الاستفادة من حقوق الملكية في التقاعد له مزايا ومزالق: باحث في جامعة هارفارد
يضطر الأمريكيون الأكبر سنًا إلى مواجهة سلسلة من التحديات المالية الخطيرة التي تتفاقم بسبب احتياجاتهم للسكن والرعاية اللاحقة للحياة. في حين أن ملكية المنازل يمكن أن تكون بالتأكيد أداة مفيدة لبعض كبار السن لنشرها، إلا أنها لن تكون دائمًا إجابة محددة لاحتياجات كل كبار السن.
هذا بحسب جينيفر مولينسكي، مديرة مشروع برنامج “إسكان مجتمع الشيخوخة” في جامعة هارفرد‘س المركز المشترك لدراسات الإسكان (JCHS) في مقابلة مع NextAvenue.
تم نشره في أعقاب تقرير JCHS بعنوان “إسكان كبار السن في أمريكا 2023” في ديسمبر، فإن العدد المتزايد من منتجات الرهن العقاري المتاحة لمجموعة واسعة من كبار السن الأمريكيين يمكن أن يحدث فرقًا لأولئك الذين يهدفون إلى التقدم في السن.
ولكن كما ذكر ذلك التقرير، فإن الأميركيين الأكبر سنا يترددون في الاستفادة من ملكية منازلهم لعدة أسباب، بما في ذلك تركها احتياطيا للحماية من صدمة اقتصادية غير متوقعة أو تركها لوريث.
“ولكن ما الذي يشكل حالة الطوارئ؟” وقال مولينسكي لـ NextAvenue. “إذا كان بإمكانك استخدام ملكية منزلك لتحسين حياتك – لشراء أدوات مساعدة للسمع، على سبيل المثال – فربما يكون هذا استثمارًا جيدًا”.
لكن العدالة ليست مورداً يستطيع كل أميركي كبير السن الوصول إليه. ما يقرب من اثنين في المئة من المستأجرين الأكبر سنا لديهم نفس مستوى الثروة التي يتمتع بها أصحاب المنازل الأكبر سنا وفقا لبيانات JCHS، ولا تزال هناك فجوة واضحة بين أصحاب المنازل الملونين ونظرائهم البيض، كما لاحظت NextAvenue.
وقال مولينسكي للمنفذ: “إن وجود قدر أقل من الأسهم يحد من خياراتك”.
وقال مولينسكي إن التمويل الإضافي للبرامج التي يمكن أن تسهل تعديلات المنزل يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في نوعية حياة كبار أصحاب المنازل.
على مدى العامين الماضيين، وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أظهرت (HUD) أنها تهتم بالاحتياجات السكنية الناشئة لكبار السن من خلال إنشاء برامج تسمح بتجديد المنازل حسب العمر.
أصدرت HUD منحًا بقيمة 15 مليون دولار في منتصف عام 2022 وأوائل عام 2023 مصممة للمساعدة في إصلاحات المنازل المتعلقة بالصحة والسلامة لكبار السن من ذوي الدخل المنخفض.
قالت سكرتيرة HUD مارسيا فادج في أغسطس 2022: “بحلول عام 2040، من المقدر أن 20 بالمائة من السكان سيكونون فوق 65 عامًا”. “يجب أن نسمح لكبار السن في أمتنا بالتقدم في السن بكرامة. سيمنح هذا التمويل كبار السن المرونة اللازمة لإجراء تغييرات على منازلهم الحالية – التغييرات التي ستبقيهم آمنين وتسمح لهم بالتكيف بأمان مع أنماط حياتهم المتغيرة.
وتشير بيانات حديثة أخرى إلى أن تجديد المنازل قد يأتي بتكلفة اقتصادية مرهقة بالنسبة لكبار السن من الأمريكيين، مما يزيد من الأهمية المحتملة لبرامج المساعدة التي يمكن أن تساعد كبار السن في التقدم في السن.
استثمرت شركات الرهن العقاري العكسي أيضًا في برامج تعديل المنازل الخاصة بها. قبل اندماجهما كلاهما تمويل أمريكا العكسي (فار) و مجموعة المستشارين الأمريكيين (AAG) استكشفت خيارات مختلفة في مجال التعديل، حيث استحوذت FAR على منصة لإقراض تعديل المنازل والتي تستمر حتى اليوم.
