HousingWire السنوي: يقول CoreLogic أنه ينبغي أخذ تغير المناخ في الاعتبار في التحليلات المالية
سيدار كريك، تكساس – أصبحت الكوارث الطبيعية أكثر خطورة وأكثر تكرارا. وحتى الآن في عام 2023، ضربت كوارث طبيعية بقيمة 24 مليار دولار الولايات المتحدة، وفقًا لبيانات من منظمة الصحة العالمية. المراكز الوطنية للمعلومات البيئية في ال الإدارة الوطنية للغلاف الجوي والمحيطات (نوا).
يمثل هذا أكبر عدد على الإطلاق من الكوارث الطبيعية التي تسبب خسائر بقيمة مليار دولار أو أكثر خلال عام واحد – والعام لم ينته بعد.
تؤكد البيانات المثيرة للقلق سبب حاجة المتخصصين في مجال الإسكان إلى فهم التأثير المالي لتغير المناخ على صناعة العقارات، كما يقول جورج غالاغر، القائد الأول ومدير ESG ومخاطر المناخ والمخاطر الطبيعية والحلول المكانية في CoreLogic وقال للحاضرين خلال جلسة في سكن واير السنوي يوم الاربعاء.
وقال غالاغر إنه في صناعة تبحث دائمًا عن المزيد من البيانات والمزيد من الأفكار، يمكن للتحليلات المالية لشركة CoreLogic حول تغير المناخ أن توفر “طريقًا إلى الوضوح”.
على سبيل المثال، توفر CoreLogic لمتخصصي الإسكان دراسات المحفظة التي تركز بشكل خاص على مخاطر المناخ. وتساعد هذه الدراسات في تحديد تركيز المخاطر (أي الفيضانات أو حرائق الغابات) في محفظة القروض لمعالجة المشاكل المحتملة.
يستفيد عدد من اللاعبين في الصناعة من بيانات المخاطر، بما في ذلك المستثمرين العقاريين الذين يحتاجون إلى رؤى إضافية لاتخاذ قرارات مستنيرة. على سبيل المثال، إذا تعرض العقار لمخاطر مناخية عالية، فقد تنخفض قيمته السوقية. قد يمنح هذا المستثمرين وقفة لمعرفة ما إذا كان استثمار عقاري معين سليمًا.
يمكن لمقدمي خدمات القروض استخدام التحليلات التنبؤية التي تحدد الكوارث الطبيعية للتحضير لموجة من حالات التأخر في سداد الرهن العقاري بعد وقوع كارثة طبيعية.
وشدد غالاغر على أنه “نظرًا لأن المهنيين يقومون بتأمين القروض أو خدمتها أو الاستثمار في محافظ القروض، فإن هناك زيادة كبيرة في أسعار التأمين على أصحاب المنازل”. “وهذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار في حساب التفاضل والتكامل للاكتتاب، واحتمال الربح للخدمة، فضلا عن كيفية تجميع تلك القروض في الأوراق المالية.”
يأتي عرض CoreLogic في HousingWire Annual في الوقت المناسب مع الإصدار المتوقع لـ لجنة الاوراق المالية والبورصاتقاعدة الكشف عن المناخ.
بدأ اقتراح هيئة الأوراق المالية والبورصات في مارس 2022، ويسعى إلى تعديل قانون الإفصاح لمراعاة مخاطر المناخ بين الشركات العامة بشكل أفضل. إذا تم الانتهاء منها هذا الخريف، فإن القاعدة تتطلب من الشركات العامة الكشف عن عناصر مثل انبعاثات الغازات الدفيئة أو المخاطر المادية التي يشكلها أي كيان قد تسيطر عليه، من بين عناصر أخرى.
إذا تم اعتماد هذه القاعدة، فقد يكون لها تأثير مضاعف على وكالات الإسكان مثل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود)، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (إف إتش إف إيه) و الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، والتي قد تفرض متطلبات مماثلة.
وأشار غالاغر أيضًا إلى القلق المتزايد بشأن التهديد الذي تشكله الخسائر المرتبطة بالمناخ غير المؤمن عليها على النظام المالي والاقتصاد الأوسع.
في يناير 2021، أصدرت FHFA طلبًا للحصول على معلومات تركز على إدارة مخاطر المناخ والكوارث الطبيعية في فاني ماي, فريدي ماك و ال البنوك الفيدرالية لقروض الإسكان.
