بايدن يدعو إلى الإعفاء الضريبي لمشتري المنازل لأول مرة، وبناء 2 مليون منزل
ال البيت الابيض أعلن أن الرئيس جو بايدن سيدعو المشرعين في مجلس النواب و ال مجلس الشيوخ لمعالجة سلسلة من قضايا الإسكان في خطابه عن حالة الاتحاد، والذي سيتم إلقاؤه في جلسة مشتركة للكونجرس وبثه التلفزيون على المستوى الوطني مساء الخميس.
في خطابه، سيدعو الرئيس إلى الحصول على إعفاء ضريبي بقيمة 10000 دولار لكل من مشتري المنازل لأول مرة والأشخاص الذين يبيعون منازلهم الجديدة؛ بناء وتجديد أكثر من مليوني منزل إضافي؛ وتخفيضات في التكاليف للمستأجرين.
وسيدعو بايدن أيضًا إلى “خفض تكاليف شراء المنازل وإعادة تمويل الإغلاق واتخاذ إجراءات صارمة ضد إجراءات الشركات التي تسرق المستأجرين”، وفقًا لإعلان البيت الأبيض.
وسيوفر ائتمان تخفيف الرهن العقاري “لمشتري المنازل من الطبقة المتوسطة لأول مرة ائتمانًا ضريبيًا سنويًا قدره 5000 دولار سنويًا لمدة عامين”، وفقًا للإعلان. وهذا من شأنه أن يعادل خفض معدل الرهن العقاري بأكثر من 1.5% على منزل متوسط السعر لمدة عامين، ومن المقدر أن “يساعد أكثر من 3.5 مليون أسرة من الطبقة المتوسطة على شراء منزلها الأول على مدى العامين المقبلين”. وقال البيت الأبيض.
وقال البيت الأبيض إن الرئيس سيدعو أيضًا إلى الحصول على ائتمان جديد “لإطلاق العنان لمخزون المنازل المبدئية ذات الأسعار المعقولة، مع مساعدة عائلات الطبقة المتوسطة على الارتقاء في سلم الإسكان وإفراغ المنازل بالحجم المناسب”.
معالجة عمليات قفل المعدل
أصحاب المنازل الذين استفادوا من بيئة ما بعد الوباء، وانخفاض الأسعار، يجعلونهم أكثر ترددا في البيع، حتى لو كانت ظروفهم قد لا تناسب احتياجاتهم.
“يدعو الرئيس الكونجرس إلى تقديم إعفاء ضريبي لمدة عام يصل إلى 10000 دولار لعائلات الطبقة المتوسطة التي تبيع منزلها الجديد، والذي يُعرف بأنه منازل أقل من متوسط سعر المنزل في المقاطعة، إلى مالك آخر شاغل”. وأوضح الإعلان. ومن المقدر أن يساعد هذا الاقتراح ما يقرب من 3 ملايين أسرة.
وسيكرر الرئيس أيضًا دعوته لتقديم 25 ألف دولار كمساعدة في الدفعة الأولى لمشتري المنازل من الجيل الأول “الذين لم تستفد عائلاتهم من بناء ثروة الأجيال المرتبطة بملكية المنازل”، والتي من المقدر أن تساعد 400 ألف أسرة، وفقًا للبيت الأبيض.
وأشار البيت الأبيض أيضا إلى تخفيض العام الماضي لأقساط التأمين على الرهن العقاري (MIP) ل الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) الرهن العقاري، والتي توفر “ما يقدر بنحو 850 ألف من مشتري المنازل وأصحاب المنازل ما يقدر بنحو 800 دولار سنويا”.
وفي خطاب حالة الاتحاد يوم الخميس، من المتوقع أن يعلن الرئيس عن “إجراءات جديدة لخفض تكاليف الإغلاق المرتبطة بشراء منزل أو إعادة تمويل الرهن العقاري”، بما في ذلك الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) برنامج تجريبي من شأنه “التنازل عن شرط تأمين ملكية المقرض في بعض عمليات إعادة التمويل.”
ويقول البيت الأبيض إنه إذا تم إقراره، فإنه سيوفر لآلاف أصحاب المنازل ما يصل إلى 1500 دولار – أو ما متوسطه 750 دولارًا.
تحديات العرض والإيجار
ولا يزال المعروض من المساكن يمثل مشكلة بالنسبة لسوق الإسكان الأوسع، وسيدعو الرئيس الكونجرس إلى إصدار تشريع “لبناء وتجديد أكثر من مليوني منزل، الأمر الذي من شأنه سد الفجوة في المعروض من المساكن وخفض تكاليف السكن للمستأجرين وأصحاب المنازل”. قال البيت الأبيض.
وسيتم تحقيق ذلك من خلال توسيع الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) لبناء أو الحفاظ على 1.2 مليون وحدة إيجارية ميسورة التكلفة، بالإضافة إلى ائتمان ضريبي جديد للمنازل المجاورة من شأنه “بناء أو تجديد منازل بأسعار معقولة لملكية المنازل، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى بناء أو الحفاظ على أكثر من 400000 منزل جديد.
ومن المتوقع أن يكشف الرئيس عن برنامج المنح التنافسية الجديد بقيمة 20 مليار دولار خلال خطابه، والذي من شأنه أيضًا أن “يدعم بناء وحدات للإيجار متعددة الأسر بأسعار معقولة؛ وتحفيز الإجراءات المحلية لإزالة العوائق غير الضرورية أمام تنمية الإسكان؛ نماذج مبتكرة تجريبية لزيادة إنتاج المساكن الميسورة التكلفة للإيجار للقوى العاملة؛ وقال البيت الأبيض: “وتحفيز بناء منازل جديدة لعائلات الطبقة المتوسطة”.
وسيقترح بايدن أيضًا أن يضاعف كل بنك فيدرالي لقروض الإسكان مساهمته السنوية في برنامج الإسكان الميسر، مما يرفعها من 10% من صافي دخل العام السابق إلى 20%. ويقدر البيت الأبيض أن هذا “سيؤدي إلى جمع 3.79 مليار دولار إضافية للإسكان الميسر على مدى العقد المقبل ومساعدة ما يقرب من 380 ألف أسرة”.
وقال البيت الأبيض إن بايدن سيقترح عدة أحكام جديدة مصممة للتحكم في تكاليف المستأجرين، بما في ذلك استهداف أصحاب العقارات وشركات الأسهم الخاصة، التي “اتُهمت بمشاركة المعلومات بشكل غير قانوني، وتحديد الأسعار، وتضخيم الإيجارات”.
وقال البيت الأبيض إن الرئيس سيشير أيضًا إلى “الحرب على الرسوم غير المرغوب فيها” التي تشنها الإدارة، والتي تستهدف أولئك الذين يتحملون التكاليف الإضافية في عملية تقديم طلبات الإيجار وطوال مدة عقد الإيجار تحت ستار “رسوم الراحة”.
ومن المتوقع أن يدعو بايدن الكونجرس إلى توسيع نطاق المساعدة الإيجارية لأكثر من 500 ألف أسرة، “بما في ذلك من خلال توفير قسيمة ضمان للمحاربين القدامى ذوي الدخل المنخفض والشباب المسنين خارج رعاية التبني”.
ردود جمعية الإسكان
جمعيات الإسكان مثل جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) و المؤتمر الوطني للإسكان (NHC) استجابت بسرعة للأخبار. وأشاد NHC بالتطور.
قال الرئيس والمدير التنفيذي لشركة NHC ديفيد دوركين: “هذا هو خطاب حالة الاتحاد الأكثر أهمية بشأن الإسكان منذ أكثر من 50 عامًا”. “إن دعوة الرئيس بايدن للكونجرس لمعالجة المسألة الملحة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان من خلال الإعفاءات الضريبية ومبادرات مساعدة الدفعة الأولى وغيرها من التدابير لها ما يبررها وتمثل خطوة حاسمة في تخفيف عبء ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل”.
وأوضح رئيس ماجستير إدارة الأعمال ومديرها التنفيذي بوب بروكسميت أنه بينما ستقوم الجمعية بمراجعة جميع المقترحات بشكل متعمق، فإنها ترحب بتركيز إدارة بايدن على الإصلاحات التي يمكن أن توسع المعروض من المساكن للأسرة الواحدة ومتعددة الأسر. كما أنها حذرة من بعض المقترحات.
قال بروكسميت: “لدى ماجستير إدارة الأعمال مخاوف كبيرة من أن بعض المقترحات المتعلقة بتكاليف الإغلاق والتأمين على الملكية يمكن أن تقوض حماية المستهلك، وتزيد المخاطر، وتحد من المنافسة”. “إن الاقتراحات القائلة بأن هناك حاجة إلى تجديد آخر لهذه القواعد تخرج عن النظام القانوني الذي أنشأه الكونجرس في قانون دود-فرانك ولن يؤدي إلا إلى زيادة التكاليف التنظيمية ويجعل من غير الممكن للمقرضين الصغار التنافس.”
