HousingWire السنوي: تتناول ساندرا طومسون من FHFA مشكلة إعادة شراء القروض
ال الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) وقالت مديرة الوكالة ساندرا طومسون، الأربعاء، إن الوكالة تعمل على توفير المزيد من الوضوح بشأن إطارها واستخدام البدائل وسط ارتفاع حاد في عدد الإصابات. فاني ماي و فريدي ماكعمليات إعادة شراء القروض.
كانت عمليات إعادة شراء قروض GSEs واحدة من أهم الشكاوى بين مقرضي الرهن العقاري في بيئة بمعدلات رهن عقاري تبلغ 8٪ تقريبًا. تناول طومسون هذه القضية خلال جلسة في سكن واير السنوي عقد المؤتمر في الفترة من 10 إلى 12 أكتوبر في سيدار كريك بولاية تكساس.
“نريد التوصل إلى طريقة لتحقيق التوازن بين طلبات إعادة الشراء وبدائل إعادة الشراء بطريقة منطقية للجميع، لأنني متعاطف جدًا مع البيئة التي نعيشها حاليًا. ولكنني متعاطف أيضًا مع جعل قال طومسون: “نحن متأكدون من أننا نشتري القروض التي يتم تصنيعها بشكل كبير بالطريقة التي تتطلبها توقعاتنا”.
وفقا لتومسون، تم تنفيذ إطار إعادة شراء القروض منذ ما يقرب من 10 سنوات – وهو أول شيء عملت عليه عندما بدأت في FHFA. ومع ذلك، بعد الأحجام القياسية للقروض التي اشترتها الشركات في عامي 2020 و2021، كانت هناك زيادة في طلبات إعادة الشراء في عام 2022.
“لكنني أدرك أننا في بيئة أسعار فائدة مختلفة تمامًا الآن. وقال طومسون: “إن إعادة شراء تلك القروض في بيئة أسعار الفائدة المرتفعة هذه تسبب بالتأكيد خسائر”.
وتابعت: “لذلك، نحن نعمل مع الشركات للنظر في كيفية توفير الوضوح [on the framework] (…) نريد التأكد من حصولنا على قروض عالية الجودة. وهذا صحيح على كلا الجانبين.”
وقالت طومسون إنها تعتقد أنه ليس كل طلب إعادة شراء “إما أن ينتهي أو ينبغي أن ينتهي بإعادة شراء”.
“لأن كل عيب ليس بعيب كبير. وقال طومسون: “قد تكون هناك طريقة أو بدائل لإعادة الشراء يجب أخذها في الاعتبار”. “على سبيل المثال، إذا كنا نتحدث عن الدخل، فقد يكون لديك المزيد من المعلومات التي يمكن أن تساعد في دعم DTI [debt-to-income ratio] (…) قد تكون هناك معلومات تكميلية تصل إلى المؤسسة بعد أن يكون من المفترض أن تجتمع مع ملف القرض. “
وللتكنولوجيا أيضًا دور حيوي في هذه المناقشة.
وقال طومسون: “إذا كانت هناك أدوات يمكن أن تكون مفيدة لمراقبة الجودة [quality control] ومن المؤكد أن هذه العملية ستكون مفيدة عاجلاً وليس آجلاً.”
وأضاف طومسون: “من المفيد أن يكون لديك بعض الخبرة في تعامل الأشخاص مع المؤسسات في هذه العمليات لأن ما سمعته هو أن هذا ليس صحيحًا دائمًا في بعض الحالات”.
وخلال الجلسة، قال طومسون إن “هناك حاجة ملحة” بشأن مسألة إعادة شراء القرض.
“من وجهة نظري، انخفض طلب إعادة الشراء منذ الأيام الأولى من عام 2022. ويستغرق الأمر حوالي ستة أشهر بعد تسليم القرض حتى تتم العمليات. ولذا فإننا نشهد اتجاهًا هبوطيًا فيما يتعلق بطلبات إعادة الشراء.
وأضافت: “لكن ما أود تحقيقه هو بدائل إعادة الشراء لدينا والتأكد من أن كلا الطرفين – الشركات والبائعين – لديهم فهم جيد للمتطلبات”.
