هل بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها لهذه الدورة؟

معدلات الرهن العقاري والعائد لمدة 10 سنوات

شهد العائد على السندات لأجل 10 سنوات رحلة قوية هذا الأسبوع، خاصة خلال التداول خلال الليل. وصل العائد على 10 سنوات إلى مستوى مرتفع 4.93% بعد ساعات في عيد الهالوين، ثم انخفض إلى أدنى مستوى له 4.48% يوم الجمعة. وكما أكدت، فإن معدلات الرهن العقاري تتحرك مع عائد السندات لأجل 10 سنوات، وقد شهدنا تحركًا ملحوظًا نحو الأسفل هذا الأسبوع.

إذن ما الذي حدث أدى إلى الهبوط؟ وكانت ثلاثة من تقارير العمل الأربعة أقل حدة من المتوقع في أسبوع الوظائف. في هذه المرحلة من الدورة الاقتصادية، تعد بيانات سوق العمل الأكثر ليونة أمرًا حيويًا ليس فقط لبنك الاحتياطي الفيدرالي للتمحور، ولكن أيضًا لانخفاض العائد على السندات لأجل 10 سنوات ومعدلات الرهن العقاري.

كانت بيانات فرص العمل جيدة، ولكن شرطة أبوظبي وجاء تقرير الوظائف مخيبا للآمال، وجاءت مطالبات البطالة أسوأ من المتوقع، وأظهر تقرير الوظائف يوم الجمعة تباطؤا في نمو الوظائف والأجور.

عقد بنك الاحتياطي الفيدرالي اجتماعه يوم الأربعاء ولم يرفع أسعار الفائدة، لكنه أضاف مصطلحًا مفاده أن الظروف المالية وشروط الائتمان الآن ستؤدي إلى انخفاض النشاط الاقتصادي في المستقبل. أدت هذه المتغيرات مجتمعة إلى انخفاض عائدات السندات ومعدلات الرهن العقاري، واستمر الرقص البطيء بين العائد على سندات العشر سنوات ومعدلات الرهن العقاري كما كان منذ عام 1971.

بيانات جرد المساكن الأسبوعيةأ

كل ما أريده لعيد الميلاد هو أن يتراوح نمو المخزون النشط لمدة أسبوع واحد بين 11000 و17000 ولا يستطيع حتى سانتا كلوز مساعدتي هنا لأن معدل نمو المخزون قد تباطأ مرة أخرى. ينفد مني الوقت مع بدء الموسمية، مما يعني أننا نقترب من انخفاض المخزون الموسمي لعام 2023. ويبدو أنني سأحقق رقمًا ضخمًا يبلغ 0 في عام 2023 لتوقعاتي لمستوى نمو المخزون بمعدلات أعلى.

في العام الماضي، كانت الذروة الموسمية لمخزون المساكن هي 28 أكتوبر، وفقًا لشركة Altos Research. ربما وصلنا إلى الذروة في المخزون الأسبوع الماضي أو الأسبوع المقبل.

• تغيير المخزون الأسبوعي (27 أكتوبر – 3 نوفمبر): ارتفع المخزون من 562,556 ل 566,882
• نفس الأسبوع من العام الماضي (28 أكتوبر – 4 نوفمبر): انخفض المخزون من 578,089 ل 574,973
• وكان قاع المخزون لعام 2022 240,194
• ذروة المخزون لعام 2023 حتى الآن هي 566,882
• للسياق، القوائم النشطة لهذا الأسبوع في 2015 كان 1,140,753

تتجه بيانات القوائم الجديدة عند أدنى مستوياتها على الإطلاق منذ 15 شهرًا حتى الآن، ولم يتغير الكثير عن هذا الاتجاه. قبل ستة أسابيع، تحدثت عن بيانات القوائم الجديدة وكيف ينبغي أن نحصل على بعض المطبوعات الثابتة إلى الإيجابية على أساس سنوي سي ان بي سي. لقد حدث ذلك، لكني أحذر الناس من القراءة كثيرًا في هذا الأمر. نحتاج إلى إيجاد نمو في خط البيانات هذا خلال أشهر الربيع وأوائل الصيف من العام حتى نتمكن من استعادة المستويات التي كانت لدينا في عامي 2021 و2022.

بيانات القوائم الجديدة الأسبوعية لهذا الأسبوع:

• 2023: 51,986
• 2022: 51,144

تقليديا، يتم تخفيض أسعار ثلث المنازل قبل بيعها. عندما ترتفع معدلات الرهن العقاري وينخفض ​​الطلب، يمكن أن تنمو نسبة المنازل التي تنخفض أسعارها. هذه هي الإحصائيات المجنونة لعام 2023: حتى مع ارتفاع أسعار المنازل والسرعات الأعلى، لا يظل المخزون سلبيًا على أساس سنوي فحسب، بل لا تزال نسب خفض الأسعار أقل بنسبة 4٪ عن العام الماضي. وإليكم نسب تخفيض الأسعار لهذا الأسبوع:

• 2023: 39%
• 2022: 43%
• 2021: 28%

كانت بيانات تطبيق الشراء معطلة 1% الأسبوع الماضي مقابل الأسبوع السابق، مع احتساب العام حتى تاريخه 18 طبعة إيجابية, 23 مطبوعة سلبية، وأسبوع واحد ثابت. إذا بدأنا من 9 نوفمبر 2022، فقد كان الأمر كذلك 25 مطبوعة إيجابية عكس 23 طبعة سلبية وأسبوع واحد ثابت.

الأسبوع المقبل: هل ستستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض؟

لن يكون لدينا الكثير من البيانات الاقتصادية هذا الأسبوع، ولكن بعد الأسبوع الجامح الذي مررنا به للتو، الشيء الوحيد الذي سأراقبه هو ما إذا كان سوق السندات سيتخلى عن بعض مكاسبه وما إذا كنا نرى زيادة ملحوظة في طلبات الشراء بيانات. إن المستوى منخفض بالنسبة لشراء التطبيقات من أجل النمو. وهذا مشابه لما حدث قبل عام عندما بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض، ولكن بعد ذلك كانت أسعار الفائدة تنخفض لبعض الوقت. لكي تنمو طلبات الشراء، نحتاج إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري والبقاء منخفضة مع مرور الوقت.