ستقوم Ginnie Mae بإصدار إفصاحات جديدة على مستوى المجمع في برنامج HMBS
جيني ماي أعلنت هذا الأسبوع أنها ستضيف إفصاحًا جديدًا عن الدخل المنخفض إلى المتوسط (LMI) على مستوى المجمع إلى برنامج الأوراق المالية المدعوم بتحويل الرهن العقاري (HECM) (HMBS).
تعد هذه الخطوة جزءًا من جهد مستمر تبذله الشركة لتحسين إفصاحاتها عن الأوراق المالية، وهو الأمر الذي بدأ في عام 2021، وفقًا لإعلان الشركة.
إفصاحات جديدة
“تغطي إفصاحات HMBS LMI الجديدة الخاصة بـ Ginnie Mae القروض النشطة المجمعة من عام 2012 حتى الوقت الحاضر،” والتي تمثل غالبية تاريخ برنامج HMBS، وفقًا للإعلان.
التوسع “يواصل عمل Ginnie Mae لتعزيز إفصاحاتها عن الأوراق المالية”، والذي بدأ في بداية إدارة بايدن في عام 2021. وتضيف إضافة إفصاحات HMBS الجديدة إلى الجهود المحددة التي بذلت خلال العام الماضي، حيث قامت Ginnie Mae “بعدد من للتقدم فيما يتعلق ببرنامج الأوراق المالية الخاص بها.”
يتضمن ذلك إنتاج إفصاحات LMI على مستوى الأمان عبر برامج الأسرة الواحدة، بالإضافة إلى نشر إطار عمل Ginnie Mae للأثر الاجتماعي والاستدامة وتحديثات نشرة الإصدار الخاصة به.
وقالت الشركة: “تعد هذه الإفصاحات جزءًا لا يتجزأ من استجابة Ginnie Mae لزيادة اهتمام المستثمرين بمزيد من الشفافية في قروض Ginnie Mae العقارية المجمعة، مع التركيز بشكل خاص على تلبية متطلبات الاستثمار البيئي والاجتماعي والحوكمة (ESG).”
دور HMBS في الاستثمار البيئي والاجتماعي والحوكمة
وقال سام فالفيردي، نائب الرئيس التنفيذي الرئيسي لشركة جيني ماي، إن العمل مصمم لزيادة الشفافية التي يمكن أن تؤثر بشكل أكثر دقة على الخيارات التي يتخذها المستثمرون.
وقال فالفيردي في بيان: “مع استمرار تزايد الاهتمام باستثمارات التأثير الاجتماعي، تجد جيني ماي طرقًا لتوفير المزيد من البيانات حول القروض الأساسية في أوراقنا المالية لمساعدة المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة”. “تعكس الإفصاحات التي تم إصدارها اليوم التأثير الفريد لبرنامج HMBS الخاص بنا في المساعدة على تعزيز أمن التقاعد للأسر ذات الدخل المنخفض.”
جاء في الإعلان أن بيانات الإفصاح الجديدة “سيتم نشرها في يوم العمل السادس من كل شهر لإصدارات الشهر السابق وستكون متاحة في قسم تنزيل بيانات الإفصاح على موقع Ginnie Mae الإلكتروني”.
في مقابلة مع RMD في أواخر العام الماضي، أيدت رئيسة Ginnie Mae Alanna McCargo فكرة أن يكون لمجمعات HMBS جانب “اجتماعي”.
وقال مكارجو في المقابلة التي نُشرت في ديسمبر/كانون الأول: “إن برنامج HECM MBS هو برنامج اجتماعي بطبيعته، لأنه يدعم كبار السن الذين يحاولون التقدم في السن”. “لذلك، نشعر أنها اجتماعية للغاية وجوهرية جدًا لميثاقنا ومهمتنا، ولها الكثير من القيمة والفائدة للمستثمرين. لذلك، أعتقد أن هناك الكثير من الفرص في المستقبل للسوق. نحتاج فقط إلى رؤية المزيد من المنتجات يتم إنشاؤها.
تحركات برنامج HMBS الأخيرة
قامت Ginnie Mae بإجراء العديد من التنقيحات على برنامج HMBS على مدار الـ 18 شهرًا الماضية، خاصة منذ توليها السيطرة على عملية تقديم الخدمة لـ عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) بعد إفلاسها في أواخر عام 2022.
وفي يناير 2024، أعلنت الشركة عن تطوير منتج HMBS جديد. في العام الماضي، أصدرت سياسة تسمح بتوريق المشاركات المتعددة المتعلقة بـ HECM معين في أي شهر إصدار واحد وخفضت الحد الأدنى للحجم المطلوب لمجمعات HMBS.
تواجه Ginnie Mae أيضًا تحديات ناجمة عن توليها حقيبة RMF، بما في ذلك التحقيق الذي يجريه مكتب المفتش العام (OIG) في تعامله مع RMF. وهي جزء من دعوى قضائية مستمرة من تكساس كابيتال بنك بشأن إلغاء الامتيازات على الضمانات المدعومة بالرهون العقارية العكسية، وهي القضية التي قال أحد القضاة مؤخراً إنها يمكن أن تصل إلى المحاكمة إلى حد كبير.
حصلت Ginnie Mae أيضًا على زيادة مؤخرًا في سلطة ميزانيتها بعد أن أعربت عن قلقها بشأن قدرتها على إدارة محفظة RMF بأموال معتمدة مسبقًا. لكنها تسعى للحصول على المزيد من الأموال، وفقًا لاقتراح الميزانية الأخير الذي قدمه البيت الأبيض إلى الكونجرس.
