تزيد حدود القروض المطابقة لـ FHFA إلى 766.550 دولارًا في عام 2024
الحد الأساسي للقرض المطابق للقروض العقارية المدعومة فاني ماي و فريدي ماك في عام 2024 سيكون 766,550 دولارًا أمريكيًا، بزيادة 5.5% مقارنة بالحد الحالي البالغ 726,200 دولارًا أمريكيًا، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أعلنت (FHFA) يوم الثلاثاء.
تتزايد حدود القروض المطابقة بوتيرة أبطأ، مما يعكس أسعار المنازل بشكل عام.
وذلك لأن زيادة حدود القروض المطابقة لـ FHFA تعتمد على صيغة تتعلق ببيانات أسعار المساكن في الربع الثالث من كل عام. تقوم الهيئة التنظيمية بمقارنة أسعار المنازل سنة بعد سنة وتقوم بتعديل الحد بالمبلغ المقابل.
في عام 2022، كان سوق الإسكان أكثر سخونة قليلاً من هذا العام بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل. وفي نهاية المطاف، أعلنت إدارة الإسكان الفدرالية عن زيادة بنسبة 12.21% في حدود القروض لعام 2023. علاوة على ذلك، ولأول مرة، دعمت الحكومة الفيدرالية القروض العقارية بقيمة تزيد عن مليون دولار.
ومع ذلك، أسعار المنازل ارتفع بنسبة 5.56% في المتوسط بين الربعين الثالث من عام 2022 و2023. ولهذا السبب يرتفع الحد الأساسي للقروض المتوافقة في عام 2024 بنفس النسبة، حسبما ذكرت إدارة الإسكان الفيدرالية في بيان.
ستساعد زيادة حد القرض المطابق المشترين على تمويل المنازل المكونة من وحدة واحدة بسهولة أكبر عند الطرف الأعلى من مقياس الأسعار. وعادة ما تنتهي هذه القروض في السوق الكبيرة التي تهيمن عليها البنوك. ومع ذلك، ستواجه الودائع تحديات تتمثل في زيادة متطلبات رأس المال في السنوات المقبلة.
كما تعمل حدود المطابقة الجديدة على إشعال المزيد من الجدل حول ما إذا كان ينبغي للحكومة أن تدعم القروض العقارية التي تصل إلى مليون دولار.
بالنسبة للمناطق التي يتجاوز فيها 115% من متوسط قيمة المنزل المحلي الحد الأساسي المطابق لقيمة حد القرض، تحدد HERA السقف عند 150% من الحد الأساسي. في نهاية المطاف، سيكون الحد الأقصى الجديد لقرض القرض للعقارات المكونة من وحدة واحدة هو 1,149,825 دولارًا.
وبالإضافة إلى ذلك، تضع أحكام قانونية خاصة حدوداً مختلفة للقروض في ألاسكا وهاواي وغوام وجزر فيرجن الأمريكية. في هذه المناطق، ستكون حدود القرض الأساسية 1,149,825 دولارًا أمريكيًا للعقارات المكونة من وحدة واحدة.
وعلى مدى الأعوام السبعة الماضية، ارتفع الحد الأساسي للقروض بالنسبة للقروض العقارية المدعومة من فاني وفريدي بمبلغ 342.450 دولارًا.
قبل إعلان إدارة الإسكان الفيدرالية (FHFA)، قام العديد من المقرضين غير المصرفيين برفع حدود المطابقة على القروض العقارية المؤهلة للوكالة. وفي ظل المنافسة الشرسة في سوق الرهن العقاري المتقلص، تتعرض الشركات لضغوط لإطلاق مبادرات جديدة لجذب وسطاء الجملة والحصول على المزيد من أعمال الشراء.
لكن المقرضين كانوا أبطأ في رفع الحدود هذا العام، مقارنة بالعام الماضي. في عام 2022، مع ارتفاع أسعار الفائدة وخروج المقترضين من السوق، رفع المقرضون حدود القروض التقليدية في أوائل سبتمبر – قبل وقت طويل من إعلان إدارة الإسكان الفيدرالية في نوفمبر
هذا العام، الرهن العقاري الصاروخي رفعت الحدود لأول مرة في أوائل أكتوبر، مما دفع السقف المطابق إلى 750 ألف دولار من خلال قسم البيع بالجملة. تبعت الشركة من قبل المنافسين سعر مضمون, المتحدة للرهن العقاري بالجملة و اخرين.
أنشأ قانون الإسكان والانتعاش الاقتصادي لعام 2008 صيغة لزيادة حدود القروض المطابقة للقروض المدعومة من فاني ماي وفريدي ماك. وينص القانون على أن خط الأساس لا يمكن أن يرتفع إلا بعد عودة أسعار المساكن إلى مستويات ما قبل الركود.
وقد تم استيفاء هذا الشرط بعد ثماني سنوات، في عام 2016، عندما قامت إدارة الإسكان الفدرالية بزيادة حدود المطابقة للمرة الأولى منذ عقد من الزمن. ولا ينخفض السقف حتى لو انخفضت أسعار المساكن، ولكنه يرتفع إذا ارتفعت أسعار المساكن عاما بعد عام.
