NRMLA، MBA يقدمان تعليقات HMBS 2.0 إلى Ginnie Mae
ال الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) و جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) قد قدمت رسالة مشتركة إلى جيني ماي الرئيس بالإنابة سام فالفيردي، يعرضون أفكارهم ووجهات نظرهم حول برنامج الأوراق المالية المدعومة بالأوراق المالية (HMBS) المقترح من قبل الشركة المملوكة للحكومة.
تم الإعلان عن هذا البرنامج، الذي أشار إليه المشاركون في الصناعة باسم “HMBS 2.0″، في البداية باعتباره قيد التطوير في بداية العام. تم إصدار ورقة الشروط التي تتضمن تفاصيل الأحكام المقترحة في نهاية يونيو، مع فترة تعليق مدتها 30 يومًا. وقال مسؤول جيني ماي في وقت سابق سكن وايرReverse Mortgage Daily (RMD) أنهم يتطلعون إلى استيعاب تعليقات الصناعة على الاقتراح.
أشادت الرسالة إلى حد كبير بجيني ماي لتطويرها هذا البرنامج استجابة لأزمة السيولة الناجمة عن فشل أواخر عام 2022 عكس تمويل الرهن العقاري (RMF)، أحد أكبر 10 مقرضين ومصدر رائد لـ HMBS. أخبرت المجموعات التجارية فالفيردي عن آمالها في أن التعليقات المقدمة “نأمل أن تزيد من تعزيز وتوضيح الشروط والأحكام الرئيسية” لـ HMBS 2.0، وفقًا لنسخة من الرسالة التي حصلت عليها RMD.
تتضمن التوصيات الموضحة في الرسالة تنفيذ حد أقصى لمعدل المشاركة بنسبة 100% مع متطلبات الاحتفاظ بالمخاطر بنسبة 5%. وتقول الجمعيات إن هذا يزيد من مواءمة البرنامج الجديد مع أحكام برنامج HMBS الحالي، في حين أن شرط الاحتفاظ بالمخاطر بنسبة 5٪ من شأنه أيضًا مواءمته مع أحكام قانون دود-فرانك للتوريقات غير التابعة للوكالات، كما أوضحت الرسالة.
طلبت NRMLA وMBA أيضًا تحديث تعريف “المشاركة” في دليل Ginnie Mae للأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري (MBS) من أجل الشفافية ومواءمتها مع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) اتفاقية القرض النموذجي HECM.
وتسعى الرسالة أيضًا إلى تعديل متطلبات شهادة المجمع “لمعالجة الاعتبارات القانونية والتشغيلية”، وفقًا لماجستير إدارة الأعمال. يمكن أن يعالج هذا السمات الفريدة لـ HMBS 2.0 بشكل أفضل عند مقارنتها ببرنامج HMBS الحالي، لا سيما وأن مجموعات HMBS 2.0 لن تكون قابلة للتخصيص لـ HUD.
وقالت MBA عن توقعاتها بشأن البرنامج الجديد: “في حالة تنفيذه، يمكن للبرنامج المقترح أن يخفف قيود السيولة بالنسبة لمصدري HMBS من خلال تسهيل إعادة تجميع عمليات الاستحواذ النشطة وغير النشطة في مجموعات مخصصة جديدة لجهة إصدار واحدة”. “سيسمح HMBS 2.0 بتجميع HECMs مع رصيد أساسي غير مدفوع (UPB) لا يقل عن 98 بالمائة ولا يزيد عن 148 بالمائة من الحد الأقصى لمبلغ المطالبة (MCA).”
نصحت ماجستير إدارة الأعمال أعضائها بمواصلة تقديم وجهات النظر حول البرنامج المقترح.
“يشجع ماجستير إدارة الأعمال مصدري HMBS على مواصلة مشاركة تعليقاتهم حول هيكل برنامج HMBS 2.0 حيث تقرر Ginnie Mae الخطوات التالية،” كتب MBA في تحديث للدعوة صدر يوم الاثنين. “إن هذا الجهد التعاوني ضروري لصياغة برنامج يعزز سيولة المصدر مع حماية مصالح دافعي الضرائب.”
في الفترة التي سبقت الرسالة، أخبر رئيس NRMLA ستيف إيروين RMD سابقًا أن أعضاء مُصدري HMBS التابعين للجمعية كانوا يساهمون في التعليقات المطلوبة، وأعرب عن الكثير من التفاؤل بشأن اقتراح الشركة.
قال إيروين الشهر الماضي: “نحن نعلم مدى محدودية مواردهم في Ginnie Mae، وأعتقد أن هذا يوضح الكثير من تفانيهم في مهمة برنامج HECM وأهميته، ليس فقط لـ HUD ولكن لجيني ماي أيضًا”.
لقد أوضحت Ginnie Mae عدة مرات خلال العامين الماضيين أن مواردها قد تعرضت للضغط بسبب توليها محفظة خدمات RMF السابقة. تظل واحدة من أكبر المحافظ في برنامج HMBS على الرغم من عدم قيام Ginnie Mae بإصدار أي مجموعات منه. لقد تطلبت الكثافة التفصيلية لبرنامج HMBS من Ginnie تعزيز عدد موظفيها للتعامل مع المحفظة وطلب أموال إضافية من الكونجرس في السنة المالية التالية.
وقد تمت الموافقة على هذا الطلب مؤخرًا من قبل لجنة في مجلس الشيوخ، ولكن يبقى أن نرى إلى أي مدى سيصل الأمر في مجلسي الكونجرس.
