ويعكس انخفاض تأخر سداد الرهن العقاري “المرونة المستمرة” للمقترضين
وتحسنت حالات التأخر في السداد في شهر يناير، مما سلط الضوء على مرونة حاملي الرهن العقاري في الولايات المتحدة.
انخفض معدل التخلف عن السداد على المستوى الوطني إلى 3.38% في يناير، بانخفاض من 3.57% في ديسمبر، وفقًا لبيانات البنك المركزي الأوروبي. التبادل بين القارات (ICE) تقرير النظرة الأولى لأداء الرهن العقاري. وظل المعدل ثابتا على أساس سنوي وكان الأدنى المسجل منذ أكتوبر.
وكان هذا الانتعاش متوقعا بعد الارتفاع المفاجئ في حالات التأخر في السداد في شهر ديسمبر/كانون الأول. نظرًا لأن شهر ديسمبر انتهى يوم الأحد، تمت إضافة الدفعات التي تمت في اليوم الأخير من الشهر إلى شهر يناير. ونتيجة لذلك، بدت بعض القروض متأخرة مؤقتا.
“بينما تواجه بعض الأسر ضغوطًا، فإن تحسن معدل التأخر في السداد في شهر يناير يسلط الضوء على المرونة المستمرة لحامل الرهن العقاري الأمريكي، وخاصة أولئك الذين تمكنوا من تأمين أسعار فائدة منخفضة قياسية في السنوات الأخيرة،” أندي والدن، نائب رئيس ICE لأبحاث واستراتيجية المؤسسات وقال في بيان.
“إن التحسن في حالات التأخر في السداد الخطيرة، إلى جانب حقيقة أن غالبية هذه القروض لا تزال في حالة تحمل أو برامج أخرى لتخفيف الخسائر، يشير إلى أن مخاطر حبس الرهن والتخلف عن السداد على المدى القريب لا تزال منخفضة تاريخياً”.
وفي يناير، انخفضت حالات التأخر في السداد الخطيرة (القروض التي تأخرت عن موعد استحقاقها لمدة 90 يومًا أو أكثر) على أساس شهري، مما أدى إلى طرح 5000 مقترض في تلك الفئة وأثر على 470 ألف قرض في المجموع. وعلى أساس سنوي، كان معدل التأخر في السداد الخطير أقل بنسبة 19% من معدل يناير 2023 البالغ 579 ألف مقترض.
وفي الوقت نفسه، انخفضت حالات التأخر في السداد في المراحل المبكرة (من 30 إلى 60 يومًا) شهرًا بعد شهر ولكنها زادت على أساس سنوي. وفي شهر يناير، كان ما يقرب من 1.8 مليون قرض متأخرين لمدة 30 يومًا على الأقل.
من ناحية أخرى، سجلت عمليات حبس الرهن ارتفاعًا بنسبة 43.3٪ على أساس شهري إلى 34000، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الضغوط الموسمية. وكان هذا أعلى معدل تم تسجيله منذ أبريل 2022. وفي الوقت نفسه، ارتفع مخزون الرهن النشط إلى 219000، مضيفًا 7000 منذ ديسمبر.
وبالمثل، ارتفعت مبيعات الرهن التي تم الانتهاء منها والتي بلغت 6600 في شهر يناير بنسبة 23٪ مقارنة بشهر ديسمبر.
ارتفع نشاط الدفع المسبق بشكل طفيف على خلفية انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في ديسمبر ويناير. وأدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى زيادة الطلب على الشراء وإعادة التمويل.
وقال والدن: “كان نشاط الدفع المسبق في هذا السوق، ولا يزال، مدفوعًا بشكل أساسي بسوق الشراء”. “مع وصول مشتريات المنازل عادةً إلى أدنى مستوياتها الموسمية في يناير وفبراير، فمن المرجح أن يظل نشاط الدفع المسبق منخفضًا نسبيًا.
“ومع ذلك، من المتوقع أن تتحسن المعدلات تدريجيًا على مدار العام، ويمكن أن نشهد ارتفاعًا في الدفعات المقدمة مع ارتفاع مبيعات المنازل في الربيع وعودة الحافز لإعادة التمويل تدريجيًا، خاصة بين المقترضين الذين حصلوا على قروضهم العقارية في عام 2023 والذين سيستعيدون الحافز بسرعة أكبر. “.
وكانت الولايات الخمس التي شهدت أسوأ أداء للرهن العقاري هي ميسيسيبي ولويزيانا وألاباما وأوكلاهوما ووست فرجينيا. وعلى الطرف الآخر من الطيف، كانت كاليفورنيا ومونتانا وواشنطن وأيداهو وكولورادو هي الولايات التي أظهرت أفضل أداء.
