ارتفعت أسعار المنازل على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري: NAR
ارتفعت أسعار المنازل في الربع الرابع من عام 2023 مع انخفاض معدلات الرهن العقاري. قام أكثر من 85% من أسواق المترو في الولايات المتحدة بتحليل الزيادات المسجلة في أسعار المنازل، ارتفاعًا من 82% في الربع السابق، وفقًا لتقرير صادر عن معهد أبحاث السوق. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (نار).
ومن بين المناطق الحضرية البالغ عددها 221 منطقة التي شملتها الدراسة، شهدت 15% منها مكاسب مضاعفة في الأسعار خلال الفترة نفسها، مقارنة بـ 11% في الربع الثالث.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “لقد استفاد أصحاب المنازل من تراكم ثروات الإسكان”. “ومع ذلك، فقد أصيب العديد من مشتري المنازل بالصدمة إزاء ارتفاع تكاليف السكن، مع ارتفاع قسط الرهن العقاري الشهري النموذجي من 1000 دولار قبل ثلاث سنوات إلى أكثر من 2000 دولار في العام الماضي”.
وفي الوقت نفسه، وصل متوسط السعر الوطني لمنزل الأسرة الواحدة الحالي إلى 391.700 دولار في الربع الرابع من عام 2023، بزيادة 3.5٪ عن الربع الرابع من عام 2022.
في حين قاد الجنوب جميع المناطق التي تتمتع بأكبر حصة من مبيعات المنازل القائمة لأسرة واحدة (45٪) في الربع الرابع، سجلت المنطقة الشمالية الشرقية أكبر ارتفاع في الأسعار بزيادة سنوية قدرها 7.3٪. سجلت مناطق الجنوب والغرب الأوسط والغرب نموًا في الأسعار على أساس سنوي بنسبة 3.2% و4.7% و4.2% على التوالي.
وقال يون: “كانت المبيعات مقيدة بسبب المخزون المحدود”. “لكن زيادة بناء المنازل، إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري، لن تؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن فحسب، بل ستساعد أيضًا في جلب المزيد من المنازل إلى السوق في عام 2024.”
المناطق الحضرية العشر ذات أكبر متوسط سنوي للأسعار تزيد جميعها عن مكاسب مسجلة بنسبة 14.8٪ أو أكثر. وتشمل هذه دايتون، أوهايو؛ كينغسبورت، تينيسي؛ جونسون سيتي، تينيسي؛ فوند دو لاك، ويسكونسن؛ ترينتون، نيو جيرسي؛ نيوارك، نيو جيرسي؛ ساليناس، كاليفورنيا؛ أنهايم، كاليفورنيا؛ أنيستون، ألاباما؛ و(بلومنغتون في إلينوي).
حافظت كاليفورنيا على مكانتها باعتبارها أغلى ولاية، حيث تضم ثمانية من أغلى 10 أسواق في البلاد.
وفي الوقت نفسه، شهدت 14٪ فقط (32 من 221) من المناطق الحضرية في التحليل انخفاضًا في أسعار المنازل في الربع الرابع، بانخفاض عن 17٪ في الربع الثالث.
أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تخفيف مشكلات القدرة على تحمل التكاليف
بلغت دفعة الرهن العقاري الشهرية لمنزل نموذجي قائم لأسرة واحدة مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ 2163 دولارًا أمريكيًا، بانخفاض من 2189 دولارًا أمريكيًا في الربع الثالث ولكن ارتفاعًا من 1967 دولارًا أمريكيًا قبل عام واحد. وخصصت الأسرة النموذجية 26.1% من دخلها لتغطية أقساط الرهن العقاري، بانخفاض من 26.7% في الربع السابق ولكن ارتفاعًا من 24.2% في الربع الرابع من عام 2022.
لقد تطلب الأمر دخلاً سنويًا لا يقل عن 100 ألف دولار لتحمل الرهن العقاري مع دفعة مقدمة بنسبة 10٪ في 47.1٪ من جميع الأسواق، ارتفاعًا من 45.7٪ في الربع السابق. وعلى العكس من ذلك، احتاجت الأسر إلى أقل من 50 ألف دولار لشراء منزل في 2.3% فقط من الأسواق، بانخفاض عن 2.7% في الربع السابق.
