ستطرح شركة Freddie Mac برنامجًا تجريبيًا لإعادة الشراء مقابل رسوم في عام 2024
فريدي ماك ستطلق برنامجًا تجريبيًا جديدًا بديلاً لإعادة الشراء على أساس الرسوم لأداء القروض في عام 2024، وهو مصمم لتحسين جودة القروض العاملة من خلال استبدال محتمل لسياسة إعادة الشراء الحالية للقروض المعيبة الأداء.
وقالت GSE: “سيستخدم البرنامج التجريبي هيكلًا قائمًا على الرسوم أكثر كفاءة وشفافية ويكافئ المقرضين الذين يقدمون قروضًا عالية الجودة”. “على وجه التحديد، لن يخضع المقرضون لإعادة شراء معظم القروض العاملة وسيخضعون بدلاً من ذلك لهيكل قائم على الرسوم يعتمد على معدلات الجودة غير المقبولة (NAQ).”
تنطبق هذه الرسوم بشكل موحد على كل من المقرضين المتوسطين والكبيرين على أساس معدلات NAQ، وسيتم التنازل عنها للمقرضين الصغار غير القادرين على تقديم حجم كبير بما يكفي لتوليد معدل NAQ “ذو أهمية إحصائية”.
وقال فريدي ماك: “إن القروض المتعثرة خلال 36 شهرًا أو التي تخضع لمدى عيوب القروض ستظل خاضعة لإعادة الشراء”. “سيبدأ هيكل الرسوم هذا بطرح محدود مع المقرضين المستهدفين في أوائل عام 2024.”
الشهر الماضي، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) قالت مديرة ساندرا طومسون إن مؤسسات GSE يجب أن تنفذ عملية عادلة ومتسقة ويمكن التنبؤ بها لتحديد عيوب القروض والعلاجات المناسبة لها خلال حدث أكتوبر الذي استضافته مؤسسة التمويل الدولية (FHFA). جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) في فيلادلفيا.
وقال طومسون في هذا الحدث: “بعد عدة سنوات من حجم القروض القياسي المرتفع، شهدنا زيادة في العدد المطلق لطلبات إعادة الشراء – وهو أمر متوقع”. “الخبر السار هو أنه كان هناك انخفاض كبير في طلبات إعادة الشراء منذ ذروتها في أوائل عام 2022، حيث عملت الشركات من خلال القروض التي نشأت خلال طفرة إعادة التمويل.”
ومضى طومسون ليقول إن كلا من فريدي ماك و فاني ماي لقد فحصوا عملياتهم وممارساتهم الحالية، والتي تشمل تحسين اللغة في إرشادات البيع وتقديم تعليقات أكثر اتساقًا للمقرضين بشأن عمليات إعادة الشراء لتقليل الغموض أثناء عملية الاكتتاب.
