يتمتع البناؤون بعالم من معدلات الرهن العقاري التي تقل عن 6٪

وفي حين أن مشتري المنازل الحاليين ظلوا يكافحون معدلات الرهن العقاري المرتفعة لعدة أشهر – والتي تبلغ الآن 8٪ – فإن شركات البناء تعمل على جذب المشترين بمعدلات وحوافز أقل. واليوم، فاقت بيانات مبيعات المنازل الجديدة التوقعات وفاجأت الناس. ومع ذلك، ارتفعت المبيعات ببطء لبعض الوقت.

باستخدام شريط مبيعات منخفض من العام الماضي، أدت حوافز البناء إلى زيادة نمو المبيعات وميزتها الكبيرة هي أنها تقدم أسعارًا أقل لنقل المنازل. تخيل كيف سيبدو سوق مبيعات المنازل الحالي إذا كانت معدلات الرهن العقاري أقل من 6٪. من المؤكد أننا لن نتجه إلى أقل من 4 ملايين عملية بيع للمنازل القائمة اليوم إذا كان هذا هو الحال.

من التعداد: مبيعات المنازل الجديدة: بلغت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في سبتمبر 2023 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 759000، وفقًا للتقديرات الصادرة اليوم بشكل مشترك من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية. وهذا يزيد بنسبة 12.3 بالمائة (±16.6 بالمائة)* عن معدل أغسطس المنقح البالغ 676000 و33.9 بالمائة (±22.9 بالمائة) أعلى من تقديرات سبتمبر 2022 البالغة 567000.

كما ترون في الرسم البياني أدناه، تنمو مبيعات المنازل الجديدة ببطء، ولا يوجد شيء مثير للاهتمام هنا، ولكن مبيعات المنازل الجديدة كانت تتحرك ببطء نحو الأعلى لبعض الوقت. وهذا يختلف تمامًا عن سنوات فقاعة الإسكان، حيث كانت المبيعات تزدهر بجنون واقتربت من ذلك 1.4 مليون. حاليًا، معدل المبيعات السنوي المعدل الموسمي هو فقط 759,000.

من التعداد: لمخزون البيع وإمدادات الأشهر كان التقدير المعدل موسمياً للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية سبتمبر هو 435.000. ويمثل هذا عرضًا لمدة 6.9 أشهر بمعدل المبيعات الحالي.

هذا هو نموذجي لفهم البناة.

• عندما يكون العرض 4.3 أشهر وفيما يلي سوق ممتاز للبناة.
• عندما يكون العرض 4.4-6.4 أشهر، هذا مجرد سوق جيد للبناة. وسوف يقومون بالبناء طالما أن مبيعات المنازل الجديدة آخذة في النمو.
• عندما يكون العرض أكثر من 6.5 أشهر، سيتوقف البناة عن البناء.

لقد تمكنا من بناء المزيد من المساكن لأسرة واحدة، وكانت تصاريح الأسرة الواحدة ترتفع ببطء، مما يعوض الضعف متعدد الأسر الذي ينبغي أن يكون هنا لبعض الوقت الآن، كما يمكننا أن نرى في الرسم البياني أدناه. وينخفض ​​المعروض الشهري من المنازل الجديدة من الذروة الأخيرة ولكنه يحتاج إلى المزيد من العمل للعودة إلى مستويات ما قبل كوفيد-19.

أحد الأشياء التي أحب القيام بها هو تقسيم بيانات العرض الشهرية إلى فئات فرعية. لدينا الكثير من المنازل قيد الإنشاء والتي لا تزال بحاجة إلى البناء؛ هذا هو السبب وراء قيام شركات البناء بعقد الصفقات. وكما نرى في بيانات العرض الشهرية، فقد شهدوا ارتفاعًا كبيرًا في العام الماضي واضطروا إلى إنشاء حوافز لنقل المنازل. وإليك كيفية تقسيم العرض:

• 1.4 أشهر من العرض هي منازل مكتملة وجاهزة للبيع – حوالي 75000 دور.
• 4.0 أشهر من العرض هي المنازل التي لا تزال قيد الإنشاء – حوالي 255000 دور
• 1.7 أشهر من العرض هي المنازل التي لم تبدأ بعد – حوالي 105.000 دور

75.000 منزل جديد جاهز للبيع

أحد خطوط البيانات التي لا يعرفها سوى عدد قليل جدًا من الناس، ولكنها مهمة لقصة المخزون في الولايات المتحدة، هو عدد المنازل الجديدة التي تم بناؤها والجاهزة للبيع! إنه ليس كثيرًا الآن، ولم يكن كثيرًا في أي وقت مضى. وحتى خلال سنوات انهيار فقاعة الإسكان، لم نتجاوز أبدًا 200 ألف. يأتي نمو مخزون القوائم الأكثر نشاطًا من سوق مبيعات المنازل الحالية.

اجعل الأمور بسيطة مع تقرير مبيعات المنازل الجديد اليوم: تراجعت ثقة شركات البناء لعدة أشهر مع ارتفاع أسعار الفائدة. العديد من شركات البناء لا تستطيع دفع أسعار منخفضة، وتلك التي تفعل ذلك تتضرر من هوامش ربحها.

ومع ذلك، لا تزال هوامش ربح شركات البناء أعلى اليوم مما كانت عليه في العقد السابق. هذه هي المرة الأولى في هذا القرن التي نشهد فيها فجوة ملحوظة بين بيانات طلبات الشراء والمنازل الجديدة، لأنه، كما نعلم جميعًا، يغني عمال البناء: يا عزيزي، الجو بارد في الخارج… تعال إلى الداخل بأسعار أقل.