يواجه الوكلاء في إلينوي مشكلة النقص في مخزون المساكن في الولاية
شهد العام الماضي العام العاشر على التوالي من الانخفاض السكاني في ولاية إلينوي. وبحسب تقديرات مكتب تعداد الولايات المتحدةفقدت الولاية 32826 ساكنًا في الفترة من يوليو 2022 إلى يوليو 2023.
على الرغم من انخفاض عدد السكان، لا يزال سوق الإسكان في إلينوي قويا نسبيا. الدولة لديها أبحاث ألتوس تبلغ درجة مؤشر حركة السوق 44، وهي أعلى من الدرجة الوطنية البالغة 39. وتعتبر Altos أي شيء أعلى من 30 مؤشرًا على سوق البائع.
يعزو المتخصصون في مجال العقارات في جميع أنحاء الولاية مرونة سوق الإسكان في الولاية إلى مشكلة المخزون المنخفض بشكل دائم.
قالت ميليسا كينجسبري، أ ريدفين الوكيل الذي يعمل في الضواحي الجنوبية الغربية لشيكاغو. “إذا تم تسعير المنزل بشكل صحيح، فإننا نشهد وصول العديد من العروض في غضون أيام قليلة، وكل ذلك يشمل (السعر) وبعض بنود فجوة التقييم.”
وقال كينجسبري إن المنازل ذات الأسعار المنخفضة تتمتع بأكبر تجمعات للمشترين وتخضع في كثير من الأحيان لأشد المنافسة. وعلى الرغم من أن المنافسة لا تزال قوية، إلا أن كينجسبري أشار إلى أنها أبطأ مما كانت عليه في ذروة سوق ما بعد الوباء.
قال كينجسبري: “خلال أزمة فيروس كورونا، كنت أتلقى بعض الأرقام المجنونة، مثل 20 إلى 30 عرضًا لكل عقار، ولكن الآن أصبح الأمر أشبه بخمسة إلى 10 عروض”.
اعتبارًا من 7 فبراير، كان لدى مقاطعة ويل، إلينوي – حيث تقع قاعدة كينغبيري الرئيسية في فرانكفورت – متوسط متجدد لمدة 90 يومًا يبلغ 670 قائمة نشطة لعائلة واحدة، وفقًا لشركة Altos Research. خلال نفس الأسبوع من عام 2020، قبل ظهور جائحة كوفيد-19 مباشرة، كان لدى المقاطعة متوسط 90 يومًا يبلغ 1,972 قائمة نشطة لعائلة واحدة. وقد ساهم انخفاض حالة المخزون في المقاطعة في وصول مؤشر عمل السوق إلى 48 درجة، أي أعلى بأربع نقاط من النتيجة على مستوى الولاية.
في جميع أنحاء الولاية، اعتبارًا من 2 فبراير، تُظهر بيانات Altos أن إلينوي لديها 11,974 قائمة نشطة لعائلة واحدة، وهو أقل بشكل ملحوظ من 33,960 قائمة عائلية واحدة تم الإبلاغ عنها في أوائل فبراير 2020.
“قصة مدينتين”
في حين أن سوق الإسكان في ضواحي شيكاغو قد يكون قويا، فإن الأمور تبدو مختلفة بعض الشيء في منطقة وسط المدينة بالمدينة.
قال مات لاريسي، رئيس فريق الوساطة المالية المتوسطة الحجم في شيكاغو: “إن الأمر أشبه بقصة مدينتين”. لاريسي. “في وسط مدينة شيكاغو، مع المباني الشاهقة، يعد هذا سوقًا للمشتري – وربما يكون أكبر سوق للمشتري في التاريخ إذا كان عقارًا فاخرًا.
“في معظم أنحاء البلاد، إذا قلت إن لديك مخزونًا مرتفعًا، فهذا يعني ربما شهرًا أو شهرين من العرض، ولكن في بعض قطاعات سوق وسط المدينة لدينا، لدينا مخزون يكفي 18 شهرًا، وهو أمر جنوني”.
يعزو لاريسي بعض التباطؤ في وسط مدينة شيكاغو إلى الآثار المتبقية لسياسات عصر كوفيد.
وقال لاريسي: “لقد عاد 61.5% فقط من الأشخاص إلى العمل في المكتب، وهو ما يمثل ارتفاعًا عن 35% في العام الماضي، لكن الوضع لا يزال غير جيد”.
بالإضافة إلى عدد أقل من الموظفين في مكاتب وسط المدينة، يعتقد لاريسي أيضًا أن معدل الجريمة في المدينة هو السبب جزئيًا. وخلص تحليل أجرته شبكة سي بي إس شيكاغو لبيانات الشرطة في الفترة من 1 يناير إلى 11 ديسمبر من العام الماضي إلى أنه تم الإبلاغ عن 27700 جريمة عنف في المدينة، وهو ما يمثل أعلى مستوى من جرائم العنف في شيكاغو منذ عام 2011.
“عندما أتحدث إلى العملاء ويتساءلون عن سبب عدم بيع شقتهم التي تبلغ قيمتها 3 ملايين دولار، أقول: “لا أعرف يا صاح، ربما يتعلق الأمر بالأشخاص الثلاثة الذين قتلوا أمام منزلك”. بناء الليلة الماضية. قال لاريسي: “هذا أمر صعب للغاية بالنسبة لشخص لديه ميزانية قدرها 3 ملايين دولار”.
تسببت ظروف سوق الإسكان الأبطأ في منطقة وسط المدينة في قيام العديد من الوكلاء والشركات بفتح مكاتب في أسواق الضواحي الأكثر سخونة، أو مغادرة الولاية تمامًا، وفقًا للاريسي.
قال لاريسي عن سوق وسط المدينة: “إنه أمر محبط”. “لقد هُزِم الناس للتو، والشيء الذي يزعجنا أكثر هو أنها أشياء لا يمكننا السيطرة عليها. لا يمكننا أن نغير البيئة السياسية بين عشية وضحاها ونخفض معدل الجريمة من جديد».
نمو الوظائف يجعل بيوريا سوقًا ساخنًا
جنوب غرب شيكاغو، في مدينة بيوريا بوسط إلينوي، تبدو الأمور أكثر تفاؤلاً بعض الشيء.
قال مايك فان كليف، وكيل شركة بيوريا: “إننا نشهد استثمارًا من قبل الشركات الصغيرة والكبيرة على حد سواء في اقتصادنا”. ري/ماكس تريدرز غير محدود. “كل هذا يعني أشياء جيدة لاقتصادنا المحلي ولاستقرار الوظائف في اقتصادنا.”
بالإضافة إلى سوق العمل القوي، أشار فان كليف أيضًا إلى انخفاض تكلفة المعيشة نسبيًا في المدينة (متوسط سعر القائمة هو 99.900 دولار، وفقًا لشركة Altos Research). يعد نظام المتنزهات والمسارات الواسع في بيوريا، وهو الأكبر في الولاية، سببًا آخر لانتقال الناس إلى هناك.
وكما هو الحال في ضواحي شيكاغو، فإن الرغبة في بيوريا قد وضعت ضغطاً على مخزون المساكن الضيق بالفعل في المدينة.
وقال فان كليف: “لدينا نقص في المخزون، مثل الكثير من المجتمعات، ويعود الأمر إلى عام 2019 تقريبًا”. “بعد ذلك، سيكون لدينا عادة ما بين 2100 إلى 2300 منزل في السوق في المقاطعة في هذا الوقت من العام. وعندما تحققت في وقت سابق من هذا الأسبوع، كان لدينا حوالي 500 شخص.
وفقًا لشركة Altos Research، كان لدى مدينة بيوريا 345 قائمة نشطة لعائلة واحدة فقط اعتبارًا من 8 فبراير. وبالمقارنة، يوجد في شيكاغو 1545 قائمة.
قال فان كليف: “عندما يكون لديك عقار مرغوب فيه للغاية، فمن الممكن أن يتم عرض ما بين 12 إلى 24 عرضًا خلال 48 ساعة، وينتهي الأمر بعروض متعددة”. “ما نقوله للبائعين الآن هو أن المنازل التي تم تسعيرها بشكل مناسب وإعدادها بشكل جيد تستغرق في المتوسط من سبعة إلى 15 يومًا في السوق، مقارنة بمتوسط 31 يومًا في منطقة بيوريا الكبرى.”
تنعكس حرارة السوق من خلال درجة مؤشر حركة السوق للمدينة البالغة 41، متفوقة مرة أخرى على شيكاغو بخمس نقاط. بالإضافة إلى ذلك، صنفت Redfin بيوريا على أنها مترو إلينوي مع سعر المبيعات الأسرع نموًا في ديسمبر 2023. ووجدت Redfin أن متوسط سعر المبيعات في المدينة ارتفع بنسبة 6.9٪ على أساس سنوي ليصل إلى 122.900 دولار.
وبينما لا يوجد شك في أنه سوق البائع في بيوريا، قال فان كليف إن العديد من البائعين المحتملين يترددون في إدراجه.
“أحد الاختلافات الرئيسية بين الوقت الحالي وبين الفترة من عام 2006 إلى عام 2008 هو أن هناك قلقًا، لأننا عندما نعرض منزلاً في السوق، فإننا نعلم أنه سيتم بيعه، لذلك يخاف الناس من أن يصبحوا بلا مأوى، أو لا يفعلون ذلك”. قال فان كليف: “لا أريد القيام بخطوة مزدوجة والإيجار لبضعة أشهر بينما يبحثون عن منزلهم التالي”.
“هناك حالة من عدم اليقين لأنهم يعرفون أن بإمكانهم بيع منزلهم، لكنهم لا يعرفون أين سيعيشون بعد ذلك.”
على الرغم من أن ظروف سوق الإسكان قد تكون صعبة مع اقتراب موسم الربيع، إلا أن الوكلاء في الولاية التي تعاني من ضائقة المخزون متفائلون بأن القوائم الجديدة ستأتي إلى السوق قريبًا.
وقال كينجسبري: “في الأسبوعين الماضيين فقط، قال الكثير من الأشخاص إنهم مستعدون للإدراج في القائمة”. “يبدأ سوقنا الربيعي النموذجي في عطلة نهاية الأسبوع بعد مباراة Super Bowl، وأتلقى بالفعل الكثير من المكالمات حول الإدراج، وهو أمر رائع.
“أعتقد أنني أطلقت ربما ستة أو سبعة قوائم في الأسبوع الماضي، ولم أفعل ذلك خلال خمسة أشهر على الأرجح.”
