يتحدى المخزون الضيق والمشترين المحبطين الوكلاء في فيرجينيا
بغض النظر عن مكان وجودك في الولاية، يواجه وكلاء العقارات في فيرجينيا ظروف مخزون منخفضة مما يخلق سيناريوهات محبطة للمشترين.
وقال تشيلسي نيوكومب، الخبير الاقتصادي في بنك إنجلترا: “أعتقد أن الناس اعتادوا على أسعار الفائدة التي هي عليها الآن، ولكن هناك نقص كبير في المخزون”. ري/ماكس متخصصون في العقارات وكيل مقره في شارلوتسفيل. “لدي مشترين يبحثون، ولكن العثور على منزل تحبه بما يكفي لدفع سعر مرتفع له – وبسعر فائدة يزيد عن 6.5% – يكون من الصعب قليلاً العثور على شيء ما.”
وقال نيوكومب إن أسعار الفائدة والأسعار المرتفعة، التي ارتفعت بأكثر من 100 ألف دولار منذ مارس 2020، وفقا لبيانات من أبحاث ألتوس، جعلت عملائها أكثر انتقائية عند اختيار المنزل.
وقال نيوكومب: “عندما كانت المعدلات والأسعار أقل، كان الناس أكثر استعدادا لتقديم تنازلات”.
في وايز، فيرجينيا، بالقرب من الطرف الغربي للولاية، ري/ماكس كافالييرز يكافح الوكيل بريت تيلر وعملائه أيضًا للعثور على العقارات المناسبة.
وقال تيلر: “الشيء البارز حقاً، خاصة بالمقارنة مع العامين الماضيين، هو الافتقار إلى قوائم عالية الجودة”. “إن قوائم الأسرة الواحدة الأكثر راقية قليلاً للمشترين الذين لديهم أطفال يبحثون عن منزلهم إلى الأبد لا تأتي في السوق في الوقت الحالي، ولا يزال الطلب مرتفعًا للغاية.”
على مستوى الولاية، كان لدى فيرجينيا متوسط 90 يومًا يبلغ 8068 قائمة نشطة لعائلة واحدة اعتبارًا من 8 مارس 2024، بانخفاض من 14471 قائمة لعائلة واحدة في أوائل مارس 2020 في بداية جائحة كوفيد-19، وفقًا لشركة Altos Research. ويمثل ذلك انخفاضا بنسبة 44٪.
في منطقة شارلوتسفيل الأساسية في نيوكومب، كان هناك في المتوسط 277 قائمة نشطة لعائلة واحدة فقط خلال نفس فترة التسعين يومًا الأخيرة، مقارنة بـ 892 في بداية الوباء. في مقاطعة وايز، كان هناك 56 قائمة فقط.
نظرًا للطلب من المشترين الصاعدين في منطقة تيلر، كان متوسط الأيام في السوق للمنازل التي يبلغ متوسط سعرها حوالي 190 ألف دولار 17 يومًا فقط اعتبارًا من أوائل مارس 2024.
وقال تيلر: “بالنسبة للمنزل المناسب، وهو أمر نادر العثور عليه الآن، ما زلنا نرى عروضاً متعددة”. “الطلب هو نفسه الآن كما كان في قلب الوباء.”
وفقًا لتيلر، تسبب المخزون الضيق في قضاء مشتري المنازل ما يصل إلى ستة أشهر في البحث عن عقاراتهم الجديدة، وهو ما يقرب من ضعف الوقت الذي كان يستغرقه قبل الوباء.
بالنسبة لمات سالواي في منطقة مترو فيرجينيا بيتش، فإن ظروف المخزون الضيقة تخلق سوقًا ساخنة إلى حد ما.
“اعتمادًا على مكان تواجدك في المنطقة، يمكن أن تحتوي قائمتك على 15 عرضًا في يومين،” وكيل لـ أيرون فالي للعقارات هامبتون رودز | شاطئ فرجينيا قال. “لقد كانت منافسة مجنونة بالنسبة لمعظم أنحاء فيرجينيا بيتش، كما أن نورفولك شديدة السخونة أيضًا، خاصة بالنسبة لأي شيء يقل سعره عن 400 ألف دولار.”
وفقًا لشركة Altos Research، حقق سوق الإسكان في فيرجينيا بيتش-نورفولك-نيوبورت نيوز متوسط مؤشر عمل السوق لمدة سبعة أيام بلغ 52.44 اعتبارًا من 14 مارس، مما يجعله سابع أهم سوق للإسكان في البلاد. تعتبر Altos أي درجة في مؤشر حركة السوق أعلى من 30 بمثابة مؤشر على سوق البائع.
علاوة على ذلك، على طول الساحل في جزيرة تشينكوتيج، وجهة العطلات، طويل وفوستر يشهد الوكيل Meghan O. Clarkson أيضًا قدرًا لا بأس به من المنافسة على الرغم من ارتفاع الأسعار وأسعار الفائدة.
“يأخذ الناس وقتهم ليأتوا فعليًا لرؤية الأشياء الآن بدلاً من شراء الموقع بشكل غير مرئي، وأحيانًا نرى بعض التنازلات من البائع، لكن حركة المرور والطلب لا يزالان موجودين؛ قال كلاركسون: “ربما تعمل لفترة أطول قليلاً مع الناس لأنه ليس لدينا أي شيء للبيع”.
“أنا مشغول ولدي مواعيد باستمرار، لكن الجنون الكامن الناتج عن ذروة الوباء قد اختفى، ولكن أعتقد أن السبب هو أننا اعتدنا عليه للتو”.
في حين أن معظم الطلب الذي يواجهه سوق كلاركسون هو لمنازل العطلات ومن المتقاعدين الذين يبحثون عن مكان خلاب للتقاعد، فإن جزءًا كبيرًا من الطلب في سوق سالواي يأتي من الأفراد العسكريين والمدنيين الذين يعملون بموجب عقود حكومية.
وقال سالواي: “لدينا أكثر من اثنتي عشرة قاعدة عسكرية هنا، بالإضافة إلى مجموعة من أحواض بناء السفن، لذا كلما اقتربت من كل هذه القواعد، أصبح من الأسهل بيع منزل وكلما تمت عملية البيع بشكل أسرع”.
ونتيجة لذلك، قال سالواي إن مخزون المنازل القائمة لا يأتي عادةً في السوق ما لم ينتهي عقد العمل أو يتم إعادة تعيين المالك إلى قاعدة مختلفة، مما يساهم حاليًا في ضيق المخزون في سوقه.
تختلف الأمور بعض الشيء بالنسبة لتيلر ونيوكومب، اللذين يشهدان عددًا لا بأس به من المشترين من أجزاء أخرى أكثر تكلفة من الولاية.
وقال نيوكومب: “أحد الأشياء الجنونية في لويزا وجوتشلاند، اللتين تشبهان الضواحي الواقعة على الجانب الغربي من ريتشموند، هو أنهما ينموان بجنون”. “يأتي الكثير من الأشخاص من شمال فيرجينيا لأنه يمكنهم العمل عن بعد الآن.”
مع درجة مؤشر حركة السوق البالغة 50، من السهل معرفة سبب مغادرة الأشخاص لسوق واشنطن-أرلينغتون-الإسكندرية إلى سوق شارلوتسفيل، الذي حصل على درجة مؤشر 41.
بالإضافة إلى ذلك، يبلغ متوسط سعر القائمة لمدة 90 يومًا في شارلوتسفيل 585 ألف دولار مقارنة بـ 729900 دولار في منطقة العاصمة، والتي قال نيوكومب إنها تجذب أيضًا العديد من مشتري المنازل في فرجينيا للانتقال إلى الجنوب.
وقال نيوكومب: “إنهم معتادون جدًا على الأسعار المرتفعة، لذا فهم معجبون جدًا بالأسعار التي نقدمها هنا في منطقة وسط فيرجينيا”.
بالنسبة للمشترين المحليين، قال نيوكومب إن هذا يعني أنه في كثير من الأحيان يتم المزايدة عليهم أو تجاوز أسعارهم.
قال نيوكومب: “زوجان محليان في المنطقة وكانا هنا طوال حياتهما، بدأا الآن يفكران في حقيقة أنه لا يمكنك الحصول على منزل مقابل 200 ألف دولار بعد الآن”.
مع اقتراب العام من فصل الربيع، مما أدى إلى بدء موسم شراء المنازل الرئيسي، يشعر الوكلاء في فيرجينيا بالتفاؤل بشأن السوق.
وقال كلاركسون: “إننا نشهد اتجاهات موسمية كما فعلنا خلال عام 2019”. “تم إطلاق السوق بشكل طفيف في يوم الرئيس وما زال في طور البناء، لكنني أتوقع أن ينتعش مرة أخرى ويكون على قدم وساق بحلول عيد الفصح كما اعتاد دائمًا.”
ولكن على الرغم من ثقتهم في الطلب، إلا أن الأسئلة لا تزال قائمة حول ما إذا كان سيكون هناك مخزون كافٍ لدعم المزيد من مشتري المنازل الذين يدخلون السوق.
“لدي الكثير من المشترين الذين بدأوا في الخروج من الهامش، ولكن في مكتبي، لدي أيضًا الكثير من الأشخاص الذين سيقومون بإدراج منازلهم في الأسبوعين أو الثلاثة أسابيع القادمة بعد أن بدأ الطقس في التحسن”. قال نيوكومب. “أعتقد أننا سنحظى بربيع وصيف جيدين.”
