محلل: تطورات HMBS 2.0 يجب أن تفيد صناعة الرهن العقاري العكسي

تطور مثير

وأوضح وونغ أنه وزملاؤه في Waterfall كانوا مفتونين برؤية جيني ماي تضع تفاصيل جديدة للمنتج المقترح.

وقال: “أعتقد، من وجهة نظرنا، أن هذا حدث كنا متحمسين للغاية لسماع الأخبار منه، كما هو الحال مع معظم المشاركين في الصناعة”. أعتقد أن الصناعة ككل تتفاعل بشكل إيجابي مع هذا الأمر. لقد أظهرت جيني ماي التزامًا حقيقيًا بمنتجات الرهن العقاري العكسي من خلال برنامج الأوراق المالية المدعوم من HECM.

وأوضح وونغ أن شركة Waterfall شاركت في مجال HECM لأكثر من عقد من الزمن. وقال إن أحد العناصر التي برزت حول ورقة الشروط الجديدة هو أن جيني ماي يبدو أنها تركز على تحسين هيكل سوق HMBS.

“[Ginnie Mae has] وقال: “لقد كنا شفافين للغاية بشأن كيفية دعم الأوراق المالية لكل من المصدرين والمستثمرين”. “من وجهة نظري، شهدت Waterfall بالتأكيد بشكل مباشر كيف كانت Ginnie Mae وFHA استباقية هنا، خاصة في تحقيق الاستقرار في السوق بعد فشل عكس تمويل الرهن العقاري (RMF).”

ويقترن هذا أيضًا بالتغييرات التي تم إجراؤها على برنامج HECM بواسطة الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA)، بما في ذلك التعديلات المصممة لتحسين تجربة خدمة العملاء.

وقال وونغ: “الأمر الأكثر وضوحاً هو التوافق في الهدف النهائي المتمثل في توفير الحلول المالية للمستهلكين، وخاصة كبار أصحاب المنازل”. “هناك طاقة تعاونية قوية في العاصمة وداخل الصناعة، بقيادة الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA)، التي كانت رائدة في العمل على إنشاء هذه التغييرات.

وأضاف وونغ أن بساطة البرنامج تعد عنصرا ملحوظا، لأنه بمثابة “امتداد لبرنامج مألوف في السوق بالفعل، وسيحسن بشكل كبير السيولة لهذا البرنامج الحكومي”، على حد قوله.

التأثير المستمر لفشل المقرض

كان فشل صندوق RMF في أواخر عام 2022 بمثابة حدث زلزالي في صناعة الرهن العقاري العكسي، وزاد من الضغط على مختلف أصحاب المصلحة مثل المقرضين والدائنين ومشتري السندات.

“[That incident] قال وونج: “لقد اختبر الضغط حقًا الكثير من آليات السيولة الموجودة، سواء كانت برامج التوريق أو حتى وكالات التصنيف، وكيف نظروا إلى المنتج”.

وأضاف أن الملاحظة الناشئة عن ذلك هي أن معالجة هذه التحديات هي جهد تعاوني، وأن المشاركة الإضافية لقروض إدارة الإسكان الفدرالية وجيني ماي من شأنها أن تساعد في تعزيز ثقة السوق بشكل عام.

“أنا أعتقد [HMBS 2.0] من المحتمل أن يزيد الاستثمار والسيولة في سوق الرهن العقاري العكسي. “على سبيل المثال، أعتقد بقوة أن هذا يسمح الآن للمقرضين بالتركيز فعليًا على جانب الإنشاء. يمكن أن يكون تمويل الأطراف المقابلة والمشاركين في الميزانية العمومية أكثر إيجابية فيما يتعلق بالنمو، حيث يضعون رأس المال حيثما يكون ذلك ضروريًا لتنمية الأعمال.

وقال إن وونغ نظر أيضًا باهتمام إلى إضافة شركات الرهن العقاري الآجلة لتوسيع مجموعات منتجاتها لتشمل الرهون العقارية العكسية.

وقال: “كبيان عام حول النظام البيئي لتمويل الإسكان، فإنك ترى بالتأكيد أن المقرضين الجدد غير المصرفيين ينتقلون من تقديم قروض عقارية ذات سعر ثابت لمدة 30 عامًا إلى تقديم قروض عقارية عكسية الآن”. “لكل هذه الأسباب، تعد السيولة مهمة للغاية لأنها تركز الآن طاقة الجميع ليس على سيولة المنتج، وهو مؤمن عليه من قبل الحكومة، ولكن على نمو الأعمال”.

ابحث عن المزيد من Leo Wong حول موضوع HMBS 2.0 قريبًا.