ما هي تكاليف الإغلاق في فلوريدا 2024؟

تهانينا! لقد انتهيت تقريبًا من عملية شراء المنزل بأكملها. ولكن قبل أن تتمكن من الإغلاق رسميًا، هناك خطوة أخيرة: دفع تكاليف الإغلاق.

تكاليف الإغلاق هي الضرائب والرسوم المرتبطة بشراء وبيع المنزل، مثل التأمين على الملكية ورسوم المقرض. للمساعدة في إعدادك للخطوات النهائية لعملية شراء المنزل، ستوضح مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في فلوريدا، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.

كم هي تكاليف الإغلاق في فلوريدا؟

بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. كقاعدة عامة، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في فلوريدا إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عوامل عديدة، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.

لنفترض أنك تشتري منزلاً في جاكسونفيل، حيث يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنزل 315000 دولار. وبناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 6300 دولار و15750 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في بالم بيتش، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 2,450,000 دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 49,000 دولار إلى 122,500 دولار.

من يدفع تكاليف الإغلاق في فلوريدا؟

في معظم المناطق، بما في ذلك فلوريدا، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم عادةً خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.

تكاليف إغلاق المشتري في فلوريدا

بالنسبة لمشتري المنازل في فلوريدا، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفعها المشتري:

• رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع ثمن ذلك عند الإغلاق.
• ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
• رسوم إنشاء القرض: يتقاضى بعض المقرضين رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. أثناء قيامك بالتسوق بحثًا عن المقرضين، استفسر عما يغطيه وما إذا كان قابلاً للتفاوض لتجنب الرسوم المرتفعة.
• رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
• نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
• تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
• تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
• تأمين لأصحاب المنازل: في فلوريدا، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
• مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
• الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في فلوريدا.

تكاليف إغلاق البائع في فلوريدا

ستختلف تكاليف الإغلاق للبائعين في فلوريدا بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفع البائعون مقابلها:

• رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
• رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فعادةً ما يكون البائعون مسؤولين عن تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة لـ HOA حتى تاريخ الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج البائعون إلى تقديم مستندات معينة من HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
• الضرائب العقارية: أي ضرائب عقارية مستحقة ستكون مستحقة في هذا الوقت. ومع ذلك، إذا كان البائع قد دفع ضرائب الملكية مسبقًا للفترة التي تمتد إلى ما بعد تاريخ الإغلاق، فقد يتم إرجاعه مقابل الجزء الذي دفعه ولكن لن يستخدمه.
• تأمين اللقب: كجزء من تكاليف الإغلاق للبائعين في فلوريدا، يجوز للبائعين دفع تكاليف التأمين على ملكية المالك. عادة، تعتمد هذه التكلفة على سعر بيع العقار.
• ضرائب النقل: في فلوريدا، يتحمل البائعون مسؤولية دفع ضرائب التحويل الحكومية وربما المحلية. عادةً ما تكون هذه الضرائب نسبة مئوية من سعر بيع العقار ويمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الولاية القضائية.

بيانات متوسط ​​أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.