6 أنواع من العقارات المستأجرة: ما هو الأفضل بالنسبة لك؟

هل تبحث عن مكان جديد للاتصال بالمنزل؟ لديك خيارات. تتوفر عدة أنواع من العقارات المستأجرة، اعتمادًا على ما تحتاجه وما تريده.

لتحديد نوع العقار المستأجر الأفضل بالنسبة لك، فكر في مقدار المساحة التي تحتاجها لاستيعاب كل من يعيش معك. بعد ذلك، فكر في ميزانيتك ووسائل الراحة التي تريدها. فيما يلي نظرة على ستة أنواع من العقارات المستأجرة وإيجابيات وسلبيات كل منها.

1. منزل لأسرة واحدة

إذا كانت المساحة والخصوصية من أولوياتك، فإن استئجار منزل لأسرة واحدة هو خيارك الأفضل. إنه مسكن مستقل يعمل كوحدة خاصة به. تتميز هذه المنازل بإمكانية الوصول المباشر إلى الشارع، ولا تشترك في الجدران مع المنازل الأخرى وعادة ما تقع على قطعة أرض.

هناك العديد من المزايا لاستئجار منزل لأسرة واحدة:

• خصوصية: نظرًا لأن المنازل عادةً ما تكون متباعدة بشكل جيد ولا تشترك في جدار مع أحد الجيران، فإن هذه الإيجارات أكثر هدوءًا وتوفر المزيد من الخصوصية. بالإضافة إلى ذلك، ليس عليك استخدام مصعد مشترك أو مدخل للوصول إلى المنزل.
• فضاء: من المحتمل أن يكون لديك مساحة أكبر في المنزل، بما في ذلك المزيد من غرف النوم ومطبخ أكبر ومنطقة معيشة واسعة. تحتوي منازل الأسرة الواحدة أيضًا على ساحات أمامية وخلفية، حتى تتمكن من الاستمتاع بأنشطتك المفضلة. تجعل المساحات الخارجية استئجار منزل مثاليًا لأصحاب الحيوانات الأليفة.
• موقف سيارات: إذا كنت تستأجر منزلاً لأسرة واحدة، فعادةً ما يكون لديك ممر للسيارات وربما مرآب أو مرآب لركن سيارتك. إن القدرة على ركن السيارة بالقرب من الباب الأمامي الخاص بك توفر الأمان. لن تضطر إلى ركن سيارتك في مساحة كبيرة أو في شارع جانبي والمشي لمسافة قصيرة إلى منزلك.

قد تبدو الغرفة الإضافية والمعيشة الأكثر هدوءًا رائعة، ولكن هناك بعض الجوانب السلبية لاستئجار منزل لأسرة واحدة:

• واجبات منزلية: قد يأتي استئجار منزل مع مسؤوليات إضافية، مثل المزيد من الصيانة وإمكانية العمل في الفناء.
• موقع: غالبًا ما تقع منازل الأسرة الواحدة في مناطق الضواحي، والتي عادة ما تكون أكثر هدوءًا، ولكنها بعيدة عن مراكز وسط المدينة. قد يعني ذلك رحلة أطول إلى العمل أو الذهاب للتسوق أو زيارة المطاعم المفضلة لديك.
• يكلف: على الرغم من أن ذلك يعتمد على المنطقة، إلا أن استئجار منزل لأسرة واحدة عادة ما يكون أكثر تكلفة من الأنواع الأخرى من العقارات المستأجرة. وبما أن المنازل عادة ما تكون أكبر من الإيجارات الأخرى، فإن فواتير الخدمات العامة تكون أعلى.

2. مبنى سكني منخفض الارتفاع

مبنى سكني منخفض الارتفاع يتكون من طابق واحد إلى أربعة طوابق مليئة بالوحدات. يمنحك استئجار شقة في مبنى منخفض الارتفاع ميزة العيش في شقة ولكن مع قدر أكبر من الهدوء. تشمل إيجابيات استئجار شقة في مبنى أصغر ما يلي:

• خصوصية: عدد أقل من الوحدات يعني عددًا أقل من الجيران. توفر المباني السكنية الصغيرة مزيدًا من الخصوصية والمعيشة الأكثر هدوءًا مقارنة بالمجمعات السكنية الأكبر حجمًا.
• موقف سيارات: قد توفر المباني السكنية منخفضة الارتفاع مواقف للسيارات بالقرب من الباب الأمامي، لذلك لن تضطر إلى نقل مشترياتك عبر موقف سيارات كبير للوصول إلى المنزل.
• حماية: غالبًا ما تتميز المباني السكنية الصغيرة بأبواب أمامية لا يمكن إلا للمقيمين الوصول إليها باستخدام مفتاح أو رمز. وهذا يمنع أي شخص غير مرحب به من الدخول.
• صيانة منخفضة: مساحة أصغر تقلل من الوقت الذي تقضيه في القيام بالأعمال المنزلية. بالإضافة إلى ذلك، ليس هناك ساحة للصيانة.

إن استئجار وحدة في مبنى سكني منخفض الارتفاع له بعض السلبيات أيضًا:

• ضوضاء: كونك قريبًا جدًا من جيرانك قد يعني أنك تسمع كل ما يفعلونه، أثناء وجودهم في الردهة أو من خلال الجدران المشتركة بينكما.
• مساحة أقل: الشقق عادة ما تكون أقل اتساعا من المنازل، مما يعني عدد أقل أو أصغر من غرف النوم ومساحات المعيشة.
• القواعد والقيود: قد يكون للمباني السكنية منخفضة الارتفاع العديد من القيود فيما يتعلق بأشياء مثل الحيوانات الأليفة والزوار والضوضاء.

تعد المجتمعات السكنية الأكبر حجمًا – سواء كانت مبنى شاهقًا أو مجمعًا سكنيًا واسعًا – نوعًا آخر من العقارات المستأجرة التي توفر العديد من المزايا والعيوب.

بعض مزايا الشقة الكبيرة تشمل:

• وسائل الراحة: قد تتمكن من الوصول إلى ميزات مثل حمام السباحة أو صالة الألعاب الرياضية في الموقع أو المساحة الخضراء العامة عند استئجار شقة في مجتمع كبير. يمكن أن توفر لك وسائل الراحة هذه في الشقة تكلفة عضوية صالة الألعاب الرياضية أو النفقات الأخرى.
• صيانة منخفضة: يعد استئجار شقة بشكل عام تجربة لا تحتاج إلى صيانة. سيتعين عليك تنظيف المساحة الخاصة بك، لكنك لن تتعامل مع تنسيق الحدائق أو العناية بالمناطق المشتركة. عادةً ما يكون هناك حارس في الموقع أيضًا.
• أقل غلاء: عادة ما يكون استئجار شقة أرخص من استئجار منزل، حسب الموقع. قد تتضمن المجتمعات السكنية الكبيرة أيضًا مرافق مثل المياه أو شبكة Wi-Fi في سعر الإيجار.

لكن العيش في شقة ليس مناسبًا للجميع. فيما يلي بعض السلبيات:

• مساحة أقل: نظرًا لأن الشقق أصغر حجمًا، فمن الصعب الحصول على كل المساحة التي تحتاجها. عادة ما تكون الخزانات ومساحة التخزين غير متوفرة أيضًا.
• وقوف السيارات والسلامة: على الأرجح لن يكون لديك مكان مخصص لوقوف السيارات بالقرب من باب منزلك الأمامي. بدلًا من ذلك، ستركن سيارتك في ساحة انتظار كبيرة أو مرآب للسيارات، مما قد يشكل بعض المخاطر على السلامة، وستقطع مسافة طويلة جدًا للوصول إلى المنزل.
• خصوصية أقل: العيش بالقرب من العديد من الأشخاص يعني أنه سيتعين عليك التضحية بالخصوصية. قد تصادف جيرانك في الممرات أو على السلالم. ولأنك تشترك في الجدران والأرضيات والأسقف، فقد يكون هناك ضوضاء إضافية.

4. الشقة

الشقة تشبه الشقة من حيث أنها وحدة داخل مبنى أو مجمع أكبر. ولكنه أيضًا يشبه المنزل من حيث أنه عادةً ما يكون قطعة فردية من العقارات مع مالك محدد. ربما تقوم بالاستئجار مباشرة من مالك العقار، وليس من مدير العقار.

هناك العديد من الفوائد لاستئجار شقة، بما في ذلك:

• وسائل الراحة: قد تشتمل مجتمعات الشقق السكنية على حمامات سباحة وصالات رياضية ومواقف مغطاة للسيارات ووسائل راحة أخرى في الموقع. من المحتمل أن تكون الوحدات مجهزة بأحدث الأجهزة والتركيبات.
• المرونة: إذا كنت تتعامل مباشرة مع مالك العقار لاستئجار الشقة، فقد يكون لديك بعض المساحة للتفاوض على سعر الإيجار وشروط الإيجار. لا يضر أبدا أن نسأل!
• علاقة أفضل مع مالك العقار: التعامل مع المالك الذي يملك عقارًا واحدًا فقط (أو ربما اثنين) له مميزاته. ومن خلال بناء علاقة أوثق مع المالك، ستستفيد من التفاوض بشأن الإصلاحات والترقيات وشروط تجديد عقد الإيجار.

تأتي الشقق مع بعض الجوانب الفريدة التي تشكل عيوبًا:

• مصاريف: العديد من الشقق لديها جمعيات لأصحاب المنازل (HOAs)، والتي تتولى صيانة حمامات السباحة والمناظر الطبيعية وغيرها من أعمال الصيانة. لكن هذا يأتي بثمن. عندما تستأجر شقة، قد تضطر إلى دفع رسوم القرن الأفريقي، والتي قد تتراوح بين 200 إلى 300 دولار شهريًا.
• قيود: تضع HOAs أحيانًا قيودًا على أصحاب المنازل أو المستأجرين، مثل تحديد عدد الضيوف الذين يمكنك استقبالهم في المرة الواحدة، أو حجم الحيوانات الأليفة أو العناصر التي يمكنك وضعها في الفناء الخاص بك.
• حماية قانونية أقل: عقود إيجار الشقة ليست مستقرة مثل عقود إيجار الأنواع الأخرى من العقارات المستأجرة. لا يجوز لأصحاب الشقق استئجار العقار إلا لفترة زمنية محددة، ولا يجوز لهم تجديد عقد الإيجار بعد عام، على سبيل المثال.

5. تاون هاوس

يشترك المنزل المستقل، أو المنزل المستقل، في جدار واحد على الأقل مع أحد الجيران، ولكنه عادةً ما يكون أكبر من الشقة. في بعض النواحي، يجمع استئجار منزل مستقل بين مزايا منزل عائلة واحدة والشقة.

فيما يلي فوائد استئجار منزل مستقل:

• وسائل الراحة: غالبًا ما تقع المنازل المستقلة في مجتمعات بها وسائل راحة مثل حمام السباحة أو النادي. يوجد العديد منها أيضًا في مجتمعات مسورة تتمتع بأمان إضافي.
• صيانة منخفضة: على الرغم من أنه من المحتمل أن يكون لديك فناء، فلا داعي للقلق بشأن العمل في الفناء. تعد العديد من المجتمعات جزءًا من HOAs، التي لديها قواعد لصيانة الجزء الخارجي من المنزل والتعامل مع الصيانة.
• المزيد من المساحة: عادة ما تكون المنازل المستقلة مكونة من طابقين وكبيرة مثل منزل عائلة واحدة، لذلك ستحصل على الأرجح على كل المساحة التي تحتاجها. تعتبر ميزة وجود ساحة رائعة لأصحاب الحيوانات الأليفة.

ومع ذلك، فإن استئجار منزل مستقل لا يناسب الجميع. فيما يلي بعض السلبيات:

• قلة الخصوصية: مشاركة الجدار مع الجيران يمكن أن تجعل العيش في منزل صاخب. وبما أن الوحدات قريبة جدًا من بعضها البعض، فلن تتمتع بنفس القدر من الخصوصية، خاصة عند التسكع في الهواء الطلق.
• تكاليف إضافية: إلى جانب الإيجار، فإن العيش في منزل مستقل مكلف. قد تكون لديك رسوم HOA، والتي تغطي الصيانة والمرافق ولكن يمكن أن تصل إلى ما يزيد عن 200 دولار شهريًا. المرافق أعلى أيضًا بسبب حجم الوحدة.
• القواعد والقيود: تضع مجتمعات HOA قيودًا على المستأجرين وأصحاب المنازل، كما هو الحال في استضافة التجمعات وتزيين الجزء الخارجي للمنزل لقضاء العطلات.

6. دوبلكس

الدوبلكس عبارة عن منازل متعددة الأسر تضم وحدتين في المبنى. وحدات الدوبلكس لها مداخل خاصة بها، ولكن الوحدات تشترك في جدار واحد. استئجار دوبلكس له مزاياه. على سبيل المثال، إذا كنت محظوظًا بما يكفي لأن يكون لديك جار عظيم، فيمكنكما الاعتناء ببعضكما البعض.

تشمل بعض إيجابيات العيش في شقة دوبلكس ما يلي:

• خصوصية: على عكس المجتمعات السكنية، فإن وجود جار واحد فقط بجدار مشترك يعني المزيد من الخصوصية.
• مساحات خارجية: تتميز الدوبلكس عادةً بساحات أمامية وخلفية لتستمتع بها. يوفر هذا مساحة كبيرة للأطفال والحيوانات الأليفة للعب واستضافة حفلات الشواء العائلية.
• التكاليف المشتركة: اعتمادًا على الإعداد، قد تتقاسم أنت وجارك بعض التكاليف لأشياء مثل الصيانة أو رسوم القرن الأفريقي.

تشمل سلبيات استئجار شقة دوبلكس ما يلي:

• احتمال جار السوء: إذا كان أحد الجيران صاخبًا أو فوضويًا، فقد يكون ذلك مصدر إزعاج. وسيتعين عليك التحدث مع مالك العقار أو مديره.
• مساحات مشتركة: في بعض الحالات، قد تشترك وحدات الدوبلكس في الممر أو الفناء. إذا أساء جارك استخدام هذه المساحات، فقد يؤدي ذلك إلى خلق صراع ويكون التعامل معه بمثابة كابوس بشكل عام.
• المزيد من المسؤولية: عادةً ما تكون الدوبلكس مملوكة للقطاع الخاص، لذلك قد يطلب مالك العقار من المستأجرين التعامل مع المهام العامة، مثل أعمال الفناء أو الحفاظ على المظهر الخارجي مرتبًا.

كيفية تحديد نوع العقار المستأجر الأفضل بالنسبة لك

المساحة والخصوصية والميزانية هي كل الأشياء التي يجب التفكير فيها عند اختيار نوع العقار المستأجر الذي يناسبك. للعثور على أفضل العقارات المؤجرة، والعقارات الضيقة حسب الموقع وعدد غرف النوم وأنواع وسائل الراحة.