الرهن العقاري بنسبة 8٪ هنا
وتجاوزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عاما 8٪ هذا الأسبوع، حيث تجاوز عائد سندات الخزانة 4.9٪ للمرة الأولى منذ عام 2007، وفقا لأحد المؤشرات.
لكل أخبار الرهن العقاري اليوميةولامست معدلات الرهن العقاري 8.03% يوم الأربعاء، ارتفاعًا من 7.69% في الأسبوع السابق. أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire الأزرق الأمثلوبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية 7.78% يوم الأربعاء، مقارنة بـ 7.52% في الأسبوع السابق.
أظهر كلا المؤشرين معدلات أعلى من فريدي ماكمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجرته، والذي يركز على القروض التقليدية والمطابقة مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪، وسجل الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بنسبة 7.63٪ اعتبارًا من 19 أكتوبر، بزيادة 6 نقاط أساس عن الأسبوع السابق. وعلى النقيض من ذلك، كان معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما عند 6.94٪ قبل عام في هذا الوقت.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان، إن معدلات الرهن العقاري في نطاق 8٪ تؤثر بشكل أكبر على مستويات القدرة على تحمل التكاليف المتوترة بالفعل.
وقال خاطر: “في هذه البيئة، من المهم أن يتسوق المقترضون مع العديد من المقرضين للحصول على أفضل سعر للرهن العقاري”. “مع إظهار الأبحاث أن الدفعة الأولى هي أكبر عائق أمام مشتري المنازل لأول مرة للحصول على ملكية المنزل، يجب على المقترضين أيضًا أن يسألوا مُقرضهم عن المساعدة في الدفعة الأولى.”
وأشار خاطر إلى أنه في حين أن أسعار الفائدة المرتفعة تخنق مشتري المنازل، فإن شركات بناء المنازل تشعر بالوطأة أيضا.
“تظهر البيانات الواردة أن بناء المنازل الجديدة انتعش في سبتمبر، ولكن مع استمرار ارتفاع المعدلات، يبدو أن شركات بناء المنازل تفقد الثقة. ونتيجة لذلك، نتوقع أن يتجه البناء نحو الانخفاض على المدى القصير.
ويوم الثلاثاء، انخفضت ثقة شركات البناء إلى 40، وهي أدنى نقطة لها منذ يناير 2023، وفقًا لـ الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)/مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI).
بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة جمعية المصرفيين للرهن العقاريوقالت المنظمة إنها تتوقع أن تستقر أسعار الفائدة وتنخفض خلال الربع القادم.
وقال في بيان: “إن نشاط طلبات الرهن العقاري هو الآن عند أدنى مستوى له منذ 29 عامًا، حيث تستمر معدلات الرهن العقاري المرتفعة ومخزون المساكن المحدود وتحديات القدرة على تحمل التكاليف في تقييد المقترضين”. “على الرغم من أن عام 2023 كان وقتًا عصيبًا بالنسبة لسوق الإسكان، تتوقع إدارة الأعمال أن معدلات الرهن العقاري سوف تكون معتدلة مع اقتراب عام 2024، الأمر الذي من شأنه أن يجلب بعض الراحة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.”
ومع ذلك، لا يزال المخزون يمثل مشكلة كبيرة لسوق الإسكان. على الرغم من ارتفاع المخزون في الآونة الأخيرة، إلا أن مبيعات المنازل القائمة لا تزال منخفضة بأرقام مضاعفة عن العام الماضي، ويتردد العديد من أصحاب المنازل في التخلي عن أسعار الفائدة الأقل من 4٪ عندما تكون تكاليف الاقتراض مرتفعة للغاية.
“مع بقاء معدلات الرهن العقاري بالقرب من أعلى مستوياتها منذ 20 عامًا في الأسابيع الأخيرة، يتردد أصحاب المنازل في إدراج عقاراتهم”، كما يقول جياي شو، الخبير الاقتصادي في جامعة هارفارد. Realtor.com قال.
