يمتلك الأشخاص الفارغون ضعف عدد المنازل الكبيرة التي يمتلكها جيل الألفية الذي لديه أطفال
يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغين ما يقرب من ضعف عدد المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في البلاد مثل جيل الألفية الذين لديهم أطفال، وفقًا لتقرير صادر عن ريدفين نشرت يوم الثلاثاء.
يعتمد التقرير على تحليل Redfin لـ التعداد السكاني للولايات المتحدة بيانات من عام 2022، والتي تقسم حصة المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر التي يملكها ويشغلها كل جيل، حسب نوع الأسرة وحجمها. يعرّف التقرير “العش الفارغ” بأنه الأسرة التي يرأسها أحد مواليد طفرة المواليد ويعيش في المنزل شخص أو شخصين بالغين.
وفقًا للتقرير، يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغة 28.2% من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم في البلاد، في حين يمتلك جيل الألفية الذين لديهم أطفال 14.2% فقط. ويأتي هذا التفاوت في الوقت الذي يشكل فيه جيل الألفية (28%) أكثر من جيل طفرة المواليد (27%) السكان البالغين في الولايات المتحدة.
يمتلك 3% فقط من جيل Z الذين لديهم أطفال منازل مكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر.
بالإضافة إلى ما يقرب من 30٪ من جيل طفرة المواليد الذين يمتلكون منازل كبيرة، بالإضافة إلى 7.5٪ من جيل طفرة المواليد الذين لديهم أسرة مكونة من ثلاثة أشخاص بالغين أو أكثر يمتلكون منازل مكونة من ثلاث غرف نوم.
يعزو Redfin هذه الانقسامات إلى مجموعة متنوعة من العوامل، أبرزها هو أن أكثر من النصف (54٪) من جيل طفرة المواليد الذين يمتلكون منازل ليس لديهم رهن عقاري، وأولئك الذين لديهم رهن عقاري لديهم معدل فائدة أقل بكثير من المعدل الذي سيحصلون عليه ينتهي بهم الأمر إذا باعوا واشتروا اليوم. وهذا يعطي جيل طفرة المواليد حافزًا ضئيلًا جدًا للبيع.
وقد أدى هذا إلى الضغط على مخزون المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر، مما يجعل من الصعب على جيل الألفية شراء واحدة. واجهت الأجيال الشابة أيضًا تحديات متزايدة في القدرة على تحمل التكاليف، حيث ارتفعت قيمة المنازل أربع مرات أسرع من الدخل في العقود العديدة الماضية، وفقًا لـ Redfin، مما جعل من الصعب على كل من المشترين من جيل الألفية والجيل Z شراء منزل كبير لأنهم أقل من المحتمل أن يكون لديك حقوق ملكية من بيع عقار سابق.
وأشار التقرير أيضًا إلى أن استطلاع أجرته Redfin مؤخرًا وجد أن 12% من جيل الألفية يعتقدون أنهم لن يمتلكوا منزلًا أبدًا وليسوا مهتمين بملكية المنزل، وقال 7% إنهم لا يخططون للشراء لأنهم لا يريدون الحفاظ عليه بيت.
وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، في بيان: “من غير المرجح أن يكون هناك طوفان من المنازل الكبيرة يضرب السوق في أي وقت قريب”. “من الناحية المنطقية، فإن العشش الفارغة هي المجموعة الأكثر احتمالاً لبيع المنازل الكبيرة وتقليص حجمها: لم يعد لديهم أطفال يعيشون في المنزل ولا يحتاجون إلى مساحة كبيرة. المشكلة بالنسبة للأسر الأصغر سنا التي ترغب في أن يقوم جيل آبائهم بإدراج منازلهم الكبيرة: ليس لدى جيل الطفرة السكانية الكثير من الدوافع للبيع، ماليا أو غير ذلك. وعادةً ما تكون تكاليف السكن منخفضة، والجزء الأكبر من جيل الطفرة السكانية هم فقط في الستينيات من العمر، ولا يزالون صغارًا بما يكفي حتى يتمكنوا من الاعتناء بأنفسهم وبمنزلهم دون مساعدة. ومع ذلك، فإن بعض جيل الطفرة السكانية على استعداد لتقليص حجم الشقة أو الانتقال إلى مكان جديد للتقاعد، وقد بدأ تأثير تثبيت معدل الرهن العقاري في التراجع – لذلك على الرغم من أنه لن يكون هناك فيضان من المخزون، سيكون هناك تدفقات قليلة “.
على الرغم من أن جيل الألفية الذين لديهم أطفال يمتلكون أقل من 15% من جميع المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في البلاد، إلا أنهم يشكلون 42.8% من جميع الإيجارات المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في جميع أنحاء البلاد، وهي أكبر حصة من أي فئة جيل. وهناك 17% أخرى من جيل الألفية، بغض النظر عما إذا كان لديهم أطفال أو لا يعيشون مع أحد أفراد الأسرة في منزل يملكه أو يستأجره فرد الأسرة، بينما يعيش 10% في منزل يملكه أو يستأجره فرد من خارج العائلة.
ووجدت الدراسة أيضًا أن التفاوت في ملكية المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر قد زاد خلال العقد الماضي. في عام 2012، كان العشاق الفارغون من الجيل الصامت (الذين تتراوح أعمارهم بين 67 و84 عامًا في ذلك الوقت) يمتلكون 16٪ فقط من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر، في حين أن الجيل X (الذين كانت أعمارهم تتراوح بين 32 و47 عامًا في ذلك الوقت) لديهم أطفال. تمتلك 19٪ من تلك المنازل الكبيرة.
على الصعيد الوطني، وجد التقرير أن العشائر الفارغة تمتلك ما لا يقل عن 20% من المنازل الكبيرة في أي منطقة حضرية معينة، مع أكبر الحصص في بيتسبرغ، بنسلفانيا (32.1%)، وبرمنغهام، ألاباما (31.1%)، وكليفلاند، أوهايو ( 30.8%).
تمتلك ريفرسايد، كاليفورنيا (21.9%)، وسولت ليك سيتي (22%)، وأوستن (22.2%) أصغر حصة من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر المملوكة لجيل طفرة المواليد.
في المقابل، يمتلك جيل الألفية الذين لديهم أطفال ما لا يزيد عن 18% من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في أي مكان في البلاد، مع وجود أكبر الحصص في سينسيناتي، أوهايو (17%)، وكانساس سيتي، ميسوري (16.5%)، و ريفرسايد، كاليفورنيا (16.5%)، وأصغر الأسهم في لوس أنجلوس (9.4)، وسان خوسيه، كاليفورنيا (10.4%)، وسان فرانسيسكو (10.9%).
