اثنان من الموانئ لإطلاق قناة الأصل في الربع القادم
شركة الموانئ للاستثمار، وهي شركة استثمار عقاري مقرها نيويورك، أعلنت يوم الثلاثاء عن خطتها لإطلاق وحدة إنشاء الرهن العقاري في الربع الثاني من عام 2024، بعد أقل من عام من ظهور الشركة لأول مرة في أعمال الخدمات من خلال الاستحواذ على شركة راوند بوينت لخدمات الرهن العقاري في أكتوبر 2023.
لكن لا تتوقع أن تتنافس الشركة مع اللاعبين الكبار أو أن تنمو على نطاق واسع في مجال الابتكار. هذه الخطوة هي جزء من استراتيجية دفاعية للاحتفاظ بالعملاء عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري. وتميل المعدلات المنخفضة إلى زيادة المدفوعات المسبقة حيث يقوم المقترضون بإعادة تمويل قروضهم، وغالباً ما يكون ذلك بعيداً عن مقدم الخدمة الحالي. هذا الخطر يقلل من قيمة حقوق خدمة الرهن العقاري (MSR).
جاء إعلان تو هاربورز في أعقاب خسارة صافية قدرها 444.7 مليون دولار في الربع الرابع من عام 2023، مقارنة بخسارة قدرها 294 مليون دولار في الربع السابق، وفقًا لإيداعات لدى لجنة الاوراق المالية والبورصات (ثانية).
صرح الرئيس التنفيذي للشركة، بيل جرينبيرج، للمحللين أن تركيز الشركة ينصب على “تطوير قناة إنشاء مباشرة إلى المستهلك هي الأفضل في فئتها لتوفير الاسترداد” لمحفظة خدمات الشركة، والتي بلغ إجماليها 3 مليارات دولار اعتبارًا من 31 ديسمبر.
يعتقد المسؤولون التنفيذيون في الشركة أن متوسط معدل القسيمة المرجح لمحفظة خدمات الشركة – 3.45٪ في الربع الرابع – يشير إلى انخفاض مخاطر الدفعات المقدمة في الوقت الحالي. إنه يمنح الشركة بعض الوقت لبناء قناة الإنشاء من الصفر.
“على الرغم من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري خلال الربع، فإن محفظة MSR الخاصة بنا … لا تزال تحتوي على أقل من 1٪ من أرصدتها مع 50 نقطة أساس أو أكثر من حوافز إعادة التمويل، الأمر الذي من شأنه أن يبقي معدلات الدفع المسبق منخفضة،” نيك، كبير مسؤولي الاستثمار في تو هاربورز وقال ليتيكا في بيان.
وقال جرينبيرج: “نحن بعيدون جدًا عن نشاط إعادة التمويل الجاد ما لم تنخفض أسعار الفائدة بشكل حاد”، الأمر الذي يجعل المديرين التنفيذيين يعتقدون أن لديهم “الوقت لبناء المنصة التي نريدها”. ويقول إن الشركة لم تفكر في أي عملية استحواذ لأن الهياكل المحتملة الأخرى تم بناؤها لبيئات مختلفة أو تنطوي على مخاطر قديمة.
بدأت شركة Two Harbors بالفعل في تعيين المديرين وأعضاء الفريق لمنصة الإنشاء الجديدة، والتي من المتوقع أن تبدأ في تقديم القروض في الربع الثاني.
أوضح جرينبيرج أنه من خلال منصة التوجيه المباشر للمستهلك، يمكن لـ Two Harbors أيضًا أن تقدم للمقترضين قروض ملكية المساكن ذات الامتياز الثاني وغيرها من المنتجات الإضافية.
وقال: “لن نكون منشئي التجزئة”. “لن نكون شخصًا يتنافس مع أكبر اللاعبين في العالم. الهدف من هذا الشيء هو حقًا حماية محفظة الخدمات لدينا، والدفاع عن محفظتنا، ولاستعادة محفظتنا.
كما أخبر اثنان من المسؤولين التنفيذيين في هاربورز المحللين أن الاستثمار الرأسمالي لوحدة إنشاء الرهن العقاري سيكون منخفضًا، حيث إن القصد ليس الاحتفاظ بالقروض. من المحتمل أن تبيعها الشركة مباشرة إلى الوكالات، وتحتفظ بحقوق الخدمة وتستبدل مهام الخدمة التي كانت ستتبخر لولا ذلك بسبب انخفاض الأسعار.
وفي أكتوبر، أكملت الشركة استحواذها على RoundPoint. لقد أكملت بالفعل تسعة من أصل 10 عمليات نقل خدمة مجدولة. ومن المتوقع أن تتم الصفقة المتبقية في الأول من فبراير/شباط، مع التخطيط للتحويل النهائي للقروض في أوائل يونيو/حزيران.
بعد الاستحواذ، وفقًا للمديرين التنفيذيين لشركة Two Harbors، أصبحت الشركة ثامن أكبر شركة خدمات تقليدية في البلاد.
