REBNY تطلب من البائعين الدفع مباشرة لوكيل المشتري
في ما يمكن أن يكون محاولة للمضي قدماً في التغييرات التي قد تطرأ على صناعة العقارات، فإن مجلس العقارات في نيويورك أعلنت بعض التغييرات الرئيسية في السياسة هذا الأسبوع، كما ذكرت لأول مرة من قبل The Real Deal.
اعتبارًا من 1 يناير، ستمنع قواعد REBNY الوسطاء المدرجين من الدفع لوكلاء المشترين وبدلاً من ذلك ستطلب من البائعين دفع العمولات مباشرة. ستتطلب القاعدة من اتفاقيات الإدراج أن تحدد بوضوح عرض البائع للتعويض لوكيل المشتري.
ريبني و خدمة قائمة السكنية (RSL) في مدينة نيويورك تخضع لـ اتفاقية الوساطة المشتركة العالمية (UCBA) وهي مستقلة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
NAR موجود حاليًا في المحكمة جنبًا إلى جنب الخدمات المنزلية في أمريكا و كيلر ويليامز، بالنسبة لـ Sitzer/Burnett، وهي الدعوى الأصغر من بين اثنتين من الدعاوى القضائية الجماعية التي يقدمها عمولة وسيط المشتري. ري/ماكس و في أى مكان سبق أن تم تسمية المدعى عليهم في الدعوى، لكن كلاهما قدم اتفاقيات تسوية. الدعوى الثانية الأكبر حجمًا تسمى Moehrl على اسم المدعي الرئيسي، ومن المتوقع أن تتوجه إلى المحاكمة في النصف الأول من عام 2024.
تستهدف الدعاوى القضائية قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض لوكلاء المشترين من أجل إدراج العقار في خدمة القوائم المتعددة (MLS) التابعة للسمسار. وفقا للمدعين، فإن تقاسم العمولة يؤدي إلى تضخيم التكاليف بالنسبة للمستهلكين، في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار. ومع ذلك، تؤكد NAR أن هيكل العمولة الحالي، الذي ظل قائمًا منذ أكثر من 100 عام، يفيد المستهلكين بالفعل.
في سبتمبر، ستيف موراي، المؤسس المشارك لـ ريل ترندز للاستشارات، أخبر سكن واير يرى ثلاث نتائج محتملة.
وقال موراي: “في أسوأ السيناريوهات، سيتعين على الوسيط الذي يمثل المشتري التفاوض بشأن الرسوم الخاصة به مع عملائه، ولم يعد من الممكن إجبار البائع على تقديم عرض شامل للتعويض من أجل الإدراج في الدوري الأمريكي لكرة القدم”.
“الشيء الثاني الذي يمكن أن يحدث، هو أن المزيد والمزيد من المشترين سوف يتوجهون مباشرة إلى وكيل الإدراج، وفي هذه الحالة من الواضح أنهم غير ممثلين. والشيء الثالث الذي سيحدث هو ظهور نوع جديد تمامًا من وسطاء المشترين الذين يتقاضون رسومًا ثابتة بالساعة لتمثيل المشترين، وفقًا لموراي.
صرح Ninve James، الذي يدير خدمات ومنتجات الوساطة السكنية في REBNY، لموقع The Real Deal أن مجلس الإدارة ينفذ التغييرات من أجل “تعزيز الشفافية وثقة المستهلك” و”توفير خدمة RLS أكثر كفاءة”.
تتضمن التعديلات الأخرى على قواعد REBNY تغييرًا في ما يسمى بقوائم “إلغاء الاشتراك” الخاصة بـ UCBA. هذه القائمة هي خصائص لا يرغب أصحابها في إدراجها علنًا. ومع التعديل، أصبح بإمكان الوسطاء الآن تقديم نموذج إلغاء الاشتراك لإخطار REBNY بالإدراج وإبلاغ الوسطاء الآخرين به من خلال المكالمات الفردية ورسائل البريد الإلكتروني. وبموجب القواعد السابقة، تم منع الوسطاء من توزيع أي معلومات حول هذه القوائم.
سيتمكن الوسطاء الآن أيضًا من تقديم عروض غير مرغوب فيها لأصحاب المنازل من خلال قوائم RSL مع حالة “قريبًا”. إذا كان المالك يريد المضي قدمًا في العرض، فسيلزم تغيير حالة الإدراج إلى “نشط” من أجل المتابعة.
بالإضافة إلى ذلك، سوف تعترف UCBA الآن بالمدفوعات الإلكترونية لودائع العمولات والإيجار، بما في ذلك التحويلات البنكية والتطبيقات بما في ذلك فينمو و زيل.
