بناة يهتفون مع انخفاض معدلات الرهن العقاري
وساعد الانخفاض في معدلات الرهن العقاري منذ نوفمبر في إنهاء أربعة أشهر من الانخفاض في ثقة شركات البناء. وتشير القراءات الاقتصادية الأخيرة إلى تحسن ظروف السكن في عام 2024.
ارتفعت ثقة شركات البناء ثلاث نقاط إلى 37 في ديسمبر، وهي أول زيادة شهرية منذ يوليو، وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI).
يقيس مؤشر HMI تصور أعضاء NAHB لمبيعات المنازل الحالية للأسرة الواحدة، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة القادمة وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. ويشير الرقم الأعلى من 50 إلى أن شركات بناء المنازل ترى أن الظروف مواتية؛ وأقل من 50 يشير إلى أن البناة ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
“مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بنحو 50 نقطة أساس خلال الشهر الماضي، أبلغت شركات البناء عن زيادة طفيفة في حركة المرور حيث بدأ بعض المشترين المحتملين، الذين شعروا سابقًا بخروجهم من السوق، يلقون نظرة ثانية،” رئيسة مجلس إدارة NAHB أليسيا هيوي، شركة بناء منازل ومطورة مخصصة. وقال علاء من برمنغهام في بيان. “مع مواجهة البلاد لنقص كبير في المساكن، فإن تعزيز إنتاج المنازل الجديدة هو أفضل وسيلة لتخفيف أزمة القدرة على تحمل التكاليف، وتوسيع مخزون المساكن وخفض التضخم.”
ووفقاً لكبير الاقتصاديين في NAHB، روبرت ديتز، فقد تجاوزنا ذروة معدلات الرهن العقاري لهذه الدورة، وهو ما من شأنه أن يساعد في “تحفيز طلب المشترين في الأشهر المقبلة”.
ومع ذلك، فإن تكاليف تطوير الأراضي والاقتراض ستظل بمثابة رياح معاكسة كبيرة لشركات البناء الخاصة.
وقال ديتز: “بينما يحارب الاحتياطي الفيدرالي التضخم، يمكن لصانعي السياسات على مستوى الولايات والمحليات أيضًا المساعدة من خلال تقليل الأعباء التنظيمية على تكلفة تطوير الأراضي وبناء المنازل، وبالتالي السماح بالمزيد من المعروض من المساكن التي يمكن تحقيقها في السوق”.
وواصلت شركات بناء المنازل تقديم التنازلات لتعزيز مبيعاتها
واصلت شركات البناء تقديم حوافز المبيعات بجميع أشكالها في ديسمبر، حيث ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 7٪ طوال شهر نوفمبر فريدي ماك بيانات. وفي شهر ديسمبر، أعلن 36% من شركات البناء عن خفض أسعار المنازل، تمامًا كما حدث في شهر نوفمبر. وظل متوسط انخفاض الأسعار في ديسمبر عند 6%، دون تغيير عن الشهر السابق.
واستقر مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية عند 40. وارتفع مقياس حركة المشترين المحتملين ثلاث نقاط إلى 24. وارتفع المكون الذي يرسم توقعات المبيعات خلال الأشهر الستة المقبلة بمقدار 6 نقاط إلى 45.
كانت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لـ HMI متفاوتة عبر المناطق الأربع الرئيسية في ديسمبر. وزاد الشمال الشرقي نقطتين إلى 51، وانخفض الغرب الأوسط نقطة واحدة إلى 34، وانخفض الجنوب ثلاث نقاط إلى 39، وسجل الغرب تراجعا أربع نقاط إلى 31.
