جيني ماي تستكشف منتجًا أمنيًا عكسيًا جديدًا مدعومًا بالرهن العقاري
جيني ماي تعتزم شركة HMBS تطوير منتج ضمان عكسي جديد مدعوم بالرهن العقاري يتيح الحصول على قروض من مجمع HMBS أعلى من الحد الأقصى الحالي لمبلغ المطالبة (MCA) بنسبة 98%، وفقًا لإعلان جديد.
تم إصدار هذه الخطوة صباح يوم الثلاثاء، وهي محاولة أخرى لمعالجة تحديات السيولة الموثقة جيدًا والتي ابتليت بها أعمال الرهن العقاري العكسي طوال معظم العام الماضي، والناشئة عن إفلاس أواخر عام 2022 عكس تمويل الرهن العقاري (RMF) وارتفاع أسعار الفائدة والانخفاض الحاد في حجم القروض.
جيني ماي تتحدث عن تطوير المنتجات الجديدة، برنامج HMBS الحالي
وأوضح الإعلان أنه “في ضوء استمرار قيود السيولة في قطاع الرهن العقاري العكسي، تستكشف جيني ماي مدى جدوى منتج توريق جديد يقبل قروض HECM بأرصدة تزيد عن 98 بالمائة من الحد الأقصى لمبلغ المطالبة (MCA) الخاص بإدارة الإسكان الفيدرالية”. “لن يغير هذا المنتج الجديد متطلبات برنامج HMBS الحالي، حيث يُطلب شراء قروض HECM بأرصدة تصل إلى 98 بالمائة أو أكثر من MCA من HMBS.”
عندما يصل قرض HECM إلى 98٪ من MCA، تنص القواعد الحالية على أنه يجب على المصدر أو المستثمر شراء القرض من مجموع HMBS الخاص به كإجراء لضمان الاستقرار لبرنامج HMBS الأوسع. من خلال استكشاف منتج جديد من شأنه أن يسمح للقروض ذات الرصيد الأعلى بأن تكون جزءًا من عملية توريق جديدة، تهدف جيني ماي إلى إضافة المزيد من الاستقرار إلى سوق الرهن العقاري العكسي الثانوي.
في بيان مصاحب، توضح رئيسة Ginnie Mae Alanna McCargo أن ضمان الرهن العقاري العكسي الجديد المحتمل سيكون بالإضافة إلى برنامج HMBS الحالي وليس بديلاً عنه.
وقالت: “لا تزال جيني ماي ملتزمة ببرنامج HMBS، الذي يدعم أداة مهمة تمكن كبار السن من الاستفادة من أسهم منازلهم”. “يعكس هذا الاستكشاف المحتمل للمنتج تركيزنا على مشكلات السيولة الحالية التي تؤثر على سوق الرهن العقاري الثانوي.”
يستحق HECM اهتمامًا خاصًا بسبب الاتجاهات الديموغرافية والظروف المالية لكبار السن من الأمريكيين.
وأوضح مكارجو: “بالنظر إلى تزايد عدد السكان الأمريكيين الأكبر سنًا الذين قد يحتاجون إلى الاعتماد على ملكية المنازل للحصول على الدعم المالي، فإن الجهود المستمرة لتوفير الاستقرار في السوق الثانوية تعد أمرًا بالغ الأهمية لاستمرار الصحة والوصول إلى منتج إدارة الإسكان الفدرالية HECM”.
استجابة الصناعة
ال الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) أشادت بالإعلان وجيني ماي نفسها لاستجابتها لتحديات السيولة العكسية الحالية في صناعة الرهن العقاري، وفقًا لبيان صادر عن رئيس NRMLA ستيف إيروين.
وقال إيروين: “إن NRMLA وأعضائها سعداء بالأخبار الواردة من GNMA بأنهم سيبدأون في استكشاف منتجات توريق إضافية لتوسيع وتعزيز برنامج HMBS”. “أطلقت GNMA بعض التغييرات المهمة على متطلبات التجميع لبرنامج HMBS في عام 2023، وأنا أشيد باهتمام Ginnie المستمر ببرنامج HMBS من أجل زيادة التخفيف من مخاطر السيولة لمصدر HMBS.”
لقد علقت جيني ماي علنًا في الماضي حول الضغط على مواردها نتيجة توليها لمحفظة كبيرة من HMBS، وأثنى إيروين على الشركة لاهتمامها بعكس قضايا الرهن العقاري على الرغم من تلك التحديات.
وقال “إن قيام القيادة في GNMA بتخصيص مواردها المحدودة للتحسين المستمر لبرنامج HMBS يؤكد تفاني HUD في مهمة برنامج HECM”.
التاريخ الحديث لجيني ماي / HMBS
لقد كان برنامج HMBS في أذهان الأشخاص في Ginnie Mae بشكل متكرر بعد استحواذها على محفظة خدمات RMF في ديسمبر 2022.
في العام الماضي، أجرت الشركة تغييرات مهمة على برنامج HMBS بما في ذلك تقليل الحد الأدنى للحجم المطلوب لإنشاء مجموعات HMBS لمساعدة جهات الإصدار الصغيرة، مع تغيير بعض متطلبات أهلية المجمع لتخفيف بعض الضغوط على السيولة.
في نوفمبر الماضي، ذكر مكتب المفتش العام (OIG) التابع لـ HUD أن محفظة HMBS تشكل “خطرًا كبيرًا” على Ginnie Mae في عام 2024، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى حساسية قروض HECM لأسعار الفائدة. أعلنت HUD OIG أيضًا في وقت سابق أنها تفتح تحقيقًا في إلغاء RMF من برنامج HMBS، حيث تهدف الحكومة إلى الدفاع عن Ginnie Mae في دعوى قضائية مرفوعة من أحد دائني RMF السابقين.
