معدلات الرهن العقاري لا تردع كل مشتري: Bright MLS
لا تزال معدلات الرهن العقاري تحوم حول 7٪، كما فعلت منذ النصف الأخير من عام 2023 عندما الاحتياطي الفيدرالي توقفت عن رفع أسعار الفائدة القياسية. في حين أن الحكمة التقليدية هي أن أسعار الفائدة المرتفعة تخنق سوق الإسكان، فإن دراسة جديدة تشير إلى أنها ليست شاملة كما قد يعتقد المرء.
مشرق MLS – واحدة من أكبر خدمات القوائم المتعددة في البلاد والتي تغطي ست ولايات وسط المحيط الأطلسي ومقاطعة كولومبيا – قامت مؤخرًا باستطلاع رأي وكلاء المشترين والبائعين حول ما يفكر فيه عملاؤهم أثناء عمليات البحث عن منازلهم، بما في ذلك الأفكار حول ارتفاع أسعار الرهن العقاري التي ابتليت بها الأسواق الأخرى .
ومن بين 463 وكيل مشتري شملهم الاستطلاع، قال 50% منهم إن عملائهم يخططون للشراء بغض النظر عن معدلات الرهن العقاري. وكان 23.5% آخرين لديهم عملاء دفعوا نقدًا، بينما قال 16.4% أن الأسعار كانت عاملاً ولكنها ليست العامل الأساسي.
إن فكرة أن المشترين أقل حساسية لأسعار الرهن العقاري هي فكرة منطقية لأن العديد من المشترين موجودون في السوق لنفس السبب الذي يريح الوقت – وهو حدث كبير في الحياة. “أسباب عائلية”، على سبيل المثال، الزواج أو الطلاق أو إنجاب طفل – ذكرها 14.3% من وكلاء المشترين كأسباب لانتقال عملائهم، بينما قال 12.1% آخرون إن الأمر يتعلق بالوظيفة.
وكان السبب الرئيسي بنسبة 30.7% هو أنهم كانوا مشترين لأول مرة، على الرغم من التحديات التي يواجهها هذا القطاع من السوق. وكان حوالي 16% من العملاء يشترون منزلًا ثانيًا أو عقارًا استثماريًا.
هذا لا يعني أن الأسعار ليست عاملا بالنسبة للمشترين المحتملين، وخاصة أولئك الذين توقفوا عن البحث. وبالنظر إلى خيار تقديم إجابات متعددة عن سبب توقف المشتري مؤقتًا للبحث عن منزل، أشار 57% من وكلاء المشترين إلى ارتفاع الأسعار، بينما ذكر 60.9% القدرة على تحمل التكاليف، وقال 52.7% إن عملائهم يشعرون بالإحباط بسبب العروض غير الناجحة.
“[Mortgage rates] قالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “لم يدفع الناس إلى الخروج كما أعتقد أننا اعتقدنا”. سكن وايرمضيفًا أن العديد من الأشخاص الذين اشتروا بالفعل هم من المشترين المتكررين. “لقد ادخر الناس الكثير، ولديهم الكثير من الأسهم، ولم يكن لذلك تأثير كبير على مجموعة المشترين بأكملها كما كنا نعتقد”.
أما بالنسبة للبائعين، فالأمر مختلف قليلًا، على الرغم من أن المشترين المتكررين من المحتمل جدًا أن يكونوا بائعين أيضًا. من المحتمل أن أولئك الذين اشتروا قبل عام 2022 قد حصلوا على سعر فائدة أقل بكثير على رهنهم العقاري مما كانوا سيحصلون عليه اليوم، حيث أن المعدلات أعلى بكثير مما كانت عليه في النصف الأخير من عام 2021.
عندما طُلب منهم اختيار أكبر عدد ممكن من الإجابات، قال 33.5% من الوكلاء إن رغبة العميل في عدم التخلي عن معدل الرهن العقاري الحالي كانت عاملاً في قرارهم بعدم البيع. وقال ما يقرب من نصفهم إنهم لم يتمكنوا من العثور على مشتري لمنزلهم.
هناك درجة من التشاؤم بين الوكلاء بشأن مستقبل السوق. عندما سئلوا عن اعتقادهم بأن نشاط المشتري سيكون بعد ثلاثة أشهر من الآن، قال 31.7% “من مرتفع إلى مرتفع جدًا”، بانخفاض قدره 8 نقاط مئوية عن استطلاع Bright MLS في مايو 2024. وانخفض مؤشر نشاط المشترين بمقدار 6 نقاط على كل من على أساس شهري وسنوي.
وهذا يتماشى مع توقعات أخرى، مثل فاني ماي وخفضت الأسبوع الماضي تقديراتها لمبيعات المنازل لعام 2024.
