VA لطرح حل مؤقت لمشكلة عمولة وكيل المشتري
ال وزارة شؤون المحاربين القدامى بالولايات المتحدة أعلن مسؤول في فيرجينيا يوم الثلاثاء أن شركة VA ستصدر قريبًا تعميمًا “يسد الفجوة” بشأن قانون الوكالة الذي يحظر على مشتري VA دفع تعويضات وكيل العقارات.
أعلنت ميشيل كوريدون، نائبة مدير السياسات في وزارة شؤون المحاربين القدامى، في المؤتمر جمعية المصرفيين للرهن العقاريفي مؤتمر الأسواق الثانوية وأسواق رأس المال في نيويورك، سيتم إصدار التعميم في الفترة من الآن وحتى 12 يونيو. وسيتم إصدار التعميم أثناء مشاركة الوكالة في عملية وضع القواعد الرسمية.
تنص سياسة وزارة شؤون المحاربين القدامى على أنه على الرغم من أنه يُسمح للمحارب القديم باستخدام وسيط مشتري لشراء منزل باستخدام مزايا قرض شؤون المحاربين القدامى، إلا أنه “لا يجوز تحت أي ظرف من الظروف فرض رسوم وساطة أو عمولة فيما يتعلق بخدمات هؤلاء الأفراد”.
ستكون هذه السياسة مشكلة بالنسبة للمحاربين القدامى الذين يتطلعون إلى استخدام مزايا قرض VA الخاصة بهم بموجب شروط الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) اتفاقية تسوية الدعوى القضائية.
بموجب شروط اتفاقية التسوية الخاصة بـ NAR، لن يُسمح للوسطاء المدرجين بتقديم عروض شاملة للتعويض التعاوني لوكيل المشتري في MLS، وسيُطلب من المشترين التوقيع على اتفاقية تمثيل المشتري التي تحدد المبلغ الذي سيدفعونه لوكيلهم مقابل خدماتهم. .
على الرغم من هذه التغييرات، قد تستمر ممارسة التعويض التعاوني، لكن المجموعات التجارية الصناعية أعربت عن مخاوفها من أن بعض البائعين سيختارون عدم تقديم أي تعويض، مما سيؤثر سلبًا على العديد من مشتري المنازل والمحاربين القدامى على وجه الخصوص.
في رسالة إلى وزارة شؤون المحاربين القدامى، شدد ماجستير إدارة الأعمال على أن المقترضين المخضرمين سيتضررون إذا افتقروا إلى القدرة على تعويض وكلاء العقارات.
وجاء في الرسالة: “في حين أن استجابة السوق للتسوية لا تزال غير مؤكدة، هناك شيء واحد واضح: سيتأثر المقترضون المخضرمون بشكل كبير بهذا الحكم”.
وفي بيان صدر يوم الثلاثاء، قالت إدارة الأعمال إنها ترحب بهذه الخطوة من وزارة شؤون المحاربين القدامى.
وجاء في البيان: “كما أكدنا سابقًا، فإن الفشل في التصرف من شأنه أن يضع مشتري VA في وضع غير مؤاتٍ بشكل كبير – خاصة في سوق المخزون الضيق اليوم”.
وقد دعت NAR أيضًا إلى قيام وزارة شؤون المحاربين القدامى بتغيير قاعدتها المتعلقة بتعويض وسيط المشتري. ولم يرد NAR طلبًا للتعليق.
