ضربت كاليفورنيا بدعوى قضائية أخرى
يواجه المتخصصون في مجال العقارات في كاليفورنيا دعوى قضائية أخرى. رفعت الدعوى المقلدة يوم الخميس في المحكمة الجزئية الأمريكية في سكرامنتو من قبل شركة Willsim Latham، LLC.، وتزعم الدعوى المقلدة أن اللاعبين في صناعة العقارات تواطأوا لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
أسماء الدعوى خدمات قائمة المترو، MLS في المنطقة، رابطة سكرامنتو للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة بلاسر للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة الدورادو للوسطاء العقاريين, رابطة لودي للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة يولو للوسطاء العقاريين, رابطة الوادي الأوسط للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة أمادور للوسطاء العقاريين, رابطة مقاطعة نيفادا للوسطاء العقاريين، و رابطة سوتر يوبا للوسطاء العقاريين كمتهمين. السمسرة ري/ماكس, في أى مكان, كيلر ويليامز, شركة إي إكس بي العالمية القابضة, نوركال جولد, ويليامز إل ليون وشركاه, دليل العقارات, بول م. زاغاريس للعقارات، وفي أي مكان الامتياز القرن 21 حدد العقارات، هم أيضا متهمون في الدعوى.
على عكس MLSs الأخرى، فإن MetroList ليست مملوكة أو يتم تشغيلها حصريًا من قبل جمعيات السمسارة التابعة لـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وبدلاً من ذلك، فإن شركة MetroList مملوكة ومدارة من قبل جمعيات السمسارة المحلية وشركة California Real Estate Brokers, Inc.
على الرغم من عدم انتمائها إلى NAR، اعتمدت MetroList قاعدة مشابهة لقاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR، والتي تتطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض لوسطاء المشترين من أجل إدراج عقار في MLS.
تنص الشكوى على أنه “من خلال الموافقة على اعتماد وتنفيذ وإنفاذ قواعد الوسيط المانعة للمنافسة، شارك المدعى عليهم في مؤامرة لتقييد التجارة من خلال مطالبة أعضاء الفصل بالدفع للوسيط الذي يمثل مشتري منازلهم، ودفع عمولات متضخمة”. “لقد أدت مؤامرة المدعى عليهم إلى تضخيم عمولات وسيط المشتري، الأمر الذي أدى بدوره إلى تضخيم إجمالي العمولات التي يدفعها أعضاء الفصل. تكبد كل من المدعي وأعضاء الفصل، في المتوسط، آلاف الدولارات من الرسوم الزائدة والأضرار بسبب مؤامرة المدعى عليهم.
تسعى الدعوى القضائية إلى رفع دعوى جماعية لجميع الأشخاص في الولايات المتحدة الذين دفعوا عمولة وسيط للمشتري فيما يتعلق ببيع العقارات السكنية المدرجة في MetroList MLS بين 18 يناير 2020 وحتى الوقت الحاضر.
ويطالب المدعون في الدعوى بمحاكمة أمام هيئة محلفين، فضلاً عن التعويضات وإصدار أمر قضائي دائم يمنع المدعى عليهم من التقاعد بأن يدفع البائعون للوسيط المشتري.
يواجه كل من eXp وKeller Williams الآن العديد من الدعاوى القضائية المقلدة.
في بيان أرسل عبر البريد الإلكتروني، كتب متحدث باسم eXp أن الشركة كانت تتتبع بدلة Sitzer/Burnett الأولية لسنوات وهي واثقة من قدرتها على الدفاع عن نفسها.
وكتب المتحدث: “نحن ملتزمون بدعم الممارسات العادلة والشفافة المتوافقة مع القانون ولدينا بالفعل آليات وخطة مطبقة تمكن المشترين والبائعين من التفاوض بشأن العمولات”. “يسمح لنا نموذج أعمالنا المرن بإجراء التعديلات بسلاسة وفعالية، بغض النظر عن الولاية القضائية.”
في شركة كيلر ويليامز، التي ثبت أنها مسؤولة عن التواطؤ لتضخيم عمولات الوكيل في محاكمة سيتزر/بورنيت، قال داريل فروست، المتحدث باسم الشركة، إن الشركة تركز على اقتراحات ما بعد المحاكمة في دعوى سيتزر/بورنيت.
وكتب فروست في رسالة بالبريد الإلكتروني: “كانت هناك أخطاء جسيمة في محاكمة سيتزر التي تمت محاكمتها في مدينة كانساس”. “بسبب الحكم المثير للقلق، يواصل العديد من محامي المدعين رفع دعاوى مقلدة لا أساس لها.”
المدعى عليهم RE/MAX و Anywhere، بالإضافة إلى امتياز Anywhere Century 21 Select Real Estate، جميعهم جزء من اتفاقيات التسوية في دعاوى عمولة Sitzer/Burnett وMoehrl وNosalek، والتي تمت الموافقة عليها مبدئيًا من قبل المحكمة.
ولم يرد المتهمون الآخرون في الدعوى على طلب للتعليق.
