يتيح برنامج مساعدة الدفعة المقدمة الجديد من قروض إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) للمقترضين وضع الصفر
LoanDepot أطلقت برنامجًا جديدًا للمساعدة في الدفعة الأولى لـ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) المقترضون من القروض التي تمكنهم من وضع صفر أموال مقدمًا.
في برنامج LoanDepot، الذي يطلق عليه اسم AccessZERO، يتم تنظيم مساعدة الدفعة الأولى على أنها رهن عقاري ثانٍ مستهلك بالكامل وقابل للسداد لمدة 10 سنوات.
يجب أن يكون لدى المقترضين درجة ائتمانية لا تقل عن 600 للتأهل للحصول على مساعدة الدفعة الأولى، والتي يمكن أن تصل إلى 5% من سعر شراء المنزل أو القيمة المقدرة، أيهما أقل.
البرنامج متاح على الصعيد الوطني من خلال قناة البيع بالتجزئة لمشتري المنازل لأول مرة ومشتري المنازل المتكررين الذين يتقدمون بطلبات للحصول على قروض شراء بسعر فائدة ثابت من قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 30 عامًا.
ويفكر المُقرض أيضًا في تقديم خيار خفض أسعار الفائدة قريبًا، وفقًا لمتحدث باسم الشركة.
في مقابلة حديثة مع HousingWire، قال فرانك مارتيل، الرئيس التنفيذي لشركة LoanDepot، إن الشركة لا تطارد الأعمال التي لا معنى لها ولكنها تحاول “التأكد من أن تركيزنا ينصب على مجالات النمو الاستراتيجي التي نعتقد أنها ستسهم في مشتري المنزل لأول مرة، الإقراض المتنوع والإقراض بأسعار معقولة.
قام العديد من المقرضين بطرح برامج المساعدة في الدفعة الأولى مؤخرًا، بما في ذلك الرهن العقاري الصاروخي, المتحدة للرهن العقاري بالجملة, الرهن العقاري النقابي و سعر مضمون.
في معظم الحالات، يكون المنتج في الأساس عبارة عن رهن عقاري تقليدي بنسبة 3% يدفع فيه المُقرض 2% ويضع المقترض 1% فقط مقدمًا. يحدد بعض المقرضين حصتهم من الدفعة الأولى بمبلغ 4000 دولار أو 5000 دولار. عادةً ما تأتي البرامج من أموال المقرضين بدلاً من العمل مع مؤسسة محلية غير ربحية أو مؤسسة ترعاها الحكومة.
تعمل هذه البرامج كتعديل فاني مايالصفحة الرئيسية جاهزة و فريدي ماكبرامج HomePossible التابعة لشركة HomePossible، والتي تسمح بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3% – أو ما يشير إليه المقرضون بـ 97% من القرض إلى القيمة (LTV) – على القروض التقليدية.
أطلقت UWM برنامج 1% Down التقليدي في أبريل، وطرحت Rocket برنامج ONE+ في مايو، وبدأت Guild في تقديم برنامجها في يونيو. انضم السعر المضمون إلى القائمة في يوليو مع OneDown.
قال موقع LoanDepot إن برنامج المساعدة في الدفعة الأولى مقدم من قبل هيئة تمويل نهر Tule وأن الشركات ليست تابعة.
وأشار المقرض الذي يتخذ من كاليفورنيا مقرا له إلى أن المقترضين الذين يقومون بدفع دفعة مقدمة أصغر سيحصلون عادة على معدل رهن عقاري أعلى. تأتي قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا مع أقساط تأمين إلزامية مقدمة وسنوية على الرهن العقاري – عادةً طوال مدة القرض.
