مبيعات المنازل القائمة ليس لديها مكان لتذهب إليه إلا في عام 2024؟
وأدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل إلى انخفاض مبيعات المنازل القائمة مرة أخرى في أكتوبر إلى أدنى وتيرة شهرية منذ أغسطس 2010.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1٪ في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.79 مليون، وفقا لبيانات البنك. نالرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومقارنة بشهر أكتوبر 2022، تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.6%، من 4.44 مليون.
وبالنظر إلى المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة على أساس شهري، تراجعت المبيعات في الشمال الشرقي والجنوب والغرب ولكنها لم تتغير في الغرب الأوسط. وعلى أساس سنوي، سجلت جميع المناطق الأربع انخفاضًا في المبيعات.
عادة ما يتم التعاقد على المنازل قبل شهر أو شهرين من الإغلاق، مما يعني أن بيانات شهر أكتوبر تعكس إلى حد كبير قرارات الشراء التي تم اتخاذها في شهري أغسطس وسبتمبر.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “واجه مشترو المنازل المحتملون شهرًا صعبًا آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل”. “ومع ذلك، لا تزال هناك عروض متعددة، خاصة على المنازل ذات الأسعار الأولية والمتوسطة، حتى مع حدوث تنازلات في الأسعار في الطرف العلوي من السوق”.
وعلى الجانب المشرق، ارتفع مخزون المساكن بنسبة 1.8% مقارنة بشهر سبتمبر، مع توفر 1.15 مليون وحدة سكنية. وعلى الرغم من الزيادة الشهرية، كان هذا الرقم أقل بنسبة 5.7% عن أكتوبر 2022 عندما بلغ المخزون 1.22 مليون. وفي الوقت نفسه، ظل المخزون غير المباع عند مستوى 3.6 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من 3.4 شهرًا في سبتمبر و3.3 شهرًا في أكتوبر 2022.
بلغ متوسط سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في أكتوبر 391.800 دولار، بانخفاض من 394.300 دولار في سبتمبر ولكنه ارتفع بنسبة 3.4٪ عن 378.800 دولار في أكتوبر 2022. سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.
وقال يون: “على الرغم من أن الظروف بالنسبة للمشترين لا تزال صعبة، إلا أن أداء بائعي المنازل كان جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر”. “في الواقع، جمع مالك المنزل النموذجي أكثر من 100 ألف دولار من ثروة الإسكان على مدى السنوات الثلاث الماضية”.
سلمى هاب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogicوقال إن بيانات المعاملات تشير إلى أن مبيعات المنازل القائمة استقرت على الرغم من الارتفاع في معدلات الرهن العقاري. وفي الوقت نفسه، من المحتمل أن يكون المخزون الحالي قد وصل بالفعل إلى أدنى مستوياته وأن القوائم الجديدة تظل ثابتة على الرغم من الانخفاضات الموسمية العادية.
وأضافت: “قد يشير الاثنان معًا إلى أنه لا يوجد مكان للذهاب إليه سوى عام 2024”. “بالإضافة إلى مبيعات المنازل القائمة، ومع الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة، سيكون لدى شركات بناء المنازل المزيد من المنازل الجاهزة للشراء، الأمر الذي، بالعمل معًا، يمكن أن يؤدي إلى ارتفاع إجمالي مبيعات المنازل في العام المقبل بعد عام 2023 الباهت”.
