يشعر جلين سانفورد من eXP “بالقلق” بشأن تأثير دعوى العمولة على المشترين
شركة إي إكس بي العالمية القابضة ولم يذكر المسؤولون التنفيذيون حكم Sitzer/Burnett في عرض أرباح الربع الثالث يوم الخميس، لكن المحللين أرادوا سماع أفكارهم حول الآثار المحتملة.
وردا على ذلك، قال جلين سانفورد، المؤسس والرئيس التنفيذي للشركة، وهي الشركة الأم لـ اكس بي ريالتي، أعرب عن قلقه بشأن مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض الذين قد لا يتمكنون من تحمل تكاليف التمثيل “إذا تغيرت القواعد كثيرًا”.
قال سانفورد خلال جلسة الأسئلة والأجوبة: “لقد بدأت عملي كوكيل للمشتري بنفسي… وأرى أن وكالة المشتري أداة قيمة جدًا للمشترين”. “أنا قلق، بصراحة تامة، بشأن ما قد يعنيه هذا بالنسبة للمشترين الذين قد لا يكونون قادرين على تحمل تكاليف التمثيل إذا تغيرت الأمور كثيرًا.”
وفي يوم الثلاثاء، بعد وقت قصير من صدور حكم هيئة المحلفين، رفع مايكل كيتشمارك، المحامي الرئيسي للمدعين، دعوى قضائية أخرى نيابة عن ثلاثة بائعي منازل جدد، المعروفة باسم قضية جيبسون. يزعم المدعون الجدد أنهم “عانوا من مؤامرة في قطاع العقارات أدت إلى تضخيم عمولات الوكلاء”، حسبما ذكرت شركة HousingWire سابقًا.
هذه الحالة الجديدة تستهدف الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين, بوصلة, شركة إي إكس بي العالمية القابضة, ريدفين, السماسرة في ويشيرت, المتحدة العقارية, هوارد حنا و دوجلاس إليمان في جميع أنحاء البلاد ومن المرجح أن تسعى للحصول على تعويضات بعشرات المليارات من الدولارات.
“تفوق” على السوق
على الرغم من التباطؤ المؤلم في سوق العقارات، شركة إي إكس بي العالمية القابضة حافظت على قوتها المالية في الربع الثالث، حيث حققت إيرادات بقيمة 1.2 مليار دولار (بانخفاض بنسبة 2٪ على أساس سنوي)، وأرباح قدرها 1.3 مليون دولار (بانخفاض من 4.4 مليون دولار في الربع الثالث من عام 2022).
وعلى حد تعبير سانفورد، فإن eXp “تفوق على السوق”.
وزادت جوانب المعاملات بنسبة 1% إلى 139,480 على أساس سنوي، لكن حجم المبيعات انخفض بنسبة 4% إلى 48.5 مليار دولار.
تحدث سانفورد عن التحديات الهائلة التي تواجه القدرة على تحمل التكاليف في السوق الحالية، حيث تصل معدلات الرهن العقاري إلى 8% وترتفع أسعار المنازل. وقال: “بشكل عام، انخفضت المعاملات بنسبة تزيد عن 15% على أساس سنوي خلال الربع الثالث في الصناعة وما يقرب من 20% منذ بداية العام حتى الآن”.
لكن في eXp Realty، انخفضت المعاملات بنسبة 8.6% على أساس سنوي في الربع الثالث، وهو ما كان أفضل بنسبة 43% من الصناعة، كما قال سانفورد.
كانت شركة International Realty هي القطاع الأفضل أداءً مرة أخرى في الربع الثالث
عند تقسيمها حسب القطاعات، زادت إيرادات International Realty بحوالي 47٪ على أساس سنوي من 10.15 مليون دولار إلى 14.90 مليون دولار. وفي الوقت نفسه، انخفضت إيرادات العقارات في أمريكا الشمالية بنسبة 2٪ على أساس سنوي لتصل إلى 1.20 مليار دولار.
وفي أسواقها العالمية البالغ عددها 24، زاد عدد الوكلاء بنسبة 5% مقارنة بالربع الثالث من عام 2022 ليصل إلى أكثر من 89000 وكيل.
