يظهر نمو الإيجارات تقلبات طفيفة في يناير: Redfin
بلغ متوسط الإيجار المطلوب في الولايات المتحدة 1,964 دولارًا في يناير، مرتفعًا بنسبة 1.1% على أساس سنوي، وفقًا لتقرير حديث. ريدفين تقرير.
وبينما كان نمو الإيجارات إيجابيًا في يناير، إلا أنه لا يزال بعيدًا كل البعد عن النمو المكون من رقمين المسجل خلال المراحل الأولى من جائحة كوفيد-19. وبينما يتصارع أصحاب العقارات مع ارتفاع معدلات الشواغر، فإنهم لا يملكون النفوذ اللازم لفرض أسعار إيجارات مرتفعة.
طوال عام 2023، تراوحت معدلات نمو الإيجارات السنوية بين -2.1% و+2.4%، مما يشير إلى أن الارتفاع قد عاد تحت السيطرة. في عام 2022، امتدت معدلات نمو الإيجارات إلى نطاق أوسع بكثير من 4.8٪ إلى 17.7٪، حسبما ذكرت Redfin.
لقد ظهرت في الآونة الأخيرة العديد من الشقق الجديدة في السوق، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات للاختيار من بينها. وفي الوقت نفسه، هناك المزيد من الشقق قيد الإنشاء. يتوقع داريل فيرويذر، كبير الاقتصاديين في Redfin، أن يصل استكمال الشقق إلى ذروته في عام 2024. ونتيجة لذلك، ارتفعت الوظائف الشاغرة إلى معدل 6.6٪ في الربع الرابع.
توقفت الإيجارات عن الارتفاع، لكنها لم تسجل أيضًا أي انخفاضات كبيرة. وسط بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة، اختار العديد من الباحثين عن منزل محتمل تأجيل خطط الشراء الخاصة بهم واستأجروا شقة بدلاً من ذلك.
أدى الطلب المتزايد على الوحدات المستأجرة إلى إبقاء أسعار الإيجارات على حالها، ويرجع ذلك جزئيًا إلى حقيقة أن أسعار المنازل كانت ترتفع بوتيرة أسرع بكثير من الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال بعض الملاك يقدمون حوافز سعرية لمرة واحدة لجذب المستأجرين.
وقال فيرويذر في التقرير: “ليس هناك حافز كبير للمستأجرين للشراء في الوقت الحالي”. “إن طلب الإيجارات مستقر، وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأشهر الأخيرة، إلا أنها لم تنخفض بما يكفي لجعل المعادلة المالية لشراء المنازل ممكنة بالنسبة للعديد من الناس. إذا كنت مستأجرًا مهتمًا بالشراء ولكنك لست في عجلة من أمرك، فليس هناك جانب سلبي كبير لانتظار انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة مدخراتك.
شراء منزل في هذا السوق يمكن أن يكون منطقيا بالنسبة للمشترين الأكثر ثراء الذين يستطيعون تحمل دفعة مقدمة كبيرة وتعويض سعر معدلات الرهن العقاري المرتفعة، وفقا لفيرويذر.
فرق ديني
ارتفع متوسط الإيجار المطلوب بشكل أكبر في الغرب الأوسط، حيث قفز بنسبة 4.6٪ على أساس سنوي ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 1437 دولارًا في يناير. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 2.3٪ في الشمال الشرقي إلى 2427 دولارًا، وبنسبة 0.6٪ في الغرب إلى 2358 دولارًا. ظلت الإيجارات المطلوبة دون تغيير في الجنوب عند 1637 دولارًا.
حقق الغرب الأوسط والشمال الشرقي أكبر نمو في الإيجارات لأنه لم يكن هناك الكثير من البناء الجديد في هذه المناطق. أفاد Redfin أن الملاك يواجهون ضغوطًا أقل لملء الوظائف الشاغرة في هذه الأسواق.
