القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال منخفضة تاريخيا: NAHB
وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2000، وارتفعت تكاليف البناء وظلت لوائح البناء مرهقة، مما جعل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة بالقرب من أدنى مستوى لها منذ 10 سنوات في نهاية العام الماضي، وفقًا لتقرير البنك الدولي. الرابطة الوطنية لبناة المنازل (ناهب).
وفقًا لنسخة الربع الأخير من عام 2023 لمؤشر NAHB/Wells Fargo لفرص الإسكان (HOI)، فإن 37.7٪ فقط من المنازل الجديدة والقائمة التي تم بيعها خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي كانت تعتبر ميسورة التكلفة للأسر التي يبلغ متوسط دخلها في الولايات المتحدة 96300 دولار. . ولم يتغير هذا الرقم تقريبًا عن الربع الثالث من عام 2023، والذي كان الأدنى على الإطلاق منذ أن بدأت NAHB في تتبع المقياس في عام 2012.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، في بيان: “حتى مع استمرار التضخم الإجمالي في الاعتدال، تستمر تكاليف المأوى في فرض ضغوط تصاعدية على التضخم، وهو ما يمثل أكثر من نصف مكاسب التضخم في أحدث مؤشر لأسعار المستهلك”. “إن أفضل طريقة لترويض تضخم المساكن ومعالجة التحديات التي تواجه القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في أمريكا تتلخص في استنان سياسات تعمل على خفض التكاليف التنظيمية لمساعدة شركات البناء على زيادة المعروض من المساكن”.
كشفت بيانات HOI عن متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة بقيمة 375000 دولار في الربع الرابع من عام 2023، بانخفاض 3.4٪ من متوسط قدره 388000 دولار في الربع السابق.
وفي الوقت نفسه، متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وفقا ل فريدي ماكارتفع استطلاع سوق الرهن العقاري الأولي من 7.13% في الربع الثالث إلى 7.44% في الربع الرابع – وهو أعلى معدل في تاريخ HOI.
وقالت رئيسة NAHB أليسيا هيوي في بيان: “يجب أن تظهر ظروف القدرة على تحمل التكاليف بعض التحسن التدريجي هذا العام، حيث بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها في الربع الرابع من عام 2023 وهي الآن أقل بكثير من 7٪”.
“ولكن حتى مع انخفاض أسعار الفائدة مع أحدث استطلاعات البناء التي أجريناها والتي تشير إلى ارتفاع ثقة شركات البناء في سوق الأسرة الواحدة، فإن ظروف القدرة على تحمل التكاليف ستظل صعبة حيث يتعامل شركات البناء مع بيئة تنظيمية عالية التكلفة ونقص مزمن في العمال والمواد القابلة للبناء. الكثير.”
سيطر الغرب الأوسط على تصنيفات NAHB لأسواق الإسكان ذات الأسعار المعقولة في البلاد في نهاية العام الماضي. تم الحكم على مدينة لانسينغ بولاية ميشيغان بأنها السوق الرئيسية الأقل تكلفة (تُعرف بأنها مناطق مترو يبلغ عدد سكانها 500000 نسمة على الأقل). وتلاها هاريسبرج، بنسلفانيا؛ إنديانابوليس؛ وأسواق أوهايو في دايتون وأكرون.
كانت مدينة باي سيتي بولاية ميشيغان رائدة في مجال القدرة على تحمل التكاليف بين جميع الأسواق الصغيرة. تلتها إلميرا، نيويورك؛ دافنبورت، آيوا؛ كمبرلاند، ميريلاند؛ و(سبرينغفيلد، أوهايو).
حصلت منطقة مترو لوس أنجلوس على هذا التمييز المريب باعتبارها السوق الرئيسية الأقل تكلفة في الولايات المتحدة للربع الثالث عشر على التوالي. فقط 2.7٪ من المنازل المباعة هناك في الربع الرابع من عام 2023 كانت في متناول الأسر التي يبلغ متوسط دخلها 98000 دولار.
استحوذت كاليفورنيا على كل من محطات المترو العشرة المدرجة بين المواقع الأقل تكلفة في البلاد، بغض النظر عن الحجم، وفقًا لـ NAHB.
يمثل تقرير الربع الأخير من عام 2023 نهاية سلسلة HOI طويلة الأمد. سينتج NAHB مقياسًا جديدًا، وهو مؤشر تكلفة الإسكان (CHI)، ليحل محله في الربع الأول من عام 2024.
مؤشر CHI هو تحليل ربع سنوي لنفقات الإسكان على المستوى الوطني والمترو. ويمثل المؤشر حصة دخل الأسرة النموذجي اللازم لسداد قسط الرهن العقاري الشهري.
