مكاسب مخزون المنازل تدفع الطلب على العقارات المتعثرة إلى الانخفاض: Auction.com
مزاد دوت كوم، أفادت أكبر منصة على الإنترنت في البلاد لمبيعات العقارات المتعثرة، مؤخرًا أن الطلب على المنازل المباعة في المزادات بدأ في الانخفاض في أواخر الربع الثاني من عام 2024 حتى مع تقلص المعروض المتاح من المنازل المحرومة أيضًا.
أظهرت بيانات الملكية الصادرة عن الشركة التي يقع مقرها في كاليفورنيا، والتي تمثل ما يقرب من 50٪ من جميع العقارات المباعة في مزاد حبس الرهن في الولايات المتحدة، أن هذا الاتجاه يتغذى على ارتفاع مستويات المخزون في سوق التجزئة. معلومات من أبحاث ألتوس وجدت أن مخزون منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 40٪ على أساس سنوي في نهاية يوليو.
“يمكن أن يكون تراجع الطلب في أواخر الربع الثاني مؤشرًا مبكرًا على أن مطوري المجتمع المحلي الذين يشترون في المزادات أصبحوا حذرين بشكل متزايد من ارتفاع مخزون التجزئة، وهو ما يمثل منافسة على المنازل التي تم تجديدها والتي يبيعونها أو يؤجرونها مرة أخرى في سوق التجزئة – عادةً في غضون ستة أشهر من وقال دارين بلومكويست، نائب رئيس اقتصاديات السوق في Auction.com، في التقرير: “الشراء في المزاد”. “إذا استمر تراجع الطلب في الربع الثالث، فإنه سينذر أيضًا بتباطؤ في ارتفاع أسعار المنازل بالتجزئة.”
ويدعم هذا البيان أول أمريكي البيانات الصادرة هذا الأسبوع، والتي كشفت أن أسعار المنازل الحقيقية – المعدلة لمستويات الدخل ومعدلات الرهن العقاري – انخفضت بنسبة 1.3٪ في الفترة من مايو إلى يونيو. وعلى أساس سنوي، شهدت خمسة أسواق أمريكية رئيسية (رالي، وأوستن، وبورتلاند، أوريغون، وتامبا، ودنفر) انخفاضًا في الأسعار بنسبة 2٪ إلى 7٪ في يونيو.
وأشار موقع Auction.com إلى أنه على الرغم من أن “بيانات شهر واحد لا تمثل اتجاهًا بعد”، فإن سلوك العطاءات لمشتري مزاد حبس الرهن يميل إلى أن يكون مؤشرًا موثوقًا لارتفاع أسعار منازل التجزئة في المستقبل نظرًا لأن هؤلاء المستثمرين يقدرون كيف ستبدو ظروف السوق في ثلاثة إلى ستة أشهر.
وأظهرت بياناتها أن الطلب الإجمالي بين مشتري المزادات نما بين الربعين الأول والثاني من عام 2024، ولكن كان هناك “تحول هبوطي واضح” في يونيو حيث شهدت العقارات عطاءات أقل إلى جانب انخفاض معدلات المبيعات وانخفاض نسب الأسعار مقارنة بشهر مايو.
على سبيل المثال، انخفض متوسط عدد العطاءات على العقارات المباعة من خلال المزادات المملوكة للمقرضين (REO) – والتي تنطوي على أصول لم يتم بيعها من خلال حبس الرهن – بنسبة 17٪ على أساس شهري، وانخفض بنسبة 3٪ على أساس سنوي في يونيو. وبعد أن بلغ معدل المبيعات في مزادات حبس الرهن ذروة عامين في شهر مايو/أيار، انخفض بنسبة 4% في شهر يونيو/حزيران.
وفي الوقت نفسه، انخفضت نسب العرض إلى القيمة لكلا النوعين من المزادات من أعلى مستوياتها خلال عامين في شهر مايو. انخفضت العطاءات الفائزة في مزادات حبس الرهن في يونيو إلى متوسط قدره 58.7% من القيمة المقدرة للعقار بعد الإصلاح (ARV)، في حين بلغ متوسط العطاءات في مزادات REO 58.6% من القيمة ARV.
انخفضت نسب العرض إلى القيمة في مزاد حبس الرهن بنسبة 10٪ على الأقل على أساس شهري وسنوي في الأسواق الرئيسية مثل ميامي ونيو أورليانز وتامبا وأورلاندو ودنفر. وأشار موقع Auction.com إلى أن هذه المناطق الحضرية تميل إلى الحصول على حصص عالية من القوائم “القديمة” التي كانت معروضة في السوق لأكثر من 30 يومًا، وفقًا لـ ريدفين بيانات.
وتظهر مستويات الطلب المنخفضة أيضًا في فروق أسعار العرض والطلب، أي ما يرغب المشترون في دفعه مقابل ما يرغب البائعون في قبوله. وفي يونيو، ارتفع هذا الفارق إلى متوسط 6 نقاط مئوية عبر مزادات حبس الرهن و11 نقطة مئوية عبر مزادات REO.
وأوضح موقع Auction.com في تقريره أن “اتساع نطاق العرض والطلب في يونيو لم يكن نتيجة لزيادة الأسعار من قبل البائعين – في المقام الأول البنوك وغير المصرفية ومقدمي خدمات الرهن العقاري والكيانات التي ترعاها الحكومة”. “بدلاً من ذلك، كان اتساع نطاق العرض والطلب في الغالب نتيجة للتحول الهبوطي الأكثر دراماتيكية في السعر الذي طالب به المشترون بين بداية الربع في أبريل ونهاية الربع في يونيو.”
ويتراجع المعروض من المنازل التي يتم عرضها في كلا النوعين من المزادات، ويقف الآن عند أقل من نصف مستويات ما قبل الوباء، وفقًا لموقع Auction.com. هذا يرتبط بالحديث CoreLogic وتشير البيانات إلى أن معدل حبس الرهن في الولايات المتحدة يقترب من أدنى مستوى له منذ 25 عاما.
لكن العرض المتعثر يختلف حسب الموقع وبعض الولايات – بقيادة كونيتيكت وألاسكا وكنتاكي – شهدت عرض المزيد من المنازل لمزاد حبس الرهن في الربع الثاني من عام 2024 مقارنة بالربع الأول من عام 2020 في بداية جائحة كوفيد-19. على العكس من ذلك، فإن ولايات مثل فلوريدا ورود آيلاند ونبراسكا لديها إمدادات من مزادات حبس الرهن بأقل من ربع معدلات ما قبل الوباء.
