يا المفاجئة! وسطاء العقارات في ميشيغان يرفعون دعوى مكافحة الاحتكار ضد NAR
لم يتبق سوى خمسة أيام حتى يتم تغيير ممارسات العمل الموضحة في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين(NAR) اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة الوطنية، لكن الرابطة التجارية لم تخرج من دائرة الدعوى القضائية حتى الآن.
في دعوى قضائية رفعها دوجلاس هاردي وجلين تشامبيون وديلان تنت يوم الاثنين في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشرقية من ميشيغان، يطالب المدعون بشرط أن يكون جميع السماسرة والوسطاء في ميشيغان أعضاء في NAR، وجمعية السماسرة الحكومية الخاصة بهم ورابطة محلية. مجلس السماسرة، يمثل انتهاكا لمكافحة الاحتكار.
هاردي هو صاحب سنايدر كيني بينيت وكيتنغ ذ.م.م، التي تمارس الأعمال التجارية في جنوب شرق ميشيغان باسم التوقيع سوثبي الدولية للعقارات. بالإضافة إلى ذلك، يعد هاردي وتشامبيون الوسطاء الرئيسيين لشركات Sotheby’s التي تعمل في جنوب شرق ميشيغان، كما أن Tent يمثل جميع الوكلاء والوسطاء المساعدين في Sotheby’s في المنطقة.
بالإضافة إلى NAR، يشمل المتهمون رابطة ميشيغان للوسطاء العقاريين (مار)، تانه جروس بوينت مجلس السماسرة (جبور)، رابطة العاصمة الكبرى للوسطاء العقاريين (جمار)، مجلس مقاطعة شمال أوكلاند للوسطاء العقاريين (نوكبور) و ريلكومب II، وهي “شركة برمجيات تدير نظام MLS وتنظم استخدام نظام MLS من قبل الوسطاء والوكلاء.”
وفي الدعوى، يزعم المدعون أن “العضوية الإجبارية في هذه الجمعيات” تشكل انتهاكًا لقوانين مكافحة الاحتكار، كما أنها مثال على “الإكراه الاقتصادي، والقيود غير العادلة على التجارة، والتآمر”.
تقول شكوى المدعين إن هذه المطالبات تستند جزئيًا إلى اتفاقية تسوية الدعوى القضائية للجنة الوطنية للنار، والتي تحظر عروض تعويض وسيط المشتري من MLS، والتي يدعي المدعون أنها “تدعو بشكل أساسي الوسطاء والوكلاء للمشاركة في ممارسات التعويض الخادعة”. “تشجيع التمييز بين البائعين ووكلاء البائعين مما يؤثر سلبا على المستهلكين والوكلاء والوسطاء.”
وفقًا للشكوى، يعتقد المدعون أن “الأفعال غير المشروعة التي ارتكبها المدعى عليهم” تسببت في خسارة إمكاناتهم في تحقيق الأرباح، وكانت بمثابة ضرر عام لأعمالهم. بالإضافة إلى ذلك، يزعمون أن “الطبيعة الإجبارية للعضوية في منظمات المدعى عليهم من أجل الوصول إلى النظام المتعدد الأطراف تعد انتهاكًا لقدرتهم على ممارسة الأعمال بطريقة عادلة وغير مرتبطة بالأعباء، الأمر الذي أدى وسيظل يؤدي إلى تكبدهم أضرارًا. ”
تنص الشكوى على أنه بعد الدعاوى القضائية في فلوريدا وجورجيا وألاباما وكاليفورنيا، وجدت أن العضوية الإجبارية في NAR للوصول إلى MLS تمثل قيدًا غير عادل للتجارة، قامت NAR بنقل شرط العضوية الإلزامية إلى الاتحادات الحكومية والمحلية، وهو ما يدعي المدعون ” يديم بشكل أساسي نفس ممارسات العضوية الإجبارية التي ثبت أنها غير قانونية.
تسعى الدعوى إلى وضع دعوى جماعية لفئة من المدعين تشمل جميع وكلاء العقارات والوسطاء الذين يتعين عليهم أن يكونوا أعضاء في NAR، وجميع الوكلاء والوسطاء الذين يتعين عليهم أن يكونوا أعضاء في MAR، وجميع الوكلاء والوسطاء الذين يتعين عليهم أن يكونوا أعضاء في NAR. أن يكونوا أعضاء في مجلس إدارة محلي مثل GPBOR وGMAR وNOCBOR وجميع الوكلاء والوسطاء الذين يجب عليهم استخدام RealComp II للوصول إلى MLS.
يطالب المدعون بتعويضات وتعويضات قضائية ومحاكمة أمام هيئة محلفين.
ولم يرد المدعى عليهم على الفور على طلب للتعليق.
