قام مشترو المنازل بسداد دفعات مقدمة أكبر مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في الربع الثالث: Realtor.com
يقوم مشتري المنازل بدفع دفعات مقدمة أكبر لتعويض تكاليف الاقتراض المرتفعة بفضل معدلات الرهن العقاري التي وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ عدة عقود.
في المتوسط، دفع مشتري المنازل 14.7% من سعر شراء المنزل لمنزل أساسي في الربع الثالث، ارتفاعًا من 13.6% قبل عام واحد، وفقًا لتقرير حديث. Realtor.com تقرير. بلغ متوسط الدفعة الأولى 30 ألف دولار في الربع الثالث، ارتفاعًا من 27300 دولار في نفس الربع من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط سعر مبيعات المنازل بنسبة 25.4% بين الربع الثالث من عام 2020 والربع الثالث من عام 2023، مما يجعل الزيادة في حجم الدفعة الأولى أكثر أهمية.
بلغت الدفعات الأولى النموذجية لمنازل العطلات / المنازل الثانية والعقارات الاستثمارية 28.2٪ و 28.3٪ على التوالي في الربع الثالث من عام 2023، ارتفاعًا من 26.6٪ و 26.8٪ في نفس الربع من العام الماضي. وكانت الدفعة الأولى النموذجية لشراء منزل ثانٍ أو عقار استثماري أكثر من ضعف قيمة السكن الأساسي في الربع الثالث.
وجد موقع Realtor.com أن الدفعة الأولى النموذجية كنسبة مئوية من سعر شراء المنزل زادت في جميع الولايات، باستثناء أيداهو وأريزونا وتكساس ويوتا. سجلت واشنطن العاصمة ومونتانا وكونيتيكت ورود آيلاند أعلى المكاسب في مبلغ الدفعة الأولى كنسبة مئوية من سعر الشراء.
كان أداء أسواق الشمال الشرقي جيدًا أيضًا حيث كان المشترون يتطلعون إلى استثمار أموالهم في الإسكان في مدينة نيويورك وبوسطن. زادت الدفعة الأولى النموذجية كمبلغ بالدولار في جميع الولايات باستثناء 11 ولاية في الجنوب والغرب.
في مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف، يتم تسعير العديد من مشتري المنازل المحتملين خارج سوق الإسكان. أولئك الذين ما زالوا يتنافسون هم في وضع أقوى ماليًا لتقديم دفعات مقدمة أكبر. كما تعمل بيئة المعدلات المرتفعة الحالية على تحفيز المشترين على دفع مبلغ أكبر مقدمًا لخفض تكاليف الاقتراض الإجمالية.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com، في التقرير: “طالما استمرت المنافسة في سوق الإسكان، فمن المرجح أن تظل الدفعات المقدمة مرتفعة”.
“قد يجد المتسوقون الذين يتطلعون إلى التنقل في هذه الاتجاهات أن الأسواق ذات الأسعار المعقولة نسبيًا توفر الفرصة لتحقيق ملكية المنازل والحد من مدفوعات الفائدة باستخدام مدخراتهم الحالية لوضع مبلغ أكبر كدفعة مقدمة على المنزل.”
