يستخدم مؤرخ رود آيلاند الرهن العقاري العكسي كأداة للتخطيط العقاري
رهن عقاري عكسي خاص من تمويل الشركات الأمريكية (FOA) تؤمن الآن منزل الحائز على جائزة المؤرخ الفخري لرود آيلاند بعد إعادة الممتلكات إلى المالك بعد محاولات توريثها إلى مجتمع تاريخي غير ربحي أسسه. وذلك بحسب ما نقلته صحيفة بروفيدنس جورنال.
وصف التقرير الأصلي مبلغ القرض بأنه أعلى بما يقرب من الخمس من الحد الحالي البالغ 4 ملايين دولار لـ “HomeSafe”، وهو منتج ذو علامة تجارية خاصة يقدمه قسم الرهن العقاري العكسي التابع لـ FOA تمويل أمريكا العكسي (بعيد). ومع ذلك، أخبرت الشركة RMD لاحقًا أن القرض كان ضمن حدود إقراض المنتج الحالية.
أصول الوصية
كان باتريك كونلي، الذي تم تسميته سابقًا الحائز على جائزة المؤرخ الفخري لرود آيلاند، يهدف إلى مغادرة منزله الواقع على الواجهة البحرية في بريستول بولاية رود آيلاند إلى مؤسسة ميناء التراث. وهي منظمة أسسها كونلي “لزيادة الجمهور أو التأثير أو استدامة البرامج أو المشاريع أو المبادرات الحالية التي تهدف إلى زيادة الإلمام بتاريخ رود آيلاند”، وفقًا لموقعها الرسمي على الإنترنت.
وبموجب شروط الوصية، سيتمكن كونلي وزوجته من البقاء في المنزل بينما تستمر المؤسسة في دفع “واحد أو أكثر من رهونهم العقارية، والتي يبلغ مجموعها 880 ألف دولار، وفقًا لأحد أعضاء مجلس الإدارة وخطاب جمع التبرعات الذي كتبه كونلي”. قال التقرير.
تبدو شروط الوصية مشابهة لتلك الموجودة في حالة مسجلة مبكرًا للرهن العقاري العكسي.
وذكرت الصحيفة: “من المحتمل أن يعيش الزوجان حياتهما بدون رهن عقاري”. “ستحصل المؤسسة على ما تم وصفه، في حزمة جمع التبرعات لشهر يناير/كانون الثاني 2023، بأنه “مقر مرموق… [and] موقع للأحداث الصغيرة ولكن الأنيقة” مع “مكتبته الضخمة حول التطور القانوني والدستوري الأمريكي” كمورد للأحداث القريبة جامعة روجر ويليامزكلية الحقوق.”
مشاكل الرهن العقاري القائمة
ومع ذلك، أعادت المؤسسة المنزل لاحقًا إلى عائلة كونلي في منتصف عام 2023، مستشهدة بالقروض العقارية الحالية باعتبارها “أعباء” قللت من قدرة المؤسسة على تحقيق أهدافها في تقديم المنح.
وقال كينيث دولي، عضو مجلس إدارة المؤسسة، للصحيفة: “لقد صوتنا جميعًا بسعادة لقبول الهدية عندما تم تقديمها لأول مرة”. “لقد صوتنا مرة أخرى بالإجماع على إعادتها عندما تقلل أقساط الرهن العقاري من قدرتنا على تقديم المنح. […] أعادت عائلة كونلي جميع أقساط الرهن العقاري، مع الفائدة.
أوضح دولي للمنفذ أن الارتفاع في أسعار المنازل في فترة الوباء وإعادة تقييم العقار جعل أعباء أقساط الرهن العقاري مرتفعة للغاية عند خصمها من الهدية نفسها، على الرغم من استمرار عائلة كونلي في دفع الضرائب والمرافق والتجديدات للمبنى. ملكية.
أدخل FAR/FOA
لقد سعى كونلي بالفعل إلى إيجاد وسائل بديلة للوفاء بالديون، ولكن عندما فشلت تلك الوسائل، تحول إلى صناعة الرهن العقاري العكسي.
بعد إعادة الحصول على العقار، “تقدمت عائلة كونلي بطلب للحصول على رهن عقاري عكسي بقيمة 4.99 مليون دولار وحصلت عليه من شركة Finance America التي سددت الرهنين العقاريين الحاليين” والذي منحهم أيضًا “خط ائتمان كبير”، وفقًا للتقرير. ومع ذلك، أوضحت الشركة لـ RMD أن المبلغ المبلغ عنه في الأصل غير صحيح.
الحد الأقصى للرهن العقاري العكسي لعام 2023 الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) – بلغت القروض العقارية لتحويل ملكية المنازل (HECMs) 1,089,300 دولار، لكن الرهون العقارية العكسية الخاصة لا تخضع لحدود قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يتم تأمين العقار بدلاً من ذلك من خلال منتج الرهن العقاري العكسي “HomeSafe” التابع لـ FOA، حيث تصل مبالغ القرض إلى 4 ملايين دولار.
عندما سُئل عن حد الإقراض الأعلى المبلغ عنه لهذا القرض، أخبر متحدث باسم FOA RMD أن الإبلاغ عن مبلغ القرض غير صحيح ببساطة وأنه “ضمن حدود الإقراض الحالية لـ HomeSafe”.
تطبيق التخطيط العقاري
وأوضحت الشركة أيضًا أن هذا التطبيق لمنتجها الخاص يؤكد فائدة HomeSafe وفقًا لبول فيوري، كبير مسؤولي مبيعات التجزئة في FAR.
قال فيوري: “إنه لمن دواعي السرور أن نرى فريقنا يساعد مقترضًا مثل الدكتور كونلي في استخدام حقوق الملكية العقارية بشكل إبداعي لتأسيس إرث حي”. “نظرًا لأن شركة Finance of America لديها أكبر مجموعة من منتجات الأسهم المنزلية المصممة لأصحاب المنازل عند سن التقاعد أو بالقرب منه، فقد تمكنا من خلق المرونة المالية التي كانت عائلة Conleys تسعى إليها.”
وقال إن المتخصصين في صناعة الرهن العقاري العكسي أكدوا منذ فترة طويلة على إمكانية استخدام الرهن العقاري العكسي كأداة للتقاعد أو التخطيط العقاري، ويساعد قرض كونلي في توضيح ذلك.
قال فيوري: “يسعدنا أن منتج HomeSafe الخاص بنا قد أتاح تحقيق أهداف التخطيط العقاري هذه والهدية الخيرية السخية”. “إنه مثال واقعي آخر لكيفية تمكين حلولنا للأفراد وأسرهم من السيطرة على مستقبلهم المالي وتأمين تراثهم.”
