الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في بيتسبرغ
وهو ثاني أقل مبلغ في البلاد.
تشتهر مدينة بيتسبرغ بولاية بنسلفانيا بتاريخها الصناعي وجمالها الطبيعي وهندستها المعمارية الفريدة. بالإضافة إلى كونها مكانًا فريدًا وبأسعار معقولة للعيش فيه، تعد بيتسبرغ أيضًا موطنًا لسوق عقارات تنافسي شهد العديد من التغييرات على مدار السنوات القليلة الماضية.
للكثير، شراء منزل في بيتسبرغ هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول
لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في Steel City أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في بيتسبرغ.
الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.
ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في بيتسبرغ؟
متوسط سعر البيع للمنزل المبتدئ في بيتسبرغ هو 90 ألف دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في بيتسبرغ أن يحصلوا على 32308 دولارًا سنويًا، بانخفاض 0.8٪ عن عام 2023.. متوسط الدخل في بيتسبرغ هو 79.964 دولارًا يمكن للمقيم النموذجي شراء منزل مبتدئ.
كانت بيتسبرغ هي المنطقة الحضرية الكبرى الوحيدة التي شهدت انخفاضًا سنويًا في الدخل المطلوب لشراء منزل جديد. بالإضافة إلى ذلك، كانت بيتسبرغ ثاني أكثر مترو أنفاق بأسعار معقولة في الولايات المتحدة لمشتري المنازل لأول مرة، بعد ديترويت فقط.
كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في بيتسبرغ تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 64.639 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).
على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط 240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.
دليل مشتري المنازل لأول مرة إلى سوق الإسكان في بيتسبرغ
شهدت بيتسبرغ سوقًا مستقرًا نسبيًا على مدى السنوات الثلاث الماضية. لم ترتفع الأسعار فوق 275000 دولار أو أقل من 200000 دولار. ومع ذلك، شهدت المنطقة قفزات كبيرة في الأسعار في عامي 2022 و2023، على غرار بقية الولايات المتحدة. ارتفعت الأسعار بنسبة 21% (إلى 270 ألف دولار) في الفترة من يناير إلى يونيو 2022، و26% (إلى 275 ألف دولار) في الفترة من يناير إلى يوليو 2023. بعد كل الارتفاع، وانخفضت الأسعار مرة أخرى.
حتى مع بعض النمو الملحوظ، لا تزال بيتسبرغ واحدة من أكثر الأماكن بأسعار معقولة لشراء منزل في الولايات المتحدة. ومع ذلك، فإن الأسعار حاليًا ترتفع بسرعة أكبر من أي مكان آخر في البلاد، حيث قفزت بنسبة 22٪ في فبراير. ويساعد انخفاض العرض وتدفق مشتري المنازل الذين يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف على رفع الأسعار، وهو الاتجاه الذي حدث بالفعل تؤثر على معظم مناطق حزام الصدأ.
إذا كنت تتطلع إلى الانتقال إلى بيتسبرغ، فإن المنطقة تعد موطنًا للكثير من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها المتنوعة. تعد حديقة PNC، ومعهد فيبس الموسيقي والحدائق النباتية، وجبل واشنطن من أكثر الأماكن شهرة، حيث توفر الجمال والإثراء للأشخاص من جميع الأعمار.
بعض الأحياء الشعبية في بيتسبرغ يشمل بلومفيلد, جرينفيلد، و مورنينجسايد.
كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في بيتسبرغ؟
فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 90 ألف دولار في بيتسبرغ:
| نسبة الدفعة الأولى | المبلغ المدفوع مقدما |
| 3% دفعة أولى | 2700 دولار |
| 3.5% دفعة أولى | 3,150 دولار |
| 5% دفعة أولى | 4500 دولار |
| 10% دفعة أولى | 9000 دولار |
| 15% دفعة أولى | 13500 دولار |
| 20% دفعة أولى | 18000 دولار |
يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفعة مقدمة بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.
تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.
ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في بيتسبرغ؟
يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في بيتسبرغ 808 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.
إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة للغاية، استئجار شقة في بيتسبرغ على الأرجح لن يكون أكثر بأسعار معقولة. متوسط سعر الإيجار هو 1400 دولار، أي ما يقرب من ضعف دفع الرهن العقاري النموذجي. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.
ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟
إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في بيتسبرغ، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.
ومن هناك أ وكيل بيتسبرغ يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.
المنهجية
تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.
وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط سعر البيع لمدة شهر ومتوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري.
يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.
نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).
تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.
