ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بشكل طفيف في سبتمبر: NAR
ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 1.1٪ في سبتمبر على الرغم من العقبات الكبيرة التي تثقل كاهل القدرة على تحمل التكاليف والتي تؤثر على السوق، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة الصادر عن NAR إلى قراءة 72.6 في سبتمبر. عكست مبيعات المنازل المعلقة الاتجاه في مبيعات المنازل الجديدة، والتي سجلت زيادة بنسبة 12.3٪ في سبتمبر. وعلى المستوى الإقليمي، شهدت مناطق الشمال الشرقي والغرب الأوسط والجنوب المزيد من المعاملات في سبتمبر بينما سجل الغرب خسارة. وعلى أساس سنوي، شهدت المناطق الأربع انخفاضًا في المعاملات.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من المكاسب الطفيفة، تظل العقود المعلقة عند مستويات منخفضة تاريخيًا بسبب أعلى معدلات الرهن العقاري منذ 20 عامًا”. “علاوة على ذلك، لا يزال المخزون محدودًا، مما يعيق المبيعات ولكنه يبقي أسعار المنازل مرتفعة.”
نظرة عامة على القراءات المختلفة في سبتمبر
ارتفعت بيانات مبيعات المنازل الجديدة، التي صدرت يوم الأربعاء، بشكل ملحوظ في سبتمبر. ومقارنة بعام 2022، تتوقع NAR أن ينمو بيع المنازل الجديدة بنسبة 4.5٪ في عام 2023، ليصل إلى معدل سنوي قدره 670.000. ويتوقعون أن ينمو بنسبة 19.4% أخرى في عام 2024، ليصل إلى 800 ألف منزل جديد. بالنسبة لوحدات البناء الجديدة هذه، من المتوقع أن ينخفض متوسط سعر المنزل الجديد على المستوى الوطني بنسبة 5.9٪ في عام 2023، إلى 430.800 دولار، ويزيد بنسبة 3.5٪ في عام 2024، إلى 445.800 دولار.
“بسبب قدرة شركات بناء المنازل على خلق المزيد من المخزون، يمكن أن تكون مبيعات المنازل الجديدة أعلى هذا العام على الرغم من زيادة معدلات الرهن العقاري. وأضاف يون أن هذا يؤكد أهمية زيادة المخزون في المساعدة على تحريك سوق الإسكان بشكل عام.
وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل القائمة في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010. Realtor.com وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية، في بيان عبر البريد الإلكتروني: وأضافت أن العدد انخفض إلى أقل من 4 ملايين للمرة الأولى منذ أكتوبر 2010.
وفقًا لجونز، من المفترض أن يحوم نشاط مبيعات المنازل عند مستوى منخفض حتى نهاية عام 2023 بسبب محدودية المخزون وتحديات القدرة على تحمل التكاليف. وتتوقع NAR أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 17.5% في عام 2023، لتصل إلى معدل سنوي قدره 4.15 مليون. وفي عام 2024، من المتوقع أن يرتفع عددهم بنسبة 13.5% ليصل إلى معدل سنوي قدره 4.71 مليون.
بالنسبة للمنازل القائمة، تتوقع NAR أن يظل متوسط أسعار المنازل القائمة على المستوى الوطني مستقرا في عام 2023. وأخيرا، يتوقعون أن تنخفض نسبة بدء الإسكان بنسبة 10.4٪ بين عامي 2022 و 2023، لتستقر عند 1.39 مليون. وفي عام 2024، سيرتفع إلى 1.48 مليون، محققًا زيادة بنسبة 6.5٪، وفقًا لـ NAR.
قالت كيت وود، خبيرة المنازل والرهن العقاري في NerdWallet، إنه نظرًا لأن سوق الإسكان يميل إلى التباطؤ في أواخر الخريف، فمن المرجح أن ينخفض عدد المنازل التي سيتم التعاقد عليها في الأشهر المقبلة. ويصدق هذا بشكل خاص في السوق حيث تقترن الأسعار المرتفعة بمعدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخزون المستنزف.
