سوف يفاجئك سوق العقارات الربيعي القوي: ألتوس

بناءً على الاتجاهات التي يمكننا رؤيتها بعد بداية العام، أتوقع أن يشهد عام 2024 نموًا في مبيعات المنازل بنسبة 15٪ تقريبًا مقارنة بعام 2023. وسترتفع أسعار المنازل هذا العام ببضع نقاط مئوية أيضًا.

هذه اتجاهات واضحة للغاية مع بداية العام الجديد. بدأ عام 2022 قوياً بجنون، ثم ضعف سريعاً في الربع الثاني. بدأ عام 2023 بالتعافي، لكنه تباطأ في الربع الثالث حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى 8٪. لكن عام 2024 يبدأ أقوى من العام الماضي. والطلب يتزايد كل أسبوع.

هل يمكن أن يتغير سوق الإسكان ويتباطأ مرة أخرى في عام 2024؟ هذا ممكن بالتأكيد. ولكن اعتبارًا من الآن يظهر كل أسبوع نشاطًا متزايدًا. لا تظهر البيانات أي تباطؤ في أي من مقاييس السوق النشطة.

• مبيعات المنازل تتزايد كل أسبوع.
• المخزون يرتفع ببطء.
• إشارات أسعار المنازل تتزايد أيضًا.

البائعين يعودون

هناك 499.000 منزل لأسرة واحدة غير مباعة في السوق الآن. وهذا أقل بنسبة 2.75% عن الأسبوع الماضي، ولكن أكثر بنسبة 6% عن العام الماضي. كل أسبوع، يتزايد المخزون قليلاً مقارنة بالعام الماضي. هناك عدد أكبر قليلاً من البائعين كل أسبوع.

تميز العام الماضي بقلة عدد البائعين. من المؤكد أنه يبدو لي أن هذا التقييد المجنون يخفف قليلاً. يمكننا أن نتوقع الحصول على المزيد من البائعين طوال العام. وما لم تنخفض أسعار الفائدة إلى 5، أتوقع أن يرتفع الطلب بسرعة كبيرة مما يؤدي إلى انخفاض المخزون مرة أخرى. لقد أشرت إلى أن المستهلكين أكثر حساسية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري من المستويات المطلقة. على مدار الـ 24 شهرًا الماضية، شهدنا تقلبات لا تصدق في معدلات الرهن العقاري. وإذا استقرت أسعار الفائدة في 6 و 7 هذا العام، فإن ذلك سيسمح لهذه الاتجاهات التي نراها الآن بالاستمرار.

لا ينتشر نمو المخزون في جميع أنحاء البلاد

ويرتفع المخزون في جنوب ووسط الولايات المتحدة. يوجد في تكساس وفلوريدا وأركنساس ولويزيانا عبر نبراسكا وويسكونسن المزيد من المنازل المتاحة للشراء مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت. ولسوء الحظ فإن الولايات الغربية والشمالية الشرقية لديها مخزون أقل من العام الماضي. نيفادا، كاليفورنيا، أريزونا، نيويورك ونيوجيرسي. سيكون من الرائع أن نرى كيف سيتطور هذا التفاوت الإقليمي لبقية العام.

أعتقد أنه من المهم أن نأخذ في الاعتبار أنه مع نمو مخزون المنازل المراد شراؤها، تزداد أيضًا وتيرة المبيعات. وهذا يوضح حقًا مدى تقييد العرض لدينا في العام الماضي. تم تأجيل المبيعات لعدم وجود البائعين. يوجد الآن 247000 منزل لعائلة واحدة متعاقد عليها. وهذا يمثل زيادة بنسبة 4.25٪ في عدد المنازل المتعاقد عليها الآن مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت. هذه هي المبيعات التي ستغلق في الشهر المقبل أو نحو ذلك. لذا فإن معدل المبيعات ينمو بالفعل لعام 2024.

العقود الجديدة تصل

ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 13٪ عن العام الماضي خلال الأسبوع الأول من شهر يناير. لقد كان معدل المبيعات هذا يتجه نحو الارتفاع بشكل واضح جدًا. أنا واثق من أننا سنشهد زيادة في مبيعات المنازل بنسبة 15٪ في عام 2024 مقارنة بالعام الماضي. وهذا نمو صحي جدًا، لكنه سهل من هذه المستويات المنخفضة. إجمالي المبيعات المعلقة يزيد بنسبة 4% عن العام الماضي، أما المبيعات المعلقة الجديدة هذا الأسبوع فهي أكثر بنسبة 13%. مبيعات المنازل تنمو.

تخفيضات الأسعار تنخفض

وفي الوقت نفسه تنخفض تخفيضات الأسعار بسرعة. كل أسبوع، يحتاج عدد أقل من بائعي المنازل إلى خفض أسعارهم. حاليًا، تم تخفيض أسعار 32.8% من المنازل المعروضة في السوق. وهذا أقل بمقدار 200 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي. هناك تخفيضات أقل في الأسعار بسبب وجود المزيد من المخزون الجديد والمزيد منهم يحصلون على العروض.

ارتفاع طفيف في القوائم الجديدة

بعد الأول من العام، نرى دائمًا إشارات أسعار مبكرة مع سعر مجموعة القوائم الجديدة كل أسبوع. لقد انتظر البائعون خلال العطلات وبدأوا في الوصول إلى السوق مباشرة بعد العام الجديد. إذا كان لديهم مشترين، فإن سعر القوائم الجديدة يرتفع بسرعة. يمكنك أن ترى ذلك بشكل أكثر دراماتيكية قبل عامين، في ذروة جنون الشراء الوبائي. ارتفع سعر الخط الأحمر الساطع للقوائم الجديدة بسرعة بعد الأول من يناير.

يمكننا أن نرى هذا العام ارتفاعًا طفيفًا في أسعار القوائم الجديدة بالفعل إلى 409000 دولار. على الرغم من أنني أتوقع أن ينخفض ​​مرة أخرى الأسبوع المقبل قبل استئناف الصعود خلال شهر مايو. ما نبحث عنه هنا هو مدى سرعة ارتفاع أسعار القوائم الجديدة في الأسابيع القليلة المقبلة. يجب أن يخبرنا ما إذا كنا نتطلع إلى زيادة في أسعار المنازل بنسبة 0-3٪ لعام 2024 أو ربما زيادة بنسبة 3-5٪.

ويبلغ السعر المتوسط ​​لجميع منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة الآن 418 ألف دولار. هناك ما يكفي من القوة في إشارات التسعير التي تشير إلى أننا سنتجاوز هذا الربيع أعلى مستوى على الإطلاق منذ يونيو قبل عامين. مثل المخزون، يبلغ متوسط ​​ارتفاع أسعار المنازل 3-5% في جميع أنحاء البلاد ولكنه ليس هو نفسه في كل مكان. لا تزال بعض الأسواق منخفضة عن قمم الوباء ولم تجد القاع بعد.

مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس أبحاث ألتوس.

قم بتنزيل كتاب Altos الإلكتروني المجاني: “كيفية استخدام بيانات السوق لبناء أعمالك العقارية”

متعلق ب