واصلت أسعار المنازل الارتفاع بوتيرة سريعة في شهر مارس: أول أمريكي
ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 0.9٪ في الفترة من فبراير إلى مارس، وفقًا لتقرير الشركة المالية الأمريكية الأولىصدر مؤشر أسعار المنازل الوطني يوم الثلاثاء. يتبع مسار النمو هذا الرقم التصاعدي المنقح لنمو الأسعار بنسبة 1٪ في الفترة من يناير إلى فبراير، وأصبحت الأسعار الآن أعلى بنسبة 52٪ من مستويات ما قبل الوباء في فبراير 2020.
“لقد أدى التضخم المستمر إلى تقليص أي تفاؤل بشأن الاحتياطي الفيدرالي وقال مارك فليمنج، كبير الاقتصاديين في شركة فيرست أمريكان، في بيان: “قد يبدأ خفض أسعار الفائدة في يونيو، مما يعني أن معدلات الرهن العقاري يبدو من المرجح أن تظل مرتفعة لفترة أطول هذا العام”.
“سيظل العديد من البائعين مضربين عن العمل للحفاظ على غطاء العرض. ومع ذلك، وكما رأينا في الخريف الماضي عندما بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها، فقد يتضاءل الطلب أيضًا. وعلى الرغم من أن المعروض من المنازل للبيع سيظل محدودًا، إلا أن تراجع الطلب من شأنه أن يؤدي إلى تباطؤ ارتفاع الأسعار في بيئة أسعار الرهن العقاري “الأعلى لفترة أطول”.
تقوم عدسة First American التحليلية بتكبير الصورة على مستوى المدن الكبرى وتقسيم أسعار المنازل عبر ثلاثة مستويات متميزة: المبتدئة، والطبقة المتوسطة، والفخامة. تتضمن الطبقة المبدئية أسعار بيع المنازل في الثلث السفلي من توزيع أسعار السوق. يمثل المستوى المتوسط الأسعار في الثلث الأوسط من السوق، بينما يمثل المستوى الفاخر الأسعار في الثلث الأعلى من السوق.
وقال فليمنج: “سيستمر ارتفاع أسعار المنازل في مواجهة ضغوط تصاعدية في سوق “أعلى لفترة أطول”.” “إن المنازل المبتدئة هي الأقل عرضًا لأنها شريحة السوق الأكثر توفيرًا من قبل مالكي المنازل الحاليين، الذين هم الأكثر عرضة لتأثير تثبيت السعر، وبالتالي غير قادرين أو غير راغبين في إدراج منازلهم للبيع لدعم عملية الشراء الصاعدة. “
وأشار فليمنج إلى أن أسعار الفئة المبتدئة تتزايد على أساس سنوي بأكثر من 10% في المترو مثل مقاطعة ناسو، نيويورك؛ بيتسبرغ. ميامي؛ ومدينة نيويورك.
وفي الوقت نفسه، مترو أنهايم، كاليفورنيا؛ ميامي؛ سان دييغو؛ بيتسبرغ. وسجلت كامبريدج بولاية ماساتشوستس أعلى نمو سنوي في الأسعار، مع نمو مزدوج الرقم للعديد منها.
وبالنظر فقط إلى قطاع المنازل المبتدئة، فقد لوحظت أعلى زيادات في الأسعار على أساس سنوي في مقاطعة ناسو؛ نيو جيرسي؛ بيتسبرغ. ميامي؛ نيويورك؛ وشارلوت.
