كيفية الإيجار مع الإخلاء في السجل الخاص بك

هل تعلم أن هناك ما يقرب من 1.5 مليون حكم بالإخلاء في الولايات المتحدة كل عام، وفقًا لبحث أجراه مختبر الإخلاء بجامعة برينستون؟ إذا كنت جزءًا من هذا الـ 1.5 مليون شخص، فربما تتساءل كيف يمكنك استئجار شقة مع الإخلاء المسجل في سجلك، وكم من الوقت تظل عمليات الإخلاء مسجلة في سجلك، وكيف يمكنك العثور على شقق مع العفو عن الإخلاء؟

نحن نجيب على هذه الأسئلة وأكثر، بما في ذلك نصائح لجذب أصحاب العقارات حتى تتمكن من العثور على العقار المناسب لك منزل للإيجار، بغض النظر عما إذا تم إخلائك من قبل.

ما هو الإخلاء؟

الإخلاء هو عندما يجبر المالك المستأجر على مغادرة العقار. يمكن طرد المستأجرين بسبب انتهاك شروط عقد الإيجار، مثل عدم دفع الإيجار في الوقت المحدد، أو البقاء في المبنى بعد تاريخ انتهاء عقد الإيجار، أو امتلاك حيوان أليف عندما لا يسمح المبنى بذلك الإيجار مع الحيوانات الأليفة. أو قد يتم إخلائك لأن المبنى يحتاج إلى الخضوع لإزالة الرصاص أو إجراء آخر يتطلب من المستأجرين الخروج.

كيفية معرفة ما إذا كان لديك إخلاء في السجل الخاص بك

نظرًا لأن عمليات الإخلاء هي إجراءات قانونية، فإن عمليات الإخلاء يتم تسجيلها في سجلك القانوني. تظهر أيضًا في تقرير سجل الإيجار الخاص بك وفحص الخلفية الخاصة بك. لمعرفة ما إذا كان لديك إشعار بالإخلاء، يمكنك طلب نسخة من تقرير سجل الإيجار الخاص بك من وكالة تقارير ائتمانية ذات سمعة طيبة. أو يمكنك إجراء فحص الخلفية لنفسك بحثًا عن أي علامات تشير إلى سوء تاريخ الإيجار.

إذا كان لديك إخلاء سابق في سجلك، فلا تقلق. لا تزال هناك طرق يمكنك من خلالها العثور على منزلك المستأجر التالي.

11 طريقة للحصول على شقة مع الإخلاء في سجلك

هناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها لزيادة فرصك في الحصول على شقة مع الإخلاء المسجل في سجلك.

1. حاول إزالة الإخلاء من سجلك

أول شيء يجب عليك تجربته إذا كان لديك إخلاء في سجلك هو إزالته. وهذا سيجعل استئجار الشقق أو المنازل المستقبلية أسهل بكثير، بغض النظر عما إذا كنت ترغب في ذلك شقة للإيجار في كوردوفا، تينيسي، أو أ منزل للإيجار في كولومبوس أوهايو. إذا كان الإخلاء الخاص بك بسبب الإيجار المستحق أو التكاليف الأخرى التي تأخرت في السداد فيها، فيمكنك عرض سداد الأرصدة السابقة لمسح الإخلاء الخاص بك. يمكنك أيضًا إزالة الإخلاء من سجلك إذا تم الإخلاء بشكل غير قانوني، مثل عدم إعطائك إشعارًا كافيًا.

2. تحدث إلى مالك العقار السابق

تحدث مع مالك العقار السابق واعرض عليه دفع أي أرصدة مستحقة. في بعض الحالات، قد يكون مديرو العقارات متساهلين، وقد يوافقون حتى على مسح الإخلاء من سجلك إذا تم حل الديون السابقة. قد يكونون أيضًا على استعداد لتزويدك بمرجع إيجابي لشقتك الجديدة.

3. تحسين درجة الائتمان الخاصة بك

يبحث معظم الملاك عن أن يكون للمستأجرين درجة ائتمانية أعلى من 670 وما فوق. كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك، زاد احتمال مناقشة مالك العقار لعملية الإخلاء السابقة لفهم الظروف بشكل أفضل والحصول على صورة كاملة عنك كمستأجر. بالإضافة إلى ذلك، سيثقون بك أكثر لدفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد إذا كان لديك سجل مالي جيد.

بعض الطرق ل احصل على درجة الائتمان الخاصة بك بسرعة وتشمل سداد الديون السابقة، وخاصة تلك ذات الفائدة العالية مثل ديون بطاقات الائتمان. إذا كان لديك حد ائتماني واحد أو اثنين فقط، فقد تفكر في فتح حد ائتماني آخر أيضًا، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحسين درجاتك. وأخيرًا، من المهم أن تحاول عدم استخدام أكثر من ثلث الحد الائتماني الخاص بك كل شهر. على سبيل المثال، إذا كان الحد الائتماني الخاص بك هو 3000 دولار، فاحتفظ بإنفاق الائتمان الخاص بك عند 1000 دولار شهريًا، وتأكد من سداده بالكامل لضمان استمرار درجاتك في الارتفاع.

4. عرض دفع إيجار أعلى

إن دفع المزيد من الإيجار كل شهر لن يملأ جيوب مدير الممتلكات الخاصة بك فحسب، بل سيجعلك مستأجرًا أكثر جاذبية. من خلال قولك أنك على استعداد لدفع إيجار أعلى كل شهر، فإنك تخبر مالك العقار المستقبلي أنك مستأجر مسؤول ماليًا. يمكن أن يقطع هذا شوطًا طويلًا، على الرغم من أنهم ربما يريدون إثباتًا لدخلك أو أصولك لإثبات قدرتك على دفع إيجار أعلى.

5. الحصول على المراجع

هناك طريقة رائعة أخرى لعرض نفسك كمستأجر جذاب وهي إدراج خطابات مرجعية في طلبات شقتك. قد ترغب في التفكير في سؤال صاحب العمل أو حتى المالك السابق للحصول على مرجع. يمكنهم أن يشهدوا على قدرتك على دفع الإيجار بالكامل كل شهر وكذلك قدرتك على أن تكون مستأجرًا محترمًا.

يمكن للمراجع الخاصة بك كتابة رسائل لك، أو يمكنك إدراج عناوين بريدهم الإلكتروني أو أرقام هواتفهم بجانب أسمائهم في ملفك الشخصي طلب استئجار. تأكد من أنهم على استعداد لإثبات أن الإخلاء الخاص بك كان أمرًا لمرة واحدة ولن يحدث مرة أخرى أبدًا. بعد كل شيء، يريد مديرو العقارات أن يسمعوا أنك قمت بتصحيح تصرفاتك السابقة وأنك ستكون مستأجرًا مسؤولاً من الآن فصاعدا.

6. قم بإنشاء سيرة ذاتية للمستأجر أو خطاب تقديمي

يعد إنشاء سيرة ذاتية للمستأجر أو خطاب تقديمي طريقة رائعة لعرض نقاط قوتك كمستأجر. يجب عليك التعامل مع السيرة الذاتية للمستأجر كما تتعامل مع السيرة الذاتية لوظيفة ما؛ تأكد من كتابته وتنظيمه وأنه يمثل أفضل حالة بالنسبة لك كمستأجر.

بعض الأشياء التي يجب تضمينها في السيرة الذاتية للمستأجر أو خطاب التقديم هي اسمك، ومعلومات الاتصال، والدخل الشهري، وتاريخ التوظيف، تمامًا كما ستدرجها في السيرة الذاتية للتوظيف، والأسباب التي تجعلك مستأجرًا رائعًا. وهذا من شأنه أن يساعد في تعزيز قضيتك.

7. استعد لتكون شفافًا وقدم تفسيرًا

سيرغب مالك العقار المحتمل الجديد بالتأكيد في معرفة أمر الإخلاء المسجل في سجلك. إذا استطعت، اشرح عملية الإخلاء بأمانة ووضوح قدر الإمكان عبر الهاتف أو شخصيًا أو في خطاب تقديمي.

بعد شرح عملية الإخلاء، تذكر أن تقدم شكوى إلى مالك العقار الجديد حول سبب وكيفية كونك مستأجرًا رائعًا في المستقبل. على سبيل المثال، إذا تم إخلائك بسبب وجود حيوان أليف به مشكلة، فاعرض تقديم حيوانك الأليف إلى المالك. خلاصة القول هي أن المالك يريد أن يعرف بالضبط ما حدث وما ستفعله للتأكد من أن ذلك لن يحدث في الإيجار الخاص به.

8. فكر في الاستئجار من مالك خاص

أصحاب العقارات الخاصة هم مجرد أشخاص يديرون عقاراتهم المستأجرة بدلاً من أن تقوم شركة إدارة العقارات بذلك نيابةً عنهم.

غالبًا ما يكون أصحاب العقارات الخاصة أكثر فهمًا لعمليات الإخلاء السابقة، أو قد يمتلكون شققًا مع العفو عن الإخلاء (المزيد عن هذا لاحقًا). بشكل عام، يعد الاستئجار من أصحاب العقارات الخاصة تجربة شخصية أكثر من الاستئجار من شركة إدارة، والتي يمكن أن تعمل لصالحك إذا كان لديك إخلاء في سجلك.

يمكنك العثور على العقارات المملوكة لأصحاب العقارات الخاصة على مواقع التواصل الاجتماعي وكذلك الأسواق العامة. فقط كن حذرًا لفحص العقار مسبقًا للتأكد من أنه ليس كذلك احتيال الإيجار.

9. احصل على ضامن أو موقع مشارك أو زميل في الغرفة

هناك طريقة أخرى لتعزيز قضيتك وهي الحصول على الضامن، الموقع المشارك، أو رفيق السكن الذي لديه رصيد ممتاز وليس لديه إخلاء. إذا علم المالك أن لديك شخصًا يرغب في دعمك، فمن المرجح أن يعتقد أنك ستكون مستأجرًا موثوقًا به. كما سيتم طمأنتهم بأنك ستدفع الإيجار بالكامل وفي الوقت المحدد.

10. عرض دفع الإيجار الشهري مقدمًا لشقة جديدة

إحدى الطرق لعرض قضيتك كمستأجر محتمل مع الإخلاء هي عرض دفع الإيجار مقدمًا لشقة جديدة. إذا كان بإمكانك أن تعرض على مدير العقارات الجديد إيجار أول شهرين أو ثلاثة أشهر مقدمًا، فمن المرجح أن يثقوا في أنك جاد بشأن الشقة وأنك ستكون مستأجرًا موثوقًا به.

11. عرض دفع وديعة أعلى

بغض النظر عن سبب طردك، فإن عرض دفع مبلغ تأمين أعلى يمكن أن يعزز قضيتك كمستأجر محتمل. من أجل تقديم العرض الأكثر جاذبية، ستحتاج إلى دفع إيجار بضعة أشهر مقدمًا كوديعة. قد يكون الأمر مكلفًا، لكن دفع وديعة أعلى يعد أحد أفضل الطرق لإثبات قضيتك.

هل الإخلاء يضر الائتمان الخاص بك؟

في حين أن الإخلاء لا يؤذيك بشكل مباشر ائتمان، إذا تم إخلائك بسبب إيجار متأخر أو رسوم مالية أخرى غير مدفوعة، فقد يؤدي ذلك إلى الإضرار بالائتمان الخاص بك. أيضًا، إذا تم إرسال الدفعات المتأخرة إلى المجموعات، فقد يؤثر ذلك حقًا على درجة الائتمان الخاصة بك.

إلى متى تبقى عمليات الإخلاء في سجلك؟؟

بمجرد طردك من عقار ما، يظل هذا الإخلاء مسجلاً في سجلك لمدة على الأقل سبع سنوات وما يصل إلى عشر سنوات إذا تم إرسال أي أرصدة متأخرة السداد إلى المجموعات. عادةً ما يتم تضمين السجلات التي توضح عملية الإخلاء الخاصة بك في فحص الخلفية وتقرير فحص المستأجر وتقرير تاريخ الإيجار وتقرير الائتمان. ونظرًا لأن أحكام الإخلاء تصدر عن المحاكم المحلية، فإن عملية الإخلاء تُسجل في سجلك القانوني.

كيفية الحصول على الإخلاء من السجل الخاص بك

سواء كنت الإيجار في مينيابوليس أو تامبا، هناك بعض الطرق التي يمكنك من خلالها إزالة الإخلاء من سجلك. قد تحتاج إلى الاتصال بعدة أشخاص لإزالة قرار الإخلاء من جميع أوراقك، مثل سجلك القانوني وتقرير الائتمان.

1. دفع أو تسوية ديون الإيجار الخاصة بك

أولاً، كما ذكرنا سابقًا، اعرض سداد أو تسوية ديون الإيجار السابقة مع مالك العقار السابق. وبعد ذلك، قد يكونون على استعداد لإزالة الإخلاء من سجلاتك.

2. اطلب إزالة التحصيلات من تقرير الائتمان الخاص بك

إن إزالة المجموعات من تقرير الائتمان الخاص بك يمكن أن يساعد في درجة الائتمان الخاصة بك بالإضافة إلى إزالة آثار الإخلاء وأي ديون أخرى من السجل الخاص بك. هناك طريقتان يمكنك من خلالهما إزالة المجموعات من تقرير الائتمان الخاص بك. يمكنك إما أن تطلب أ حذف حسن النية إذا كنت قد سددت الدين المستحق، أو يمكنك الاعتراض عليه إذا كان التحصيل في تقريرك خطأ.

3. اطلب إزالة الإخلاء من تقارير فحص المستأجرين

يستخدم أصحاب العقارات في بعض الأحيان تقارير فحص المستأجرين لمعرفة ما إذا كانوا يريدون تأجيرها لك. إذا كنت قد سددت ديونك مع مالك العقار السابق أو توصلت إلى تسوية أخرى، فيمكنك أن تطلب منه إزالة الإخلاء من تقارير فحص المستأجر. قد تحتاج إلى المتابعة مع وكالة التحصيل أيضًا للتأكد من أن مالك العقار قد أرسل أي رصيد مستحق إلى التحصيلات.

4. أخطاء النزاع

في حالة حدوث خطأ من قبل المالك أو مكتب الائتمان أو وكالة التحصيل، يمكنك الاعتراض على الأخطاء لإزالة الإخلاء من سجلك.

هناك العديد من الطرق التي يمكن أن يحدث بها خطأ في عملية الإخلاء. على سبيل المثال، ربما لم يقدم لك مالك العقار إشعارًا مناسبًا بالإخلاء أو لم يقدم الأوراق المناسبة. أيضًا، قد تقوم مكاتب الائتمان ووكالات التحصيل بالإبلاغ عن الرسوم بمبلغ غير صحيح أو ربما ترتكب خطأً آخر.

لإزالة الإخلاء من السجل الخاص بك، يمكنك الاعتراض على أي أخطاء تم إجراؤها مع مالك العقار أو مكتب الائتمان أو وكالة التحصيل أو أي شركة أخرى. إذا تمكنت من إزالة الإخلاء، فسيكون الحصول على إيجار أسهل كثيرًا.

5. ارفع أمر الإخلاء إلى المحكمة

إذا كنت تعتقد أنه تم إخلائك بشكل غير مشروع، فيمكنك رفع دعوى الإخلاء إلى المحكمة لإزالتها من سجلك، على سبيل المثال، إذا تم إخلائك بشكل غير مشروع بسبب التمييز، وهو ما يعد انتهاكًا لـ قانون الإسكان العادل

يمكنك رفع دعوى الإخلاء إلى المحكمة إذا انتهك مالك العقار أي قواعد تتعلق بعمليات الإخلاء. وإذا فزت، فيجب إزالة طردك من سجلك.

خلاصة القول للتأجير مع الإخلاء

على الرغم من أنه ليس من السهل الاستئجار مع الإخلاء، إلا أن هناك العديد من الطرق للتعرف على كيفية الاستئجار مع الإخلاء في سجلك. وهناك العديد من الطرق لإزالة الإخلاء من أوراقك أيضًا.