قد يكسب البائعون المزيد من خلال الإدراج في وقت لاحق من العام: Zillow
قد يرغب بائعو المنازل الذين يتطلعون إلى تحقيق أقصى قدر من سعر البيع في تجنب بداية موسم الشراء الربيعي المزدحم وإدراج عقاراتهم في أقرب وقت من منتصف العام، وفقًا لتقرير جديد. زيلو تحليل صدر الخميس.
وفي دراسة لمبيعات المنازل لعام 2023، وجدت شركة التحليلات العقارية أن المنازل المدرجة في الأسبوعين الأولين من شهر يونيو بيعت بنسبة 2.3% أكثر مما كانت عليه في الأوقات الأخرى من العام، وهو ما يعادل 7700 دولار إضافية على المنزل الأمريكي النموذجي. ويختلف هذا عن بيانات عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19، والتي وجدت أن الأسبوعين الأولين من شهر مايو كانا أفضل وقت لإدراج منزل.
يفترض Zillow أن هذا التحول مدفوع بارتفاع معدلات الرهن العقاري في حقبة ما بعد الوباء.
وقال سكايلر أولسن، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، في بيان: “كان المنطق القديم هو أن البائعين يمكن أن يحصلوا على علاوة من خلال الإدراج في أواخر الربيع عندما تكون منازلهم على رأس كومة القوائم عندما يكون نشاط البحث في ذروته”.
“الآن، مع استمرار انخفاض المخزون، فإن تقلبات أسعار الرهن العقاري تجعل موسميتها خاصة بها. يمكن لمشتري المنازل لأول مرة والذين هم على حافة التأهل للحصول على قرض سكني أن ينغمسوا في السوق ويخرجوا منه، اعتمادًا على ما يحدث مع الأسعار. يكاد يكون من المؤكد أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يؤجل أي تخفيضات في أسعار الفائدة حتى منتصف عام 2024 على أقرب تقدير. إذا تبعت معدلات الرهن العقاري، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة أخرى في عدد المشترين في وقت لاحق من هذا العام.
ووجد البحث أنه في 30 من أكبر 35 منطقة مترو في الولايات المتحدة، سجلت المنازل المعروضة للبيع بين بداية مايو وأوائل يوليو 2023 أعلى أسعار البيع.
ولكن كانت هناك قيم متطرفة. في سان فرانسيسكو، على سبيل المثال، كان أفضل وقت للإدراج في الأسبوعين الأخيرين من شهر فبراير، عندما حققت المبيعات علاوة تسعير قدرها 4.2%، أو 50300 دولار إضافية على المنزل النموذجي.
مناطق المترو الأخرى حيث تم تعظيم أسعار المبيعات قبل النافذة النموذجية من مايو إلى يونيو هيوستن؛ سان دييغو؛ سينسيناتي؛ وبورتلاند بولاية أوريغون.
وجاءت العلاوة المسجلة في يونيو 2023 في أعقاب أول فصل ربيع منذ 15 عامًا، حيث تجاوزت أسعار الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6٪. وفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire، وصل سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.83% حتى نهاية يونيو.
ولكن كان هناك تراجع طفيف في أسعار الفائدة في الفترة من مايو إلى يونيو، “وهو ما يمثل على الأرجح فرصة للمشترين المصممين المتجهين إلى الصيف” وأدى إلى تعزيز المنافسة وأسعار المبيعات، حسبما ذكرت Zillow.
