انخفضت معدلات الرهن العقاري وتغير كل شيء فجأة – في الوقت الحالي

قال مسؤولو القروض والمسؤولون التنفيذيون في مجال الإقراض إن المقترضين المحتملين الذين يتمتعون بائتمان قوي سيحجزون قروضهم العقارية هذا الأسبوع عند أدنى معدلات الفائدة منذ أكثر من عام. سكن واير يوم الجمعة.

قالت عينة مكونة من أكثر من اثني عشر متخصصًا في الصناعة إنهم كانوا يقتبسون معظم المقترضين في نطاق يتراوح بين 5٪ إلى 6٪ على القروض الحكومية وفي نطاق متوسط ​​6٪ للقروض العقارية التقليدية. تختلف الأسعار بناءً على درجات الائتمان والنقاط وعوامل أخرى.

يتطابق هذا عمومًا مع البيانات الواردة من أخبار الرهن العقاري اليومية، والتي تنظر في الأسعار المسوقة للحصول على ملفات ائتمانية قوية. وفي يوم الجمعة، سجلت أسعار الفائدة التقليدية على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.40٪ وأسعار الفائدة التقليدية لمدة 15 عامًا بنسبة 5.89٪. أسعار ثابتة من خلال الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) كانت عند 6.10% وتلك من خلال متوسط ​​وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية 6.12%. وانخفضت بعض الأسعار بنحو 50 نقطة أساس في أسبوع واحد.

وقال ريك روك، نائب الرئيس التنفيذي للمبيعات في شركة “في اليوم الماضي فقط، كان من المفترض أن يشهد مسؤولو القروض تحسنًا في أسعارهم بما يتراوح بين 25 إلى 40 نقطة أساس على القروض الحكومية، وبنسبة 20 إلى 60 نقطة أساس على السيناريوهات التقليدية”. الرهن العقاري في سييرا باسيفيك. وقال إن انخفاض السعر “يعني تسعيرًا أفضل للمستهلكين، مما يحفزهم على الاستفادة من ما يقرب من نصف نقطة مئوية في تحسن السعر في السوق”.

إليك كيفية تعامل مكاتب الاتصال مع الانخفاض المفاجئ في الأسعار.

في الواقع، أخبر أحد موظفي الساحل الغربي موقع HousingWire أنه نقل عن المقترض معدل فائدة بنسبة 5.75% على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لمدة 30 عامًا لشراء منزل بقيمة 500 ألف دولار في جنوب كاليفورنيا. حصل المقترض على درجة 700 FICO وقام بتخفيض 3.5٪.

“لا أعتقد أننا سنشهد تحركًا كبيرًا لإعادة التمويل حتى سبتمبر”، قال اتحاد المصارف، مضيفًا أنه يجب أن يكون “خريفًا وشتاءً مناسبًا لصناديق إعادة التمويل”.

صرح العديد من مسؤولي القروض والمديرين التنفيذيين للرهن العقاري لـ HousingWire أنهم شهدوا ارتفاعًا طفيفًا هذا الأسبوع في الاهتمام بإعادة التمويل وتأمين الشراء، خاصة بعد تقرير الوظائف. لكن القليل منهم هم من يفرقعون الشمبانيا حتى الآن.

وقال جاي بروميسكو، رئيس الشركة: “إن الأجواء متفائلة بحذر”. الرهن العقاري في سييرا باسيفيك. “الكثير من العوامات ينتظرون المزيد من التحسن. الأسعار ثابتة في مستوى 6S لمعظم السيناريوهات، وليس هناك الكثير من الأسباب في الوقت الحالي بناءً على البيانات الاقتصادية لارتفاع الأسعار مرة أخرى. قد يكون تجمعًا ممتعًا في نهاية الصيف. لا يساعد ذلك في مسألة المخزون، ولكن انخفاض أسعار الفائدة للمقترضين أمر جيد دائمًا.

رافي باتل، مدير فرع ل Uالرهن العقاري وقال في كنتاكي إنه يعمل مع المقترضين للاستفادة من الحاضر.

“نحن أمام فرصة فريدة من نوعها حيث لم يكن لهذه المعدلات المنخفضة موطئ قدم قوي في السوق حتى الآن. قال باتيل: “لم يكن الأمر متسقًا بعد”. “بالنسبة للمشترين الذين يبحثون بنشاط، لا توجد منافسة كبيرة حتى الآن. ولكن نظرًا لأن هذه المعدلات تقع باستمرار في نطاق منخفض إلى متوسط ​​6٪ ونطاق مرتفع يبلغ 5٪، فإن جميع هؤلاء المشترين الموجودين على الهامش سوف يبتعدون عن الهامش وينظرون إلى المنازل. سيؤدي ذلك إلى خلق المزيد من الطلب، ومع استمرار كون العرض يمثل مشكلة، سنشهد حالات عروض متعددة وفجوات في التقييم.

بالنسبة لعملاء Refi، فهو يدعو إلى الصبر. يجري باتيل محادثة مع العملاء الحاليين الذين يمكنهم توفير ما بين 50 إلى 75 نقطة أساس. لكن ذلك يعتمد على ظروفهم – قد يستفيد البعض من الانتظار شهرًا آخر أو شهرين آخرين، عندما تنخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر.

وقال: “مع عمليات إعادة التمويل، الوقت في صالحنا أكثر”. “لست في عجلة من أمري للإغلاق لأنني أعتقد أن هذه هي بداية اتجاه أسعار الفائدة الذي يتحرك باستمرار نحو الانخفاض. هل هذا صحيح للعميل؟”

المقترضون الجدد في اللعب

شانون هوف، مدير فرع في كاليفورنيا الرهن العقاري الأمريكي في المحيط الهادئ (APM)، قالت إن أسعار الفائدة انخفضت بنحو 80 نقطة أساس في فترة قصيرة من الزمن.

“على سبيل المثال، قمت بتأمين قرض واحد اليوم كان سيكلف المقترض 1.213 نقطة يوم الاثنين مقابل 0.375 اليوم. وقال هوف: “يبلغ مبلغ القرض هذا 610 آلاف دولار، وقد ارتفعت تكلفة السعر من 7400 دولار إلى 3200 دولار اليوم”. “يبلغ متوسط ​​مبلغ قرض الرهن العقاري في الولايات المتحدة 405 آلاف دولار، ويمكن أن يعادل توفير 80 نقطة أساس إضافية ما بين 150 إلى 250 دولارًا شهريًا، اعتمادًا على السيناريو العام. وهذا أمر ضخم بالنسبة للمقترضين.”

وفقًا لهوف، فإن المقترضين الذين يستفيدون من هذه المعدلات هم أولئك الذين اشتروا أو حصلوا على إعادة تمويل نقدي على مدار الـ 12 إلى 18 شهرًا الماضية. بالإضافة إلى ذلك، يتطلع بعض المقترضين إلى الشراء الآن أو تم تأهيلهم مسبقًا في العام الماضي.

وقالت: “يمكنهم الاستفادة من دفعة أقل أو حتى التأهل للحصول على سعر شراء أعلى إذا كانت وزارة التجارة والصناعة عاملاً رئيسياً في الموافقة المسبقة”.

وقد نصحت هوف عملائها بالفعل بشأن “تنبيهات الأسعار” بـ “البدء في التحرك الآن حتى يتمكنوا من الاستعداد عندما يصل السعر إلى مستوى الفائدة”.

وبالنظر إلى المستقبل، فهي تعتقد أن أسعار الفائدة ستكون متقلبة و”تقفز في كل مكان، تمامًا مثل سوق الأسهم”.

وقال هوف: “عادة، عندما تنخفض أسعار الفائدة بشكل كبير، نشهد تصحيحًا في الأسبوع التالي”. “آمل ألا يكون الأمر كذلك، لكنني نصحت عملائي أن هذا هو السبب وراء حصولي على ثلاثة قروض اليوم.”

خفض الرسوم لمقترضي VA

وقال باتون جاد، المدير الوطني للإقراض العسكري في UMortgage، إنه يعتقد أن السوق قد قام بالفعل بتسعير رفع سعر الفائدة في سبتمبر. إنه لا يتأرجح عند أدنى مستوى ممكن فيما يتعلق بأسعار الفائدة ولكنه يقوم بتكديس الرسوم في الأعلى أو هيكلة الموارد لاستهلاك الأسهم.

وقال جاد: “سوف ينبهر البعض بمعدل 5.2%، لكنهم يتقاضون نقطة كاملة على رسوم الإنشاء ونقطتي خصم”. “أعتقد أن أفضل طريقة لرعاية المحارب القديم هي الحصول على قرض برسوم قليلة أو بدون رسوم. أدنى سعر بأقل تكلفة ممكنة هو الطريق الذي أريد أن أتبعه.

أما بالنسبة للمستقبل، فهو لا يعتمد على فكرة أن أسعار الفائدة ستستمر في الانخفاض إلى أدنى مستوياتها عند 6 وما بعدها.

“لا يمكنك المراهنة بحياتك أو المستقبل المالي لعميلك على ما نعتقد أنه قد يحدث خلال الأشهر الستة أو الـ 12 أو الـ 18 المقبلة. وقال جاد: “تحدث أشياء غير متوقعة”.

دانييل سا، رئيس قسم في الإقراض NFMقال إنه كان استباقيًا في التواصل مع العملاء السابقين حول كيفية الاستفادة من إعادة التمويل. إنه يخبر العملاء أنه يمكنهم إعادة التمويل بدون أي رسوم للمقرض والحصول على تعويض التقييم.

وقال سا: “بالنظر إلى التحولات الإيجابية الأخيرة في بيئة أسعار الرهن العقاري، نعتقد أن الأشهر المقبلة، خاصة بين سبتمبر وديسمبر، ستكون الوقت الأمثل لعملائنا لإعادة التمويل”.

وقال: “بالنسبة للعملاء الجدد، فإننا نقدم حاليًا أسعارًا تنافسية تعكس ظروف السوق الحالية عند 6.375% إلى 6.750% وتوقعاتنا لمزيد من التخفيضات في الأسعار”. “تم تصميم هذا الوضع الاستراتيجي لضمان استفادة عملائنا ليس فقط من التخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة ولكن أيضًا على دراية جيدة ومستعدين للعمل بسرعة لتحسين شروط الرهن العقاري الخاصة بهم.

“هدفنا هو إبقاء عملائنا في الطليعة، وتعظيم فوائدهم المالية وتعزيز رضاهم العام عن خدماتنا.”

متعلق ب