقي بالنسبة لهم أن يحصلوا على قرض عقاري جديد.
لا يزال تأثير القفل حقيقيًا ولكن القوائم بدأت في الارتفاع
ويبدو أن انخفاض معدلات الرهن العقاري قد ساعد في وضع المخزون إلى حد ما. وبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.66% اعتبارا من 11 يناير/كانون الثاني، بانخفاض عن الذروة التي بلغت نحو 8% في أكتوبر/تشرين الأول.
وقال ديفيد بالمر، وكيل العقارات في شركة Redfin Premier في سياتل، في بيان له: “بدأ البائعون في الخروج من الأعمال الخشبية لأن هذا هو المعتاد في شهر يناير ولأن معدلات الرهن العقاري انخفضت”. “إنهم يتصالحون أيضًا مع حقيقة أن أسعار الفائدة لن تنخفض إلى 3٪ في أي وقت قريب، مما يجعل من السهل الضغط على الزناد للبيع. لكن الكثير من البائعين يشعرون بالقلق بشأن العثور على منزلهم التالي لأنه على الرغم من ارتفاع القوائم، لا يزال هناك نقص في المساكن. وهذا جزء من السبب وراء بقاء العديد من البائعين على الهامش.
وبطبيعة الحال، هناك مجموعة من أصحاب المنازل الذين يملكون ما يكفي من الأسهم لتبرير بيع منازلهم والحصول على رهن عقاري أعلى. مع ارتفاع الأسعار خلال الوباء، حقق العديد من أصحاب المنازل أرباحًا كبيرة من مشترياتهم. إن الحصول على قرض عقاري جديد الآن يمكن أن يكون أكثر منطقية إذا كان أصحاب المنازل يرغبون في تقليص حجمها أو الانتقال إلى منطقة أقل تكلفة. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2023، أصبح لدى 88.5% من أصحاب المنازل المرهونة في الولايات المتحدة معدل فائدة أقل من 6%، و78.7% أقل من 5%، و59.4% أقل من 4%، و22.6% أقل من 3%.
تظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة حتى لو بدأت معدلات الرهن العقاري في الاتجاه نحو الانخفاض
على مدار الأسابيع الأربعة المنتهية في 7 يناير 2023، تبلغ تكلفة الدفعة الشهرية لمنزل أمريكي متوسط السعر بمتوسط معدل رهن عقاري 6.62% 2399 دولارًا. وفي حين أن هذا الرقم انخفض بمقدار 325 دولارًا عن أعلى مستوى له على الإطلاق في عام 2022، إلا أنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 7.4٪ عن العام الماضي. بشكل عام، ارتفعت معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل عما كانت عليه في العام الماضي.
