هل هذه بداية النهاية لركود سوق الإسكان؟

وبينما صمدت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في عام 2023، انخفض حجم المبيعات في سوق الإسكان. يهتم المستهلكون بأسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري. تهتم الصناعة بحجم المعاملات.

الصناعة في حالة ركود عميق في قطاع الإسكان هذا العام. ومع ذلك، إذا كنا محظوظين بمعدلات الرهن العقاري، فقد نكون في أسفل ركود سوق الإسكان في الوقت الحالي. أم أن استمرار النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة يعني أننا أمام انخفاض مستمر في عدد الأشخاص الذين يشترون المنازل؟

للحصول على الصورة الأسبوعية لسوق الإسكان، شاهد الفيديو أعلاه.

ليس لديك الوقت؟ فيما يلي بعض الوجبات السريعة من أحدث البيانات لدينا أبحاث ألتوس.

يستمر المخزون في البناء

هناك 567000 منزل لأسرة واحدة في السوق. وكما هو متوقع، ارتفع هذا الرقم بنسبة 0.7% عن الأسبوع الماضي. جرد المساكن. النمو في نوفمبر أمر نادر بسبب الموسمية، ولكن يبدو أننا في القمة تقريبًا.

تذكر قاعدة ألتوس: إذا ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، فسوف يتراكم المخزون في عام 2024. وإذا انخفضت الأسعار، فسوف ينخفض ​​المخزون أيضًا مرة أخرى.

بالإضافة إلى ذلك، هناك 62000 قائمة جديدة هذا الأسبوع، منها 9000 قائمة بالفعل. لدينا الآن نفس عدد البائعين كما كان الحال في العام الماضي، وهو ما يخبرنا أنه من غير المرجح حدوث المزيد من الانخفاض في مبيعات المنازل بسبب قيود العرض.

حجم المعاملات لم يعد يتناقص على أساس سنوي

وشهدت العقود المعلقة مبيعات أقل مقارنة بالعام الماضي حتى أكتوبر. الآن المسار هو نفسه.

بالإضافة إلى ذلك، تم تخفيض أسعار 39.2% من المنازل في سوق الإسكان. وهذا يعني أن السوق يبدو أكثر استقرارًا قليلاً مما كان عليه في الربع الرابع من عام 2022.

نحن نعلم مدى حساسية المستهلكين للتغيرات في معدلات الرهن العقاري. عندما ترتفع أسعار الفائدة، يتأثر الطلب على الرهن العقاري.

أسعار المنازل لا تزال قوية

تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بنسبة 2٪ عن العام الماضي ونتطلع إلى إنهاء العام عند هذا المستوى.

ويبلغ متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة الآن 430 ألف دولار.