إليك ما يمكنك توقعه من سوق الإسكان لعام 2024
من خلال التعمق أكثر من اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي، يوفر لك حدث تحديث سوق الإسكان الافتراضي الخاص بنا رؤى بناء الإستراتيجية اللازمة للعمل في عام 2024. إنه سوق إسكان غير صحي إلى حد كبير، ويوضح هؤلاء الاقتصاديون ما يعنيه ذلك بالنسبة لك. قم بالتسجيل في الحدث الافتراضي يوم 11 ديسمبر هنا.
في عام نموذجي، هناك حوالي 5.2 مليون عملية بيع للمنازل القائمة على المستوى الوطني وترتفع أسعار المنازل بنحو 4٪. ولكن مر وقت طويل منذ أن رأينا كلمة “نموذجية”. ومن المرجح أن يكون عدد مبيعات المنازل في عام 2023 عند أدنى مستوى له منذ عام 2010، وبينما سينتعش نشاط المبيعات في عام 2024، ستظل المعاملات أقل من المتوسط.
هناك الكثير من عدم اليقين في الاقتصاد وسوق الإسكان ولكن هناك على الأقل بعض الأشياء التي يمكننا الاعتماد عليها.
وستبدأ معدلات الرهن العقاري، التي وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين في الربع الرابع من عام 2023، في الانخفاض في عام 2024، لكنها لن تعود إلى مستويات الوباء. نحن في عصر جديد لمعدلات الرهن العقاري، حيث يجب على مشتري المنازل المحتملين أن يتوقعوا استقرار المعدلات بين 6% و6.5% في العام المقبل.
سيقوم المستهلكون بإعادة ضبط توقعاتهم، ومع انخفاض الأسعار، سيكون هناك المزيد من المشترين والبائعين في السوق.
إن التنبؤ بالاتجاه الذي ستتجه إليه أسعار المساكن سوف يتحول إلى لعبة “من يأتي أولاً: الدجاجة أم البيضة؟” إذا تم إغراء البائعين بدخول السوق قبل عودة المشترين لأول مرة، فيمكننا أن نشهد انخفاض أسعار المنازل في أوائل عام 2024. وعلى المستوى الوطني، إذا كان هناك انخفاض في الأسعار، فسيكون متواضعًا وقصير الأجل، وذلك ببساطة لأن المخزون سيظل ثابتًا. تكون منخفضة جدًا بالمعايير التاريخية. والأسواق التي تواجه أكبر مخاطر تصحيح الأسعار هي الأسواق الأقل تكلفة في البلاد، بما في ذلك العديد من الأسواق الساحلية الكبرى.
إذا عاد المشترون إلى السوق قبل البائعين، فإننا سنواجه سوقًا تنافسية مع ارتفاع الأسعار.
قد يستمر المشترون المحتملون لأول مرة في الخروج من سوق البيع في أوائل عام 2024 نظرًا لوجود المزيد من الصفقات في سوق الإيجار. وقد أدت المستويات القياسية لبناء الشقق الجديدة إلى انخفاض الإيجارات والامتيازات، مما جعل الإيجار أكثر جاذبية من الشراء في بعض الأماكن.
ومع ذلك، فإن الرغبة في ملكية المنزل قوية جدًا. تشير الأساسيات الديموغرافية الأساسية إلى طلب قوي وانخفاض المخزون في عام 2024 وخلال بقية العقد.
أصبح أكبر جيل الألفية الآن في أوائل الأربعينيات من عمره، ولكن عمر مشتري المنزل لأول مرة (36 عامًا) هو الأعلى على الإطلاق، ومعدلات ملكية المنازل لهذه المجموعة أقل بكثير من الأجيال السابقة. إذا كان جيل الألفية أصحاب منازل بنفس المعدل الذي كان عليه جيل X أو جيل الطفرة السكانية في نفس العمر، فسيكون هناك 740 ألف مالك منازل إضافي في الولايات المتحدة. وهذا قدر كبير من الطلب المكبوت، وبعضه ينتظر انخفاضًا في المعدلات والمزيد من المخزون في عام 2024.
وفي حين أن المخزون سيزداد إلى حد ما في العام المقبل، فإن العرض سيظل منخفضا، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى المجموعة الديموغرافية الكبيرة الأخرى التي تؤثر على السوق – جيل الطفرة. جيل الطفرة السكانية يقيمون في منازلهم لفترة أطول. كما ساهمت معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 3% ونقص المنازل التي يمكن تقليص حجمها في تباطؤ وتيرة نشاط الإدراج.
هذه العوامل الديموغرافية هي السبب الرئيسي وراء بقاء أسعار المنازل ثابتة وستنمو في معظم الأسواق في عام 2024.
هناك أحرف البدل المحتملة للنظر فيها. تمثل سلالة أخرى من فيروس كورونا دائمًا تهديدًا كامنًا في الزاوية. يمكن للمخاطر الجيوسياسية والركود الاقتصادي أن تؤدي إلى تفاقم قلق المستهلك وتؤدي إلى انخفاض نشاط شراء وبيع المنازل. وبينما لا تميل الانتخابات الرئاسية إلى إحداث تأثير كبير على سوق الإسكان في معظم الدورات، فقد تكون القصة مختلفة هذا العام إذا كان هناك المزيد من التدهور في المشهد السياسي.
