مع اقتراب عيد الهالوين، لا يزال سوق الإسكان غير صحي إلى حد كبير

يستمر سوق الإسكان غير الصحي بشكل وحشي في الظهور مع اقترابنا من عيد الهالوين. ولا تزال المبيعات تنخفض، وتستمر أسعار المنازل في الارتفاع، ولا يزال المخزون سلبياً على أساس سنوي. المشكلة الأساسية؟ يطارد عدد كبير جدًا من الأشخاص عددًا قليلاً جدًا من البضائع – ولا تزال أيام التواجد في السوق أقل من 30 يومًا. علاوة على ذلك، وصلت معدلات الرهن العقاري الآن إلى 8%. يبدو الأمر كما لو أننا قمنا بدعوة فريدي كروجر وجيسون ومايكل مايرز للحضور لحضور حفل سوق الإسكان المسكون.

دعونا نراجع ما أخبرنا به سوق مبيعات المنازل الحالي في عام 2023 مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
من نار: انخفض إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات – بنسبة 2.0٪ منذ أغسطس إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 3.96 مليون في سبتمبر. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 15.4٪ (انخفاضًا من 4.68 مليونًا في سبتمبر 2022).

فيما يلي تفاصيل المخططات الرئيسية على خطوط البيانات المهمة بينما نراجع ما أخبرنا به NAR.

من نار: وفقًا لمؤشر ثقة السماسرة، تظل العقارات معروضة في السوق لمدة 21 يومًا في سبتمبر، ارتفاعًا من 20 يومًا في أغسطس و19 يومًا في سبتمبر 2022. وكان تسعة وستون بالمائة من المنازل المباعة في سبتمبر معروضة في السوق بأقل من ألف دولار. شهر.

ارتفعت الأيام في السوق على أساس سنوي من 19 يومًا إلى 21 يومًا في سبتمبر. الأيام في مقياس السوق موسمية للغاية وسنرى الزيادة الموسمية النموذجية الآن. ومع ذلك، في السوق العادية، سيكون هذا الرقم أعلى من 30 يومًا. لذلك، على الرغم من أننا لم نعد في مرحلة المراهقة بعد الآن، إلا أنني ما زلت أفضل أن تكون الأيام في السوق أكثر من 30 يومًا.

بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت نسبة المشترين نقدًا على أساس سنوي من 22% إلى 29%. ومع انخفاض عدد الأشخاص الذين يمولون منازلهم، تنمو نسبة المشتري النقدي، خاصة في بيئة المبيعات المتدهورة. يمكننا أن نرى النتيجة الأخرى حيث انخفض مشتري المنازل لأول مرة على أساس سنوي من 29٪ إلى 27٪.

جرد المساكن

من نار: بلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية سبتمبر 1.13 مليون وحدة، بزيادة 2.7٪ عن أغسطس ولكن بانخفاض 8.1٪ عن العام الماضي (1.23 مليون). ويبلغ المخزون غير المباع 3.4 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية، ارتفاعًا من 3.3 شهرًا في أغسطس و3.2 شهرًا في سبتمبر 2022.

لذلك لا يزال المخزون منخفضًا على أساس سنوي؛ لقد شهدنا زيادة طفيفة من شهر لآخر في القوائم النشطة والعرض الشهري. العرض الشهري لديه القدرة على النمو أكثر حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري يمكن أن يخلق المزيد من الأيام في السوق حيث يستغرق بيع المنازل وقتًا أطول. يمكن لخط البيانات هذا أن يعود سريعًا إلى إمدادات تكفي لأربعة أشهر، وهو ما أعتبره سوقًا عاديًا على المستوى الوطني.

أسعار المنازل

من نار: ارتفع متوسط ​​سعر مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.8٪ مقارنة بالعام الماضي ليصل إلى 394.300 دولار، وهو ما يمثل الشهر الثالث على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي.

وقد أظهرت أسعار المنازل نموا إيجابيا على أساس سنوي وما زالت تتجه نحو الارتفاع لهذا العام. ومع ذلك، هناك شيء واحد يجب تذكره فيما يتعلق ببيانات التسعير وهو أن التركيبات أصبحت أسهل بكثير الآن. لقد شهدنا انهيار مبيعات المنازل في العام الماضي وانخفاضات شهرية في أسعار المنازل. لذا، ضع ذلك في الاعتبار عندما نتحدث عن البيانات السنوية الآن. سيمنحك متتبع سوق الإسكان الأسبوعي الذي نصدره في نهاية كل أسبوع نظرة أكثر واقعية على الأسعار الحالية للمساكن اليوم. تذكر دائمًا أن بيانات متوسط ​​أسعار المبيعات تكون موسمية أيضًا.

واليوم، نرى نفس الاتجاه لمبيعات المنازل القائمة مستمرًا كما كان الحال لعدة أشهر، حيث كانت المبيعات والمخزون سلبيتين على أساس سنوي. وبالخروج في المستقبل، فإننا نتعامل مع معدلات فائدة على الرهن العقاري بنسبة 8٪، مما يعني أن الطلب سوف يضعف. ومع بقاء ثلاثة تقارير أخرى لهذا العام، سنرى كيف تؤثر هذه المعدلات المرتفعة على أسعار المساكن.